二手房交易需謹(jǐn)慎 小心遮擋條款、陰陽合同

????律師說法>

????二手房交易時(shí)要小心遮擋條款、陰陽合同

????張先生遇到的中介公司的行為是否違法，案件中的《居間委托協(xié)議》是否涉嫌“霸王條款”？本報(bào)記者采訪了相關(guān)律師。律師提醒，現(xiàn)在二手房市場活躍，越來越多的購房者和賣房者需要與房屋中介公司打交道，但二手房交易存在許多法律潛在風(fēng)險(xiǎn)，建議在做決定之前，就有關(guān)法律問題向律師進(jìn)行咨詢。

????中介公司行為可能違法

????據(jù)張先生稱，當(dāng)時(shí)中介公司的工作人員拿包擋住合同的一角。合同上的簽字復(fù)印在另外一張紙上。重慶麗達(dá)律師事務(wù)所的涂緒律師認(rèn)為，如果事情真如張先生所說，中介的行為可能已經(jīng)違法。涂緒律師說，如果中介公司有遮擋中介條款，并進(jìn)行復(fù)印，屬于違法行為。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)用原件質(zhì)證，復(fù)印件質(zhì)證可能無法得到主張。

????小心“霸王條款”

????中介公司簽訂的這份《居間委托協(xié)議》，要求看房者不能在其他單位買房，是否合法呢？

????重慶當(dāng)世律師事務(wù)所律師熊強(qiáng)認(rèn)為，類似這樣的約定，中介公司應(yīng)該明確告知申請(qǐng)，即可選擇口頭告知，也可以選擇在合約中以有特點(diǎn)的字體或者標(biāo)注提醒申請(qǐng)者。否則，就可能涉嫌是“霸王條款”。

????律師熊強(qiáng)稱，在一些房屋中介公司的合同還有一些值得注意的“霸王條款”。比如有一些中介公司會(huì)在合同中稱，無論是否成功進(jìn)行房屋交易，都需向中介公司支付傭金；對(duì)特殊約定不告知申請(qǐng)者。

????還有這些“陷阱”

????重慶麗達(dá)律師事務(wù)所的涂緒律師提醒市民，在與房屋中介進(jìn)行交易時(shí)要小心一些“陷阱”：不要向買房和賣房雙方提供充分的信息，小心中介與雙方簽署“陰陽合同”，比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價(jià)格售出，另一方面又以50萬的價(jià)格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。此外，房屋中介公司不與申請(qǐng)者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。

????怎么樣將糾紛降低到最小化？涂緒律師也給出了建議：要找名氣好一點(diǎn)，有口碑的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)；仔細(xì)看合同，對(duì)合同有不了解的，購房人要和中介機(jī)構(gòu)溝通，讓中介機(jī)構(gòu)闡明含義。