新聞網(wǎng)首頁 > 新聞中心 > 國內(nèi)國際 > 正文

二手房交易量走高 地產(chǎn)中介3月份銷售提成17萬

來源:搜狐新聞-- 2013-03-22 15:27:39 字號:TT

  “90后”的李輝(化名)常年帶人看房,卻只能“臨淵羨房”,但他很快就能擁有自己的房子了。

  李輝是穿梭于這座一線城市的一名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人,他昨天告訴《第一財經(jīng)日報》記者,已經(jīng)湊夠了在廣州買房的20多萬元首付這只是他一個多月的提成收入。

  他說,按照目前的銷售業(yè)績,僅3月份,他至少就可以提成17萬元。

  李輝的案例并不是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象,卻是目前樓市急速升溫的縮影。在這個市場苦等“國五條”地方細(xì)則的當(dāng)口,二手房交易量的走高和“李輝們”漸鼓的錢包一樣刺激著購房者的神經(jīng)。

  疲勞并亢奮著

  入行5年的李輝體會到了什么是疲勞并亢奮著。

  3月1日,新“國五條”細(xì)則明確轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個稅等條款。出于對樓市新政加碼調(diào)控的預(yù)期,二手房市場放量上升。

  廣州一家置業(yè)公司戰(zhàn)略管理部負(fù)責(zé)人此前對本報透露,截至3月5日,該公司經(jīng)手的二手房交易簽約量較2月第一周增長了1.5倍。他預(yù)計,這種局面應(yīng)該會持續(xù)到月底。

  月底何以成為一個可預(yù)期的節(jié)點?根據(jù)“國五條”的精神,至少有35個城市(26個省會城市、4個直轄市和5個計劃單列市,不含港澳臺)需要在本月31日前出臺房價控制目標(biāo)。同時,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)副部長齊驥在今年兩會上透露,地方樓市調(diào)控細(xì)則將在3月底前陸續(xù)出臺。

  但至少從目前來看,各地仍在觀望,“國五條”落地細(xì)則引而不發(fā)。北京、廣州等地均已澄清傳聞,否認(rèn)已經(jīng)出臺細(xì)則。

  3月19日,廣州市國土資源和房屋管理局在其官方微博上公開辟謠,一天后,又發(fā)布一則便民通告,稱“國五條”出臺后,房產(chǎn)交易火爆,為滿足群眾需求,該局查詢窗口將由4個增加到10個,“所有房地產(chǎn)查詢業(yè)務(wù)當(dāng)天辦完”。

  “每天要看七八套房,睡眠時間嚴(yán)重不足,與往常不同的是,雖然人疲倦至極,但仍保持著亢奮的狀態(tài)?!崩钶x表示。

  “最近買房的甚至多過賣房的,大家心情急切,年前存放了三四個月的房子,這段時間全部消化掉了?!睆V州一家較大的房產(chǎn)中介王凱(化名)說。

  上海的一名房產(chǎn)中介羅某對本報記者稱,自己看到的市場表現(xiàn)“沒那么夸張”,只是誠心買房的明顯增多。

  上海長寧區(qū)的一家房地產(chǎn)公司中介姜某說,和淡季時不同,現(xiàn)在對那些“看起來比較猶豫的”客戶,自己無暇再在他們身上多費時間。

  央行19日發(fā)布的2013年第一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示,預(yù)期二季度房價“上升”的居民占比超過三成,較上季提高5.4個百分點。

  新華社則援引一項調(diào)查數(shù)據(jù)稱,在“國五條”調(diào)控細(xì)則出臺后,28.81%的一線城市購房者選擇加速購房,但二、三線城市的購房者中僅占10.25%。

  地產(chǎn)中介生存模式

  一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來自提成,即從其所在中介機構(gòu)賣房的中介費大頭中按照一定的提成比例賺取小頭。

  “17萬先生”李輝只是個案,但在眼下的這個房地產(chǎn)中介行業(yè),月入萬元并不難做到。

  目前房地產(chǎn)中介主要分為直營、加盟或二者兼有的模式。其中,直營店由總店統(tǒng)一管理、納入核算;加盟店雖然可以使用總店的名稱、標(biāo)識等,但是獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

