投入超10億 市北區(qū)瑞昌路三角地改造即將啟動(dòng)

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??? 青島新聞網(wǎng)訊 記者從市北區(qū)了解到，市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目目前已完成了征收補(bǔ)償方案公示、房產(chǎn)信息核查等工作，將于7月上旬正式啟動(dòng)房屋征收。

????市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)項(xiàng)目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東三角地帶，占地面積約6.2公頃，舊房面積約9萬平方米。片區(qū)基本由老企業(yè)職工宿舍組成，房屋建于1955--1985年間，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，涉及住宅39棟，共2000多戶，多數(shù)屬于筒子樓和平房。房屋建成年代較為久遠(yuǎn)，多數(shù)存在頂板漏水、上下水困難、院內(nèi)污水冒溢等問題，給居民的生活造成諸多不便。由于居住條件惡劣，片區(qū)居民多數(shù)已搬離或?qū)⒎课莩鲎猓Ｓ嘧宰舳鄬儆诶夏耆思敖?jīng)濟(jì)困難群體，缺乏改善住房條件的能力，改造意愿較為強(qiáng)烈，并希望盡快得到安置。

????自2013年11月以來，市北區(qū)逐步完成了征收補(bǔ)償方案公示、意見收集以及片區(qū)內(nèi)2000多戶的入戶調(diào)查、分戶評估、房產(chǎn)信息核查等工作，并完成了房源設(shè)計(jì)工作。同時(shí)，于項(xiàng)目現(xiàn)場辦公點(diǎn)為居民提供政策解答、法律咨詢等服務(wù)，及時(shí)收集各類反饋意見與問題，并提前制定解決預(yù)案。

????補(bǔ)償方式

????（一）住宅房屋征收補(bǔ)償辦法

????本項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，被征收人只能選擇其中一種補(bǔ)償方式。

????1、異地房屋補(bǔ)償方式

????（1）補(bǔ)償房屋位于市北區(qū)杭州路72號專汽改造項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)新建高層住宅，戶室型、面積等情況詳見《杭州路72號專汽地塊安置房源示意圖》。每套被征收房屋限補(bǔ)償一套房屋，產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。

????選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供與貨幣補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇。存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)測繪部門備案的實(shí)測建筑面積，結(jié)合定位時(shí)的一戶一價(jià)，結(jié)清差價(jià)款。

????（2）應(yīng)補(bǔ)償面積：

????a.按照被征收房屋建筑面積補(bǔ)償；

????b.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補(bǔ)償；

????c.增加十平方米的住房改善面積；

????d.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價(jià)的百分之五十支付房款。

????e.補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。補(bǔ)償房屋公攤面積的計(jì)算方法為本款前a至第d項(xiàng)確定的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以補(bǔ)償房屋公攤面積比例。

????（3）安置房劃檔及定位方式

????根據(jù)被征收房屋建筑面積，依照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，對杭州路72號專汽改造項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)補(bǔ)償房屋進(jìn)行劃檔，被征收人只能在規(guī)定的劃檔范圍內(nèi)選擇房屋。具體劃檔標(biāo)準(zhǔn)見《瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目異地房屋補(bǔ)償劃檔標(biāo)準(zhǔn)》。

????選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，采用集體搖號方法排序。按隨機(jī)選定的順序號統(tǒng)一安排選房工作。具體操作方式為：

????①前十天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬家騰房完成交驗(yàn)手續(xù)的，具備電腦排位資格，統(tǒng)一采用電腦排位的方式確定選房順序號。

????②簽訂協(xié)議未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬家騰房完成交驗(yàn)手續(xù)的，不具備電腦排位資格，按照實(shí)際交房時(shí)間確定選房順序。

????③從第十一天開始，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬家騰房完成交驗(yàn)手續(xù)的，以簽訂協(xié)議的順序號作為選房順序號。

????70歲以上（以簽約時(shí)年齡為準(zhǔn)）或三級以上肢體殘疾的被征收人、公有房屋的承租人或房屋戶口內(nèi)的常住人口經(jīng)書面申請，可視情以選房順序號先后作為定位順序，優(yōu)先定位在劃檔范圍內(nèi)的住宅底層。如果申請人數(shù)超過房源數(shù)量，按照抓鬮方式定位。

