建“好房子”，青島精心打造“樣板間”

出臺建設技術導則和評價標準，成立產業(yè)聯(lián)盟，推動全產業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質住宅產品供給

建“好房子”，青島精心打造“樣板間”

多措并舉推進“好房子”建設

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加強政策支持

青島出臺了《青島市高品質住宅項目開發(fā)建設指導意見》，發(fā)布了多批次支持政策清單，優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理

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完善標準支撐

今年青島編制了《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，對住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求

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開展樣板建設

山東省開展高品質住宅試點項目評選，兩批次共有111個高品質住宅試點項目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個項目位列其中，數(shù)量位居全省首位

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加強科技賦能

一方面，推動智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。另一方面，加快新材料和新設備研發(fā)生產

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加強產業(yè)支撐

今年青島成立了“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，推動技術創(chuàng)新與資源共享，為社會提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”

什么樣的房子才是大家心目中的好房子？

除了房子的物理屬性外，人們往往更關注它的附加價值：小朋友心目中的好房子就像童話世界里的城堡，有很多玩具，有足夠大的空間嬉戲玩耍；年輕人心目中的好房子是周邊配套成熟，購物娛樂方便，一站式生活格外便捷；上班族心目中的好房子是交通便利，工作日的早上可以多睡一會兒；老年人心目中的好房子是樓層不要太高，附近有公園和菜市場……

可以說，只有滿足特定人群的特定需求，方能稱這個建筑實體為“好房子”。

當前，我國城鎮(zhèn)戶均住房總體上不再短缺。居民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，大家盼望著新房子能建成“好房子”、老房子也能改造成“好房子”。黨的二十屆三中全會提出，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。以綠色、低碳、智能、安全為特征的“好房子”將成為未來住房發(fā)展的方向。

從縱向來看，“好房子”是一項系統(tǒng)性工程，需要將其視為一個完整產業(yè)來推進，從好標準、好設計，到好建造、好建材，再到好服務，缺一不可。誰能為群眾建設“好房子”、提供“好服務”，誰就會贏得市場。這是對房地產業(yè)和建筑業(yè)在組織、生產、服務上的一次重塑，也是對供應鏈、產業(yè)鏈、價值鏈的一次重構。

從橫向來看，“好房子”也是一項普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面積、不同的價位都有不同的好房子。同時面向全體人民，使不同支付能力的群體都能夠獲得與其家庭構成、人生所處階段相適應的適宜住房和良好居住環(huán)境。要重點關注四個“2億人”，分別是2億新市民、青年人，2億城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民，2億老年人和2億兒童。

面對這一新產業(yè)和新賽道，目前各地紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產業(yè)等方面，開展好房子建設探索實踐。近年來，山東把高品質住宅的開發(fā)建設作為切入點，引導和鼓勵開發(fā)企業(yè)建群眾心目中的“好房子”。青島也陸續(xù)出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，搭建產業(yè)云平臺，推動全產業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質住宅產品供給，不斷增強市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

瑞源·名嘉匯項目獲評青島市2020年度園林式居住區(qū)。

創(chuàng)新建設“好房子”

不同時代會有不同的“好房子”，其內涵也會隨著時代的發(fā)展而不斷發(fā)展變化。步入新時代，“好房子”也有了新的時代內涵。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹曾表示，“好房子”應具有綠色、低碳、智能、安全的特點。綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢，也為社會節(jié)能；智能是讓居民用得更方便；安全是要讓居民住得安心和放心。

該如何推進“好房子”建設？包括青島在內的諸多城市正進行積極探索——

“好房子”需要政策支持。住房城鄉(xiāng)建設部標準定額司有關負責人介紹，一些城市提出了“好房子”建設的支持政策。比如，北京在土地招拍掛環(huán)節(jié)提出“高標準住宅建設要求”，集成綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術應用。青島也出臺了《青島市高品質住宅項目開發(fā)建設指導意見》，發(fā)布了多批次支持政策清單，優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理，不僅優(yōu)化土地支持政策，還從室內挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層等9個方面加強規(guī)劃支持。

