“沉睡”5年，百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目有望今年開始動(dòng)工建設(shè)

百麗廣場(chǎng)曾是首店聚集地。（資料照片）

百麗廣場(chǎng)停車場(chǎng)現(xiàn)狀。

在市南區(qū)澳門路88號(hào)已經(jīng)沉寂5年之久的百麗廣場(chǎng)，有了新動(dòng)向。3月14日，市南區(qū)人民政府繼續(xù)做客《行風(fēng)在線》節(jié)目，針對(duì)市民關(guān)心的“百麗廣場(chǎng)閑置多年，什么時(shí)候恢復(fù)營(yíng)業(yè)”問題，市南區(qū)副區(qū)長(zhǎng)傅躍鑫進(jìn)行了回應(yīng)：百麗廣場(chǎng)是市南區(qū)城市更新工作重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，通過去年一年的努力，目前盤活百麗廣場(chǎng)所面臨的阻礙基本全部解決。市南區(qū)政府正在和項(xiàng)目方進(jìn)行溝通拿出改造方案，有望今年開始動(dòng)工建設(shè)。

＞＞＞開門納客成首店聚集地

在大型商場(chǎng)林立的市南東部商圈，百麗廣場(chǎng)是一個(gè)特別的存在。該商業(yè)項(xiàng)目地處市南區(qū)東部商圈核心區(qū)域，建筑面積約20萬(wàn)平方米，比鄰高端百貨門店海信廣場(chǎng)。2010年4月，百麗廣場(chǎng)正式開門納客，集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體，成為當(dāng)時(shí)山東首個(gè)完全體商業(yè)MALL。該項(xiàng)目分為兩大地塊，其一為商業(yè)購(gòu)物中心，引進(jìn)百貨、超市、電影院、溜冰場(chǎng)、餐飲等業(yè)態(tài)，其二規(guī)劃為特色酒吧、精品商鋪等。

百麗廣場(chǎng)獨(dú)特的區(qū)域及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)曾吸引了眾多國(guó)際品牌進(jìn)駐——H＆M、ZARA、MUJI、優(yōu)衣庫(kù)、絲芙蘭等多家世界知名快消品牌同時(shí)落地，且均為山東首店。體量之大、業(yè)態(tài)之新使得百麗廣場(chǎng)在開業(yè)之初就備受行業(yè)、市民矚目，堪稱首店聚集地。

隨著百麗廣場(chǎng)的開張，以多業(yè)態(tài)復(fù)合模式構(gòu)成的市南區(qū)東部高檔商圈展露雛形，新開業(yè)的百麗廣場(chǎng)與海信廣場(chǎng)、心海廣場(chǎng)等組成的奧帆中心組團(tuán)雄踞商圈南部。此后幾年，作為該商圈的“排面”擔(dān)當(dāng)，百麗廣場(chǎng)又陸續(xù)成為漢堡王等品牌首店落戶的首選，還曾迎接英國(guó)南安普敦市前市長(zhǎng)約翰·斯萊德等進(jìn)行實(shí)地考察訪問。

＞＞＞黯然退場(chǎng)經(jīng)歷多輪法拍

商圈競(jìng)逐，優(yōu)勝劣汰是不變的法則。伴隨著資本的“跑馬圈地”，萬(wàn)象城等商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)崛起，百麗廣場(chǎng)的黃金運(yùn)營(yíng)期并未持續(xù)很久。

據(jù)了解，因其母公司泰山房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)形成巨額不良貸款，導(dǎo)致百麗廣場(chǎng)現(xiàn)金流緊張，自2017年開始逐漸陷入經(jīng)營(yíng)困難，大量品牌抽身離去，人氣一落千丈，到2018年商場(chǎng)已經(jīng)基本處于停業(yè)狀態(tài)，隨后進(jìn)入多次的拍賣、流拍尷尬循環(huán)。

2020年，市南區(qū)十八屆人大四次會(huì)議上，曾有人大代表提出了“關(guān)于加快香港中路澳門路精品商圈建設(shè)的建議”，后來(lái)市南區(qū)商務(wù)局專門進(jìn)行了答復(fù)：在百麗廣場(chǎng)停業(yè)后，市南區(qū)曾加大招商力度，先后與金茂集團(tuán)、王府井等十幾家國(guó)內(nèi)有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)洽談，但因百麗廣場(chǎng)債權(quán)關(guān)系復(fù)雜等原因未能成功。自2020年起，百麗廣場(chǎng)、泰山房地產(chǎn)加快了資產(chǎn)、債權(quán)關(guān)系整合工作，市南區(qū)密切關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)情況，及時(shí)跟蹤推進(jìn)，一直致力于盤活百麗廣場(chǎng)等閑置商業(yè)載體資源。

＞＞＞敢啃“硬骨頭”打好攻堅(jiān)戰(zhàn)

自城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，市南區(qū)以點(diǎn)面結(jié)合的打法，實(shí)施城市更新攻堅(jiān)行動(dòng)，在提升城區(qū)功能品質(zhì)上精準(zhǔn)聚焦、持續(xù)發(fā)力。在“面”上，出臺(tái)《市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)管理三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，高起點(diǎn)編制《市南區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》，成立22個(gè)城市更新單元調(diào)研專班，整體推進(jìn)更新建設(shè)工作；在“點(diǎn)”上，聚焦備受市民關(guān)注的“硬骨頭”項(xiàng)目開始重點(diǎn)破題。2022年，爛尾9年的香港中路80號(hào)項(xiàng)目以青島涉外法務(wù)中心新面貌歸來(lái)，閑置10余年的南京路1號(hào)成為航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈，位于東海西路11號(hào)的綠城青島深藍(lán)中心項(xiàng)目重新啟動(dòng)，現(xiàn)在輪到沉寂已久的百麗廣場(chǎng)。根據(jù)2023年市南區(qū)政府工作報(bào)告，今年市南區(qū)將啟動(dòng)百麗廣場(chǎng)改造等50余個(gè)項(xiàng)目。據(jù)介紹，百麗廣場(chǎng)的改造定位為高端時(shí)尚商業(yè)，將對(duì)浮山灣商圈進(jìn)行有益補(bǔ)充。

2022年以來(lái)，市南區(qū)舉全區(qū)之力，深化實(shí)施“西提東優(yōu)”戰(zhàn)略，成效凸顯。從首屆上街里啤酒節(jié)、逛街里節(jié)等爆款節(jié)慶持續(xù)提升老城熱度、區(qū)政府西遷在即來(lái)看，“西提”步伐穩(wěn)健有力。而百麗廣場(chǎng)等“硬骨頭”項(xiàng)目的改造更新，則是“東優(yōu)”戰(zhàn)略統(tǒng)籌土地集約利用、產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、人居環(huán)境提升的結(jié)果，存量發(fā)展空間重新打開，區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展值得更多期待。（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 張琰）