國五條地方細(xì)則全面落地 央地聯(lián)動調(diào)控樓市(圖)

　　這是3月31日拍攝的山東省青島市一處在建樓盤?！　?/p>

　　地方"國五條"細(xì)則全面落地

　　3月最后兩天,北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺樓市調(diào)控地方版細(xì)則,加上此前廣東公布的調(diào)控細(xì)則,以及國務(wù)院規(guī)劃出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,從中央到地方,從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng),新一輪調(diào)控政策升級為“史上最嚴(yán)”,有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

　　"央地聯(lián)動"調(diào)控樓市再升級

　　按照國務(wù)院規(guī)定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調(diào)控細(xì)則和價格調(diào)控目標(biāo)。在廣東率先公布細(xì)則后,3月30日與31日,北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛,將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。

　　國五條"地方大限"今至 專家:新政會致市場短期降溫

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,依照國務(wù)院月初公布的樓市調(diào)控"國五條"細(xì)則,昨天是各地公布2013年房價控制目標(biāo)的"大限",同時,雖然"國五條"對于地方版細(xì)則何時落地沒有給出時間表,但是社會普遍預(yù)期地方細(xì)則會在這兩天密集落地。據(jù)統(tǒng)計,截至目前,僅有北京、上海、重慶、合肥、濟南公布了地方細(xì)則和控制目標(biāo),大連、貴陽、南寧、廈門等地公布了房價控制目標(biāo),但是沒有公布具體的調(diào)控細(xì)則。

　　圖表:北京市出臺貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則

　　北京“國五條”細(xì)則昨發(fā)布 非京籍購房政策未調(diào)整

　　從今天(3月31日)開始,二手房將嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅,出售5年以上惟一住房免征個稅;進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理;京籍單身人士只能購買一套房;進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例,新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。昨日(30日)晚間,本市(北京市)發(fā)布“國五條”細(xì)則的本市落地政策,這份將被稱為“京十九條”的政策,首次將二手房市場納入本市調(diào)控體系。

　　圖表:上?！皣鍡l”細(xì)則落地:三套房停貸 嚴(yán)征二手房20%個稅

　　上?！皣鍡l”細(xì)則落地:三套房停貸 嚴(yán)征二手房20%個稅

　　30日,上海市人民政府辦公廳印發(fā)貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的實施意見。意見明確,今年上海將按照保持房價基本穩(wěn)定的要求,切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,并以此作為對新建商品住房價格的控制目標(biāo)。

　　廣東“國五條”細(xì)則率先落地

　　25日,首個地方版“國五條”細(xì)則正式落地。廣東省政府發(fā)布“轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”(以下簡稱“細(xì)則”),細(xì)則要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標(biāo),并明確指出,至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區(qū))完成住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。但值得注意的是,并未對限價目標(biāo)、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規(guī)定。

　　重慶出臺“國五條”細(xì)則 深化多項調(diào)控措施

　　重慶市政府30日晚間發(fā)布的《有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺七條意見,其中第五條就公眾關(guān)心的房屋轉(zhuǎn)讓所得稅作出如下表述:對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。但對無法根據(jù)歷史信息核實原值的房產(chǎn)交易如何征稅,通知未做說明。

　　天津出臺貫徹"國五條"細(xì)則 抑制投機投資性購房

　　31日,天津市出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》,旨在鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成果,抑制投機投資性購房,保持房價基本穩(wěn)定?！秾嵤┮庖姟访鞔_提出2013年新建商品房價格控制目標(biāo)是,保持住房價格穩(wěn)定,新建商品房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。

　　南京“國五條”細(xì)則出臺 未提及征收20%個稅

　　合肥國五條細(xì)則出臺 要求穩(wěn)定新建商品房價格

　　昆明“新國五條”落地細(xì)則未定　一手房市場波瀾不驚