二手房交易下滑 市場(chǎng)或?qū)⒌兔灾薪榭钟P(guān)閉潮

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周下跌了23%。隨著“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)逐步明朗，二手房成交量開始出現(xiàn)降溫。

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場(chǎng)或?qū)⑾萑氲兔?，下兩個(gè)季度或?qū)⒂瓉硇≈薪殚T店關(guān)閉潮。

　　二手房成交量暴增

　　國(guó)五條新政及其細(xì)則公布以來，一二線各城市二手房中介普遍表示，受

到調(diào)控預(yù)期的影響，房東和購(gòu)房者的交易意愿普遍增加，導(dǎo)致當(dāng)?shù)囟址砍山涣棵黠@上升，達(dá)到平時(shí)的數(shù)倍，并普遍創(chuàng)下當(dāng)?shù)劁N量的歷史記錄?！毒┤A時(shí)報(bào)》周一報(bào)道稱，預(yù)計(jì)北京市一季度二手房成交量將達(dá)到6萬套。

　　從成交的結(jié)構(gòu)來看，首次改善型需求和二次改善性需求的占比出現(xiàn)比較明顯的上升，并帶動(dòng)了套均成交面積的上升。

　　考慮到交易稅對(duì)置換的限制，購(gòu)房者在細(xì)則公布之后更傾向于“一步到位”，推動(dòng)了以往交易頻率較低的大戶型房源和豪宅成交占比的上升。

　　供應(yīng)方面，“滿五年且唯一”的“免稅房”成交占比下降，反映了非免稅房（特別是其中購(gòu)入時(shí)間早，購(gòu)入成本相對(duì)低）的房東急于在細(xì)則落地之前出售的意愿。

　　成交量的暴增，也讓房地產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿。根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，廣州某中介經(jīng)紀(jì)人李輝3月份的提成收入就達(dá)到了17萬。雖然李輝只是個(gè)案，但在眼下的這個(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)，月入萬元并不難做到。

　　地方細(xì)則即將出臺(tái) 二手房成交降溫

　　根據(jù)“國(guó)五條”的精神，至少有35個(gè)城市（26個(gè)省會(huì)城市、4個(gè)直轄市和5個(gè)計(jì)劃單列市，不含港澳臺(tái)）需要在本月31日前出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)齊驥在今年兩會(huì)上透露，地方樓市調(diào)控細(xì)則將在3月底前陸續(xù)出臺(tái)。

　　隨著“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)逐步明朗，二手房成交量開始出現(xiàn)降溫跡象。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10070套，環(huán)比上周下跌了23%。

　　部分中介反映，新政細(xì)則公布使得市場(chǎng)的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了變化：由于預(yù)期房?jī)r(jià)后期下跌，有少數(shù)已經(jīng)繳納定金的購(gòu)房者主動(dòng)選擇違約。

　　中介或迎來關(guān)店潮

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場(chǎng)或?qū)⑾萑腴L(zhǎng)期的低迷。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，“這段成交高潮期過后，接下來簽約量肯定會(huì)下跌，中介行業(yè)也面臨著重新洗牌的格局?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，“看上去，3月份很多中介的生意不錯(cuò)。但后面兩三個(gè)季度的市場(chǎng)蕭條很可能帶來新一輪行業(yè)收縮和經(jīng)紀(jì)人的失業(yè)潮。大型中介的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)一些，但中小中介的關(guān)店倒閉在所難免?！?/p>

　　激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，一些中介公司選擇合并，一些公司選擇擴(kuò)張，一些公司在則運(yùn)營(yíng)體制上進(jìn)行改革。而其他規(guī)模小、缺乏創(chuàng)新的小中介則只能被市場(chǎng)淘汰。