房屋產(chǎn)權(quán)縮水嚴重 交房實際產(chǎn)權(quán)年限或僅30年

????房屋產(chǎn)權(quán)縮水再次引市場關(guān)注!類似事件業(yè)主損失如何彌補?

????不少市民知道,開發(fā)商銷售的商品房,因為用地性質(zhì)不同,其產(chǎn)權(quán)年限有40年、50年、70年等多種區(qū)別。近年來,市區(qū)一些樓盤因為產(chǎn)權(quán)縮水,讓購房者倍感糾結(jié)。

????近日,多位市民咨詢產(chǎn)權(quán)年限縮水的房子能否購買的問題。一位購房者反映,前期看了漿水泉路附近某小區(qū)的房子,感覺區(qū)位、戶型都不錯,價格也還可以接受,準備購買時卻得知房屋產(chǎn)權(quán)可能還不到40年。筆者來到位于漿水泉路某小區(qū)的售樓處,一位售樓人員告訴筆者,該小區(qū)最晚交房時間為2014年。對房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題,售樓人員稱,小區(qū)土地性質(zhì)是商業(yè)用地,土地使用年限為40年,也就是說總的產(chǎn)權(quán)年限為40年。對產(chǎn)權(quán)縮水的問題,售樓人員并未回避,明確告訴筆者,產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿到國有土地使用證開始計算,到交房時小區(qū)實際產(chǎn)權(quán)年限可能只有30多年。筆者算了一筆賬,以一套100平方米的房子為例,按每平方米9000元的價格,總價為90萬元,以實際產(chǎn)權(quán)34年計算,平均每年所攤購房款約為2.65萬元,而以40年產(chǎn)權(quán)計算,平均每年不到2.3萬元。相比40年產(chǎn)權(quán)的房子,購房者少住近6年,每年卻要多掏3000多元房款。按照目前業(yè)界的猜測,房屋產(chǎn)權(quán)到期后,可能根據(jù)國家政策交費延續(xù)產(chǎn)權(quán),這也意味著該小區(qū)的房子很可能需要提前近6年交納產(chǎn)權(quán)延續(xù)費。

????“現(xiàn)在的房屋產(chǎn)區(qū),大多數(shù)都不是70年產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商拿地時并不一定立即開建。像我目前承攬的項目,除去前幾年的拿地時間,房屋產(chǎn)權(quán)從2015年至2180年只剩下60多年。”業(yè)內(nèi)人士李先生告訴筆者。按有關(guān)規(guī)定,土地閑置2年將被收回。那么,這些地為什么要“潛伏”這么多年才重新出水呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,一些有關(guān)系卻沒有實力和開發(fā)資質(zhì)的個人或者單位成了“土地商”,通過各種渠道拿中心地塊并轉(zhuǎn)手炒賣的不在少數(shù)。一輪輪炒賣,導致部分繁華地區(qū)的地塊換手率很高,影響地塊的正常開發(fā)。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn),在濟南產(chǎn)權(quán)縮水事件并非個例,房產(chǎn)年限縮水的地產(chǎn)項目并不鮮見。有的小區(qū)縮水年限已經(jīng)超過了十多年,最少的三年左右。

????對于產(chǎn)權(quán)年限縮水問題,一位專業(yè)房產(chǎn)律師表示,對產(chǎn)權(quán)縮水問題,通常情況下是開發(fā)商在銷售價格方面做出一定讓步來彌補,開發(fā)商的讓利與購買類似房子所要承擔的隱性損失是否等值,類似的房子是否值得購買,需要購房者依據(jù)具體情況進行綜合權(quán)衡。有關(guān)專家為此建議,在購買房屋時,購房者除了看樓盤的區(qū)位、戶型、價格、配套之外,應該著重了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否齊全,尤其要看樓盤土地性質(zhì)、土地使用年限及國有土地使用證的辦理時間,以免買到實際產(chǎn)權(quán)年限嚴重縮水的房子。