市北河西剩余片拆除近尾聲、鹽灘剩余片啟動(dòng)摸底調(diào)查！城中村”要變“城中景”

市北區(qū)河西剩余片拆除接近尾聲、鹽灘剩余片啟動(dòng)摸底調(diào)查

“城中村”要變“城中景”

“城中村”改造是城市更新繞不開(kāi)的話題。從表面來(lái)看，破落、臟亂、無(wú)序的“城中村”與現(xiàn)代化都市的形象格格不入；從更深層次來(lái)看，散落在城市中的“城中村”，已然是城市發(fā)展的低效地。

作為城市更新和城市建設(shè)的主陣地，市北區(qū)正聚力攻堅(jiān)河西剩余片和鹽灘剩余片改造，推動(dòng)城市低效地高效發(fā)展，改善群眾生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市品質(zhì)躍升。

河西剩余片拆除接近尾聲

站在河西實(shí)業(yè)總公司樓頂放眼望去，河西剩余片原有的“趴趴屋”多數(shù)已經(jīng)被拆，鋪上了綠色防塵網(wǎng)，一片廢墟和四周林立的高樓形成鮮明對(duì)比。伴著機(jī)器的轟鳴聲，這一區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新生。

河西剩余片包括河西、河崖兩個(gè)舊村改造項(xiàng)目，位于黑龍江南路以西、臺(tái)柳路以東、開(kāi)平路以南、長(zhǎng)沙路以北區(qū)域，有居民1222戶(hù)，所涉及的房屋包括多層住宅、平房等。區(qū)域內(nèi)的房屋老舊、環(huán)境臟亂、配套設(shè)施匱乏，與周邊城市建成區(qū)面貌格格不入，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量。

河西剩余片拆除接近尾聲，拆除后的地面都鋪上了綠色防塵網(wǎng)。

“河西剩余片拆遷改造項(xiàng)目共涉及住宅1222處，已簽約1220處，簽約率99.8%，簽約房屋共13.3萬(wàn)平方米，已全部拆除；涉及非住宅51處，已簽約并拆除42處，占比82.4%。如今，隨著拆除工作接近尾聲，我們正加緊推進(jìn)安置房建設(shè)規(guī)劃控規(guī)調(diào)整和安置房建設(shè)前期手續(xù)?！笔斜眳^(qū)河西街道辦事處副書(shū)記李超介紹，未來(lái)，該片區(qū)將充分考慮居民對(duì)學(xué)校、文化體育相關(guān)配套的需求，打造宜居宜業(yè)高品質(zhì)社區(qū)。

記者了解到，河西剩余片改造項(xiàng)目在推進(jìn)過(guò)程中探索形成了“縱向垂直領(lǐng)導(dǎo)工作體系、橫向流程一體化推進(jìn)、前后接榫拔釘攻堅(jiān)三重保障”的三維立體工作模式，將傳統(tǒng)大規(guī)模集中施工與小范圍精細(xì)作業(yè)有機(jī)結(jié)合，簽一戶(hù)拆一戶(hù)、拆一批供一批，以快應(yīng)變、用時(shí)間搶空間，創(chuàng)造了“僅用6天實(shí)現(xiàn)河崖村民100%簽約，僅用10天實(shí)現(xiàn)河西村民99%簽約，僅用一個(gè)月拆除60%”的市北速度。

“盼這一天盼了十多年！想到三年后要再回到這個(gè)老地方，住著電梯房，心情很激動(dòng)！”袁本適是老河西村村民，拿到了總面積達(dá)590平方米的房屋補(bǔ)償。河西實(shí)業(yè)總公司黨委委員、副總經(jīng)理王琳秋告訴記者，本次拆遷改造規(guī)劃的房屋安置區(qū)域就在河西實(shí)業(yè)總公司辦公樓周邊區(qū)域，基本實(shí)現(xiàn)原址回遷，有70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米、140平方米等6種住宅戶(hù)型供居民選擇。