“好房子”需持續(xù)完善標準支撐。于2023年2月1日起開始實施的新版《住宅性能評定標準》，相比舊版新增了適老化、建筑新技術、新產品等內容，優(yōu)化了評價方法，為“好房子”建設發(fā)揮技術標準的引導作用。今年青島立足住房事業(yè)發(fā)展實際，結合行業(yè)發(fā)展趨勢和先進地市經(jīng)驗做法，編制了《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，對住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求。

“好房子”需開展樣板建設。山東省開展高品質住宅試點項目評選，在設計理念、工藝工法、綠色低碳、運維服務等方面為全省住宅項目建設樹立典型標桿，兩批次共有111個高品質住宅試點項目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個項目位列其中，數(shù)量位居全省首位。這些高品質優(yōu)質住宅的示范樣板，讓“好房子”的畫像更加具象化。

“好房子”需加強科技賦能。一方面，推動智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。例如青島黃埠嶺片區(qū)棚戶區(qū)改造項目應用了全省首臺套“天蟬”住宅施工機器人，將用工數(shù)量縮減50％以上，工期縮短約30％，施工速度最快可達5天1層。另一方面，加快新材料和新設備研發(fā)生產，一些高性能建筑材料滿足了綠色建筑節(jié)能安全性的要求，智能化的設施設備應用則讓房子更加安全智能。

“好房子”需加強產業(yè)支撐。一些地方積極培育支撐“好房子”建設的設計、施工、物業(yè)服務等企業(yè)，推動房屋體檢、保險等產業(yè)發(fā)展。今年青島成立了“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，由房地產全產業(yè)鏈76家龍頭企業(yè)和11個行業(yè)協(xié)會共同發(fā)起，推動技術創(chuàng)新與資源共享，為社會提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

張村河劉家下莊社區(qū)實景。王冰潔 攝

“好房子”要回應群眾期待

“好房子”的定義并不是簡單的住得好，它承載的是我們對居住品質的追求。

五年前來青島打工的“95后”邱杰，是一名快遞員。目前他一直在租房居住，對于“好房子”，他有自己的想法，“首先要交通便利，最好靠近地鐵；其次希望小區(qū)配套要完善，最好還是電梯房，以后方便接父母來居住?！?/p>

李瑩影是一位二胎媽媽，隨著兩個孩子長大，對于一家四口來說，目前居住的兩居室空間已顯局促，最近她有重新置業(yè)的打算?！皟?yōu)質的學區(qū)配套，是我們最為關注的，此外房間要布局合理、節(jié)能環(huán)保，小區(qū)內綠化到位，周邊生活條件便利?！崩瞵撚罢f。

“‘好房子’要具有普惠性，不僅商品房要打造‘好房子’，針對新市民、青年人的保障性住房也要建設‘好房子’，承載著回遷居民新家夢的安置區(qū)項目同樣要建設‘好房子’。除此以外，建好新房子的同時，也要把老房子改造成‘好房子’。”市住房城鄉(xiāng)建設局住房發(fā)改處處長李克先說。

今年青島分別在李滄區(qū)京口路和市北區(qū)開封路開工建設兩處配售型保障性住房項目，“周邊配套設施齊全，交通便捷”是這兩個項目選址的共同之處。在推進配售型保障性住房建設過程中，青島注重做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成為“好房子”，讓群眾能夠住得健康舒適，用得安全方便。

12月的第一個工作日，在一片歡騰的鑼鼓聲中，城陽區(qū)紅島街道殷家社區(qū)470多戶居民迎來回遷抓鬮儀式。“看著配套完善、環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，全家人發(fā)自內心的高興。”如愿抓到心儀房屋的居民劉阿姨說。

殷家安置區(qū)共有2個地塊，建設25個樓座，小區(qū)整體采用現(xiàn)代風格，共設計6種戶型，面積為70至120平方米。項目以建設人民滿意“好房子”為目標，采用現(xiàn)代設計風格，景觀設計中融入了漁船、曬麥場、古鹽井等老物件和老場景；配套建設社區(qū)綜合服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年服務站等，讓居民既能留住鄉(xiāng)愁，又能享受現(xiàn)代化生活的便捷。