????2、貨幣補(bǔ)償方式

????（1）貨幣補(bǔ)償金計(jì)算方式：按照本條第（一）款第2項(xiàng)確定的應(yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評估單價(jià)結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金。其中，補(bǔ)償房屋公攤面積比例按照百分之二十三計(jì)算。

????（2）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式：按照貨幣補(bǔ)償金的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

????（3）征收補(bǔ)償金由房屋征收部門以貨幣方式支付給被征收人。

????3、臨時(shí)過渡方式及期限

????（1）選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)過渡方式：實(shí)行自行搬遷臨時(shí)過渡。

????（2）臨時(shí)過渡期限：36個(gè)月。

????4、征收住宅房屋其他補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)用

????（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi):每一被征收人1200元。

????（2）臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：

????a.選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放36個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。房屋征收部門不能按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長過渡期限的，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)超期過渡補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。

????b.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。

????（3）裝修補(bǔ)償費(fèi)：

????計(jì)算裝修補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋建筑面積計(jì)算。根據(jù)被征收房屋裝修實(shí)際情況，住宅房屋劃為A、B、C三檔。

????A檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為660元/平方米。條件：（1）廚房：地磚、墻面滿貼瓷磚、有吊頂；（2）衛(wèi)生間：地磚、墻面滿貼瓷磚、有吊頂；（3）客廳及臥室：滿鋪木質(zhì)地板（或地磚）。須滿足本款兩項(xiàng)及以上。

????B檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為460元/平方米。條件：只符合A檔中的一項(xiàng)或有鋪裝但達(dá)不到A檔條件的。

????C檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為260元/平方米。條件：達(dá)不到B檔條件的。

????對以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的被征收人可以向由居民選定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

????（二）非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法

????征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式。按以下規(guī)定執(zhí)行：

????1、異地房屋補(bǔ)償方式：

????房屋征收部門提供與按照貨幣補(bǔ)償方式計(jì)算的補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)漠惖胤课莨┍徽魇杖诉x擇，補(bǔ)償房屋價(jià)款和貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款（具體補(bǔ)償方式見以下貨幣補(bǔ)償方式）。

????2、貨幣補(bǔ)償方式：

????（1）按照房屋評估機(jī)構(gòu)評估的被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。

????（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

????非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被征收人；屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

????（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

????被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

????①房屋權(quán)屬證書記載的房屋用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用途；經(jīng)區(qū)政府按規(guī)定程序認(rèn)定為非住宅的；

????②具有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并在近3年內(nèi)有納稅記錄的；

????③房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地址相一致。

????對住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營或其他非住宅用途的，具備上述第（1）條第②、③款條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際經(jīng)營面積和本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

????（2）非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照營業(yè)性和非營業(yè)性劃分為：

????①商場類建筑（大型百貨商場、超市等）、商鋪類建筑（門面房、商鋪等）、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑等。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

????②商務(wù)類建筑（金融、證券、商業(yè)寫字樓等）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米90元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

????③工業(yè)類建筑（廠房、倉庫等）、辦公類建筑（行政辦公樓等）和公共類建筑（圖書館、博物館等）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

????（3）被征收人或公房承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述第（2）條標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供近3年的會計(jì)報(bào)表、年度審計(jì)報(bào)告、納稅證明等相關(guān)材料；由房屋征收評估機(jī)構(gòu)對其停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，房屋征收部門按照評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。房屋征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定申請復(fù)核、鑒定。

????被征收人或公房承租戶在規(guī)定期限內(nèi)簽協(xié)議搬遷騰房的，給予1萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

????上述費(fèi)用由房屋征收部門在被征收人或房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付，屬于私有房屋的支付給被征收人，屬于公有房屋的支付給房屋承租人。

????安置房源情況

????瑞昌路三角地安置房源位于杭州路72號專汽片區(qū)。該區(qū)域共新建安置房10棟樓，高度均為27層。按照劃檔要求共設(shè)計(jì)安置房65平米、70平米、75平米、85平米、90平米、95平米、105平米、110平米、126平米十個(gè)戶型。