除此之外，勁松五路兩側(cè)低效用地改造也進(jìn)展迅速。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，勁松五路上的原飛拉力建材市場(chǎng)已被夷為平地，勁松五路兩側(cè)低效用地全部實(shí)現(xiàn)凈地。“我們以河西剩余片改造為契機(jī)，同步啟動(dòng)勁松五路兩側(cè)歸屬河西、河崖村的低效用地改造。這片低效用地占地面積11.8萬(wàn)平方米，目前已全部拆除?！崩畛榻B，根據(jù)初步規(guī)劃，這里將建商住綜合體。如今，隨著勁松五路的打通，這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)，這里不僅會(huì)承接嶗山區(qū)外溢的產(chǎn)業(yè)，還將聯(lián)動(dòng)新都心、浮山后片區(qū)，徹底改變市北區(qū)“西北大門(mén)”的形象。

鹽灘剩余片啟動(dòng)摸底調(diào)查

隨著河西剩余片拆除工作的推進(jìn)，市北區(qū)最后一個(gè)“城中村”——鹽灘剩余片的進(jìn)展也備受關(guān)注。記者了解到，目前，該項(xiàng)目“一地兩證”歷史遺留問(wèn)題已妥善解決，社區(qū)也于4月20日啟動(dòng)摸底調(diào)查工作，相關(guān)部門(mén)正在做初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算，論證征收補(bǔ)償方案，將擇機(jī)啟動(dòng)搬遷工作。

鹽灘村位于“老四方”，西北鄰四流南路，東南是海琴?gòu)V場(chǎng)，在洛陽(yáng)路以北，鄭州路以西，是一個(gè)有著600多年歷史的古老大村。據(jù)資料記載，明朝永樂(lè)初年，這里曾是一片海灘，于姓人家最早在此居住，以捕魚(yú)和海灘曬鹽為生，故得名“鹽灘村”。后來(lái)，隨著海退陸進(jìn)，原來(lái)的海灘上建起了工廠，居民開(kāi)始農(nóng)耕生活。

鹽灘村剩余片改造項(xiàng)目主要包括洛陽(yáng)路以北、安陽(yáng)路以西、鄭州路以南、四流南路以東區(qū)域?！按逋狻备邩谴髲B，車(chē)水馬龍，“村內(nèi)”平房蝸居，羊腸小道。不像閆家山、香里、河西剩余片等“城中村”因臨街的“獨(dú)特”地理位置而引人注目，鹽灘剩余片被四周的高樓包裹。

從四流南路鹽灘派出所和加油站南側(cè)的小路進(jìn)入，就是掩映在繁華都市生活下的古村落。村里巷道狹窄，老屋斑駁，道兒上鋪著的防滑木板和毛氈布已經(jīng)深深嵌入土路。原青島國(guó)術(shù)館第一練習(xí)所舊址、老式山墻、老式門(mén)樓、老式固定電線的瓷瓶、鋪著秸稈的屋頂、木質(zhì)方格窗……走在村里，這些“老物件”讓人仿佛穿越時(shí)空。

79歲的閆老先生是土生土長(zhǎng)的鹽灘村人，他告訴記者，2001年，原市計(jì)委將鹽灘村改造項(xiàng)目列為我市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目；2005年鹽灘村一期經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)，2008年交付，但二期項(xiàng)目卻遲遲未動(dòng)工。“兒子還沒(méi)結(jié)婚時(shí)，就說(shuō)村子要改造，現(xiàn)在孫女20歲了，終于盼來(lái)了！”

如今，和閆老先生一樣留在村子里的“老青島”沒(méi)有幾個(gè)了?！袄锨鄭u”們把房子租給外來(lái)戶(hù)，院子里的每個(gè)屋子都明碼標(biāo)價(jià)，按照房間大小定價(jià)為兩百到四百元不等。因?yàn)樽赓M(fèi)低、離上班的地方近、基本生活設(shè)施具備，這里已成為漂泊者的“安樂(lè)窩”。

中午，陸續(xù)有身穿工作服的工人回家，個(gè)別小院傳來(lái)鍋碗瓢盆的“交響曲”。來(lái)自安徽的王建住在一處院子的最角落，家門(mén)口被他開(kāi)辟成“儲(chǔ)藏室”。“在這兒住了8年了，老婆和兩個(gè)孩子在周邊小區(qū)住，條件好一點(diǎn)?！?/p>

如今，鹽灘剩余片周邊的萬(wàn)科未來(lái)城片區(qū)配套正逐步完善，原閆家山、香里的村改用地正規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)。夾在中間的鹽灘剩余片改造，無(wú)疑會(huì)成為市北區(qū)提升城市品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“跳板”。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?余瑞新 文/圖）