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。

一項調查顯示，人們對住房問題改善的需求中，隔音排在第一，衛(wèi)生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開裂。還有很多住房存在配套設施不全，尤其是“一老一少”設施不足問題。

針對這些需求，在青島老舊小區(qū)改造過程中，青島充分關注房子的功能、質量、居住體驗等，通過科學改造，把老房子變成“好房子”。截至11月底，今年青島在老舊小區(qū)改造過程中共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務站等社區(qū)服務設施10余處。

“好房子”是新產業(yè)新賽道

如今，房地產行業(yè)正在向高質量發(fā)展方向轉型，“好房子”建設則是推動產業(yè)升級的重要一環(huán)，將有力促進住房消費升級，釋放穩(wěn)增長、擴內需的巨大潛能，開辟一個新賽道，推動我國經(jīng)濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長。

從近兩年市場表現(xiàn)來看，在房地產持續(xù)調整的過程中，改善型樓盤表現(xiàn)出較強韌性，客觀上反映出購房者對建設標準高、品質好的樓盤的選擇偏好。越來越多房地產企業(yè)也意識到“只有好房，才能熱銷”這一流量密碼。

在新的供求關系下，像原來一樣造房子將不再有市場，能造出“好房子”會是企業(yè)第一核心競爭力。倪虹提到，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產企業(yè)看到，今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。“誰能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來?！?/p>

“未來城市理想單元”是綜合住區(qū)的代表，也是萬科團隊走訪研究全球50個城市先進社區(qū)得出的開發(fā)經(jīng)驗。位于上海的“理想之地”，一個小區(qū)就集齊了住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養(yǎng)老和政務服務；開辟的中軸街區(qū)和空中連橋，把配套串聯(lián)起來。如此，人們在步行10分鐘至15分鐘范圍內就能享受80％以上的城市服務。此外，小區(qū)還正在申報業(yè)內首個新建低碳和近零碳社區(qū)。

在新趨勢、新標準的指引下，越來越多的青島房地產企業(yè)也已有了清醒認識，開始拼高質量、新科技、好服務。

扎根青島29年的海信地產，在品質住宅方面早已走在行業(yè)前列。目前海信地產在張村河片區(qū)的項目全部采用精裝修交付，同時園區(qū)品質方面也打造了步移景異的園林景觀，超過2600平方米的集中式會所，內部配備室內籃球場、羽毛球場、乒乓球室、瑜伽室，以及室內四季恒溫泳池、業(yè)主專屬“茶室”等。

“森系生活，在公園里面種房子”，是越秀青鐵·和樾府項目主打的理念。整個小區(qū)內精選超過40種喬灌草木，使小區(qū)充分融入張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。項目還與華為智能家居合作，讓業(yè)主可以更加智能地控制室內空氣品質。

中德生態(tài)園“綠色公元”項目

“綠色低碳”則是中德·綠色恬園零碳社區(qū)項目的一大亮點。區(qū)域內智能化設施覆蓋率100％；全面應用真空垃圾收集系統(tǒng)，搭建智慧能源管控中心；住宅內全面采用智能家居，全部配置凈水系統(tǒng)、新風熱回系統(tǒng)……居民居住的安全感和舒適度都得到極大的提升。

還有企業(yè)在探索和實踐中，形成了獨具一格的“好房子”建造理念。以青鐵置業(yè)為例，形成了國家標準和自身特色相結合的“八好房子”理念：好規(guī)劃、好設計、好戶型、好園林、好品質、好材藝、好智能、好服務。每個項目的建設過程，就是八大理念不斷對標和提升的過程。除了八大理念，青鐵置業(yè)在每個項目的營造中還設置了近100項建設關鍵點，確保實現(xiàn)“樣板先行、樣板落地”。不得不說，青島“好房子”的“顆粒度”越來越細，正在大踏步向一線城市看齊。

放眼未來，在住房領域的全新賽道上，青島正通過更多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進而讓更多人住上“好房子”。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）