青島鴻海佳園被曝違規(guī)交房 建管部門將立案

青島鴻海佳園交房通知

　　近日，青島鴻海佳園業(yè)主向中國(guó)山東網(wǎng)反映，他們已陸續(xù)收到交房通知，但截至目前鴻海佳園仍未通過竣工驗(yàn)收，不具備交房條件。青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站表示，沒有通過竣工驗(yàn)收合格的情況下，開發(fā)商就向業(yè)主發(fā)布交房通知，屬于違規(guī)交房，質(zhì)監(jiān)站將進(jìn)行立案查處。

　　開發(fā)商就交房多次承諾

　　今年初，鴻海佳園延期交房曾被媒體曝光，其“史上超低違約金”更成為輿論焦點(diǎn)。據(jù)了解，延期交房事件涉及300余戶業(yè)主，按照合同約定，鴻海佳園應(yīng)于2012年底交付使用。但因開發(fā)商青島鴻海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與工程總承包商發(fā)生糾紛，導(dǎo)致工期延誤，不能按期交房。

　　此外，鴻海佳園預(yù)售合同規(guī)定延期交房違約金按萬分之0.1結(jié)算，相比房地產(chǎn)市場(chǎng)通行的違約金數(shù)額明顯偏低，大部分業(yè)主表示對(duì)此不能接受。對(duì)此，鴻海地產(chǎn)曾承諾，4月15日交房。其后鴻海地產(chǎn)再次承諾，5月底交房，否則上調(diào)違約金。

　　鴻海佳園未驗(yàn)收先交房

　　“今年4月份，我和丈夫領(lǐng)證結(jié)婚。鴻海佳園的房子本想作婚房使用，無奈只能延后婚期。”7號(hào)樓業(yè)主鄭女士告訴中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者，該小區(qū)不少業(yè)主和她一樣，出于結(jié)婚、落戶口等剛性需求，在鴻海佳園購(gòu)房。因延期交房，有懷孕業(yè)主只能在出租房生孩子。

　　5月24日，鄭女士和其他業(yè)主陸續(xù)收到交房通知。鴻海地產(chǎn)在通知中聲明：“將于2013年5月27日至5月30日辦理“鴻海佳園”交接手續(xù)。”但通知中并未加蓋鴻海地產(chǎn)的印章。此外，通知中還附帶一份物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表。

　　5月25日，前往售樓處辦理交接的鄭女士發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無法提供竣工驗(yàn)收備案表，表明鴻海佳園還未通過竣工驗(yàn)收，根本不具備交房條件。“苦等6個(gè)月，以為總算盼到頭了，沒想到仍是空歡喜一場(chǎng)。”鄭女士表示，對(duì)于開發(fā)商違規(guī)交房的行為，她和其他業(yè)主已達(dá)成共識(shí)，準(zhǔn)備提起法律訴訟，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　工程款糾紛致驗(yàn)收不順

　　5月28日，記者從青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核實(shí)，鴻海佳園仍未通過竣工驗(yàn)收。對(duì)此，鴻海佳園項(xiàng)目經(jīng)理徐經(jīng)理表示，目前鴻海佳園房屋內(nèi)的工程已全部完工，達(dá)到竣工驗(yàn)收的要求。但在工程款結(jié)算過程中，工程總承包商與鴻海地產(chǎn)驗(yàn)存在分歧，導(dǎo)致竣工驗(yàn)收不能順利進(jìn)行。

　　“目前鴻海地產(chǎn)正與工程總承包商協(xié)商，預(yù)計(jì)6月份開始辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)?！毙旖?jīng)理表示，竣工驗(yàn)收的快慢取決于“工程總承包商的配合程度”。

　　“驗(yàn)收前發(fā)布交房通知，是為了解決部分業(yè)主對(duì)住房的迫切需求。交房不具備強(qiáng)制性，業(yè)主可自愿領(lǐng)取鑰匙?！标P(guān)于違約金問題，徐經(jīng)理表示，2013年1月1日至4月15日，鴻海地產(chǎn)仍按萬分之0.1支付違約金。4月15日至業(yè)主簽收房屋期間，違約金按照1年定期存款利率結(jié)算。

　　違規(guī)交房最高5萬元罰款

　　質(zhì)監(jiān)站工作人員表示，小區(qū)沒有通過竣工驗(yàn)收合格的情況下，開發(fā)商向業(yè)主發(fā)布交房通知，屬于違規(guī)交房。針對(duì)上述行為，質(zhì)監(jiān)站將進(jìn)行立案查處，立案后馬上轉(zhuǎn)入實(shí)際處罰階段。按照山東省建設(shè)管理?xiàng)l例，開發(fā)商將面臨1至5萬元的處罰。

　　質(zhì)監(jiān)站工作人員建議，開發(fā)商違規(guī)交房的情況下，業(yè)主應(yīng)拒絕收房，以免造成不必要的麻煩。(韓銘)