二手房交易下滑 市場或將低迷中介恐迎關閉潮

　　據北京市住建委網簽數據統計，上周北京二手住宅網簽總量環(huán)比前一周下跌了23%。隨著“國五條”執(zhí)行細則出臺逐步明朗，二手房成交量開始出現降溫。

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場或將陷入低迷，下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。

　　二手房成交量暴增

　　國五條新政及其細則公布以來，一二線各城市二手房中介普遍表示，受

到調控預期的影響，房東和購房者的交易意愿普遍增加，導致當地二手房成交量明顯上升，達到平時的數倍，并普遍創(chuàng)下當地銷量的歷史記錄。《京華時報》周一報道稱，預計北京市一季度二手房成交量將達到6萬套。

　　從成交的結構來看，首次改善型需求和二次改善性需求的占比出現比較明顯的上升，并帶動了套均成交面積的上升。

　　考慮到交易稅對置換的限制，購房者在細則公布之后更傾向于“一步到位”，推動了以往交易頻率較低的大戶型房源和豪宅成交占比的上升。

　　供應方面，“滿五年且唯一”的“免稅房”成交占比下降，反映了非免稅房（特別是其中購入時間早，購入成本相對低）的房東急于在細則落地之前出售的意愿。

　　成交量的暴增，也讓房地產中介賺得盆滿缽滿。根據《第一財經（微博)日報》的報道，廣州某中介經紀人李輝3月份的提成收入就達到了17萬。雖然李輝只是個案，但在眼下的這個房地產中介行業(yè)，月入萬元并不難做到。

　　地方細則即將出臺 二手房成交降溫

　　根據“國五條”的精神，至少有35個城市（26個省會城市、4個直轄市和5個計劃單列市，不含港澳臺）需要在本月31日前出臺房價控制目標。同時，住建部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調控細則將在3月底前陸續(xù)出臺。

　　隨著“國五條”執(zhí)行細則出臺逐步明朗，二手房成交量開始出現降溫跡象。根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市二手住宅網簽總量為10070套，環(huán)比上周下跌了23%。

　　部分中介反映，新政細則公布使得市場的房價預期產生了變化：由于預期房價后期下跌，有少數已經繳納定金的購房者主動選擇違約。

　　中介或迎來關店潮

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場或將陷入長期的低迷。

　　業(yè)內人士稱，“這段成交高潮期過后，接下來簽約量肯定會下跌，中介行業(yè)也面臨著重新洗牌的格局?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，“看上去，3月份很多中介的生意不錯。但后面兩三個季度的市場蕭條很可能帶來新一輪行業(yè)收縮和經紀人的失業(yè)潮。大型中介的抗風險能力強一些，但中小中介的關店倒閉在所難免?！?/p>

　　激烈的市場競爭環(huán)境下，一些中介公司選擇合并，一些公司選擇擴張，一些公司在則運營體制上進行改革。而其他規(guī)模小、缺乏創(chuàng)新的小中介則只能被市場淘汰。