  直營店是目前的主流模式,這類中介公司的收入來源為中介費和一手房銷售的代理費。業(yè)內(nèi)人士稱,代理費大約為銷售金額的千分之八,中介費方面,北上廣等一線城市的比例大約是成交價的2%~3%。

  本報記者從李輝所在的這家大型中介機構(gòu)獲取的資料顯示,經(jīng)紀(jì)人每個月提成的金額按照超額累進(jìn)比例計算:業(yè)績1萬元以下按15%提成、1萬~2萬元為20%、2萬~6萬為25%、6萬~10萬為30%,業(yè)績在10萬以上則按35%計算。

  以一套廣州的房子為例,如果一名經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手賣出的成交價格是300萬元,中介機構(gòu)就能獲得9萬元的提成,而按照李輝所在門店的業(yè)績比例,經(jīng)紀(jì)人到手的提成超過2萬元。

  李輝說,他本月已撮合賣出7套房子,其中三套的交易額便已經(jīng)超過2000萬元。正常情況下,一個業(yè)務(wù)出色的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)每月提成可達(dá)到兩三萬元,而大部分經(jīng)紀(jì)收入則是在三四千元。

  每家中介的薪酬規(guī)則不盡相同。羅某說,他所在的房產(chǎn)中介的收入是底薪加中介費,一般的房產(chǎn)顧問底薪2000多元/月,提成是傭金的十分之一,他所說的傭金就是房屋成交價格百分之一的中介費。

  勵志故事只是這個市場的一個棱面。另一名中介經(jīng)紀(jì)人姜某說,生意好了,中介費反而壓了下來,“現(xiàn)在一個房子出來,多家中介在搶。你想做成這筆生意,中介費上就要有優(yōu)勢?!?/p>

  李輝說,盡管這兩月提成可觀,但他們正在透支以后的收入。

  住建部政策研究中心秦虹在接受媒體采訪時稱,隨著政策落實,可能會出現(xiàn)觀望,成交量下降。

  信貸中介生意經(jīng)

  王凱告訴本報記者,一般一家房地產(chǎn)中介門店的人員配置標(biāo)準(zhǔn)為:12名經(jīng)紀(jì)人、2名秘書、2名經(jīng)理以及1個老板。

  業(yè)內(nèi)人士稱,對于上述標(biāo)準(zhǔn)配置的門店,每月至少要實現(xiàn)15萬元的業(yè)績才能保持盈虧平衡。這些中介機構(gòu)的成本除了日常開銷和人力成本外,還包括與房地產(chǎn)網(wǎng)站合作的費用。

  平時,王凱所在的這家店的月銷售業(yè)績在20萬元左右,而3月1日至3月20日這段時間,該店業(yè)績達(dá)到了70萬元。

  為了提升業(yè)務(wù),一些房地產(chǎn)中介會尋找自己的“戰(zhàn)略伙伴”,比如貸款中介。

  這類中介通常以“投資咨詢公司”自稱,“實際上就是幫助‘不正常的’客戶做包裝,獲得銀行貸款?!毙∴嚲褪巧虾R患彝顿Y咨詢公司的業(yè)務(wù)員。

  她所說的“不正?!卑ǚ孔犹?、房屋總價太低、客戶收入不高等種種原因,如果客戶不能通過正當(dāng)渠道獲得銀行貸款,或者想獲得更低的貸款利率,就可以通過這類公司的“包裝”和“渠道”獲得貸款。

  和房屋中介一樣,這一行主要靠收取中介費。但小鄧透露這一行的收入沒有標(biāo)準(zhǔn),“一筆單子要5000元的也有,要1萬元的也有,業(yè)務(wù)員的提成也沒準(zhǔn),9%、15%,最高40%?!?/p>

  只不過,在監(jiān)管層和各家銀行持續(xù)加強信貸風(fēng)控的背景下,這樣的貸款中介只能夾縫中求生存。

更多
-

-

相關(guān)閱讀青島新聞

我要評論 提取評論...

網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不表明青島新聞網(wǎng)同意其觀點或證實其描述。