山東推動高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，青島入選項(xiàng)目最多！
“什么是好房子？”
按照住建部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上的表示，好房子歸納起來有四個特征：綠色、低碳、智能、安全。
近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了第二批省級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，全省90個高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目入選，這些項(xiàng)目成為全省優(yōu)質(zhì)住宅的示范樣板，讓“好房子”的畫像更加具象化。
此次青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等10個項(xiàng)目入選，疊加今年年初入選首批省級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的4個項(xiàng)目，截至目前，青島共計(jì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目省級試點(diǎn)14個，數(shù)量位居全省首位。
對于開發(fā)商而言，只有為消費(fèi)者提供好房子、好服務(wù)，才能有發(fā)展、有未來。
01
“品質(zhì)提升”是關(guān)鍵
去年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出：要下氣力建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。
各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。
山東把高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)作為切入點(diǎn)，并賦予高品質(zhì)住宅更加全面的闡釋：
與城市更新聯(lián)動，提升片區(qū)住宅品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；
適老化、兒童友好的全齡公區(qū)景觀設(shè)計(jì)；
教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂配套完善。
踐行綠色低碳發(fā)展理念，打造二星級及以上綠色建筑，部分是被動式住宅、超低能耗建筑；
全面引入智慧化家居系統(tǒng)；
進(jìn)行菜單式個性化精裝交付；
實(shí)現(xiàn)BIM全過程應(yīng)用，推出物業(yè)智慧管理平臺，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、建造、使用全生命周期管理。
海信君璽項(xiàng)目
其實(shí)無論是“好房子”還是“高品質(zhì)住宅”，都不等同于豪宅。
為建造更多好房子和高品質(zhì)住宅，青島在政策、產(chǎn)業(yè)生態(tài)上也給予支持——
青島在10月份出臺的“樓市十條”中規(guī)定：2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整；
支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動。對滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價格，并按程序備案。
除了政策上的支持，今年青島還成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，由房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈76家龍頭企業(yè)和11個行業(yè)協(xié)會共同發(fā)起，推動技術(shù)創(chuàng)新與資源共享，為社會提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。
02
房產(chǎn)企業(yè)紛紛發(fā)力
在新趨勢、新標(biāo)準(zhǔn)要求下，諸多房地產(chǎn)企業(yè)已有了清醒認(rèn)識，開始拼高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。
在張村河片區(qū)，海信地產(chǎn)的項(xiàng)目全部采用精裝修交付，同時園區(qū)品質(zhì)方面也打造了移步換景的園林景觀，超過2600平方米的集中式會所，內(nèi)部配備室內(nèi)籃球場、羽毛球場、乒乓球室、瑜伽室，以及室內(nèi)四季恒溫泳池、業(yè)主專屬“茶室”等。
“森系生活，在公園里面種房子”，這是越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目主打的理念。整個小區(qū)內(nèi)精選超過40種喬灌草木，使小區(qū)充分融入大的張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目還與華為智能家居合作，讓業(yè)主可以更加智能地控制室內(nèi)空氣品質(zhì)。
越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目
高品質(zhì)不代表住宅項(xiàng)目“貴”。青島首批入選省級試點(diǎn)的中德·綠色恬園零碳社區(qū)，目前均價為1．35萬元／平方米，戶型選擇也從60平方米小戶型，到大戶型甚至疊拼產(chǎn)品。
“綠色低碳”是這個項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)施覆蓋率100％；全面應(yīng)用真空垃圾收集系統(tǒng)，搭建智慧能源管控中心；住宅內(nèi)全面采用智能家居，全部配置凈水系統(tǒng)、新風(fēng)熱回系統(tǒng)……居民居住的安全感和舒適度都得到極大的提升。
03
“好房子”具有普惠性
“好房子”是普惠性的，不同的面積、不同的價位都應(yīng)有不同的好房子。
在省級試點(diǎn)名單中我們可以發(fā)現(xiàn)，除了商品房項(xiàng)目外，還有一個保障性住房項(xiàng)目入選——智能建造產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項(xiàng)目二三期。
項(xiàng)目位于中德生態(tài)園，共規(guī)劃建設(shè)662套保障性租賃住房以及一系列完善的公共服務(wù)配套設(shè)施。這也是全省首批保障性租賃性質(zhì)的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。
目前，項(xiàng)目已順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂及二次結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2025年12月完工。項(xiàng)目建成后，將有效緩解區(qū)域青年群體租房難題，進(jìn)一步鞏固就業(yè)市場穩(wěn)定性，為青島自貿(mào)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。
當(dāng)下，青島城中村改造工作加速推進(jìn)，“品質(zhì)”也是改造過程中繞不開的話題。
在張村河、長澗、河西、趙村等改造區(qū)域，青島優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，戶型設(shè)計(jì)、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，優(yōu)化空間布局、提高居民得房率。按照好房子建設(shè)要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設(shè)計(jì)建設(shè)水平，打造一批好房子典范項(xiàng)目。
航拍紅島街道殷家社區(qū)回遷房。劉棟攝
建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。
一項(xiàng)調(diào)查顯示，人們對住房問題改善的需求中，隔音排在第一，衛(wèi)生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開裂。還有很多住房存在配套設(shè)施不全，尤其是“一老一少”設(shè)施不足問題。
針對這些需求，青島在今年老舊小區(qū)改造過程中，共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處。
青島西海岸新區(qū)鳳凰園小區(qū)加裝電梯。梁超 攝
青島，正通過更多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多的青島人，住上“好房子”。
（記者 王冰潔 編輯 趙笛 制作 宋尉嘉）
