青島新房市場(chǎng)現(xiàn)搶房潮 購(gòu)房者過(guò)多開(kāi)發(fā)商提價(jià)

　　“我看好的戶(hù)型才一百來(lái)套房子，但聽(tīng)說(shuō)有四五百戶(hù)都在盯著呢，沒(méi)辦法，售樓處打算通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)來(lái)敲定買(mǎi)家，以前也聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房搖號(hào)，但沒(méi)想到自己會(huì)攤上這事?！?8歲的小李最近為房子的事心急火燎，四處找關(guān)系，就為提前拿到房號(hào)，在自己心儀的樓盤(pán)買(mǎi)上一套二居室。

　　記者采訪了解到，由于“新國(guó)五條”地方細(xì)則遲遲未出，購(gòu)房者的目光逐漸從購(gòu)買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)移到了新建樓盤(pán)，一時(shí)間多個(gè)新盤(pán)掀起一股搶房潮，甚至有個(gè)

　　新房市場(chǎng)非?；钴S

　　自3月1日 “新國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，島城樓市便掀起了一陣波瀾，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都有或多或少的恐慌感，購(gòu)房者加快了購(gòu)房步伐，本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的人由于“個(gè)稅上調(diào)至差額的20%”等原因紛紛將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，島城各大開(kāi)發(fā)商順勢(shì)開(kāi)盤(pán)或加推，搶占先機(jī)，爭(zhēng)取更多的客源。

　　記者了解到，僅市區(qū)已經(jīng)有近20個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，整個(gè)島城新房市場(chǎng)非?；钴S。從3月1日開(kāi)始，大批樓盤(pán)陸陸續(xù)續(xù)上市，如中海國(guó)際社區(qū)加推16#、17#樓，主推90平方米套二和135平方米套三戶(hù)型，一周網(wǎng)簽114套；時(shí)代城3月開(kāi)始認(rèn)籌；藍(lán)山灣三期5#、6#樓開(kāi)盤(pán)，與時(shí)代城同時(shí)認(rèn)籌；城陽(yáng)區(qū)中鐵華胥美邦22#樓開(kāi)盤(pán)，84-98平方米剛需戶(hù)型，均價(jià)6900元/平方米；高新區(qū)星雨華府高層、洋房、別墅高調(diào)加推；市北區(qū)香山美墅13#、18#樓高層小高層加推。魯信南海花園、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海岸華府等高層小高層3月同樣順勢(shì)加推……此外，黃島區(qū)龍湖原山限量加推山景獨(dú)院；保利海上羅蘭高層加推。

　　客戶(hù)太多悄然漲價(jià)

　　記者近日多次跟隨看房車(chē)前往各區(qū)新盤(pán)售樓處看房，主辦方組織的十幾輛看房車(chē)均人滿(mǎn)為患，不得不錯(cuò)開(kāi)到訪售樓處的時(shí)間。28歲的小李就是看房車(chē)的?？停匀ツ晗掳肽昶鹁烷_(kāi)始看房，他和女友已結(jié)婚，但房子的事還沒(méi)著落。“我和對(duì)象都在嶗山這邊上班，住在李村比較方便，而且李村新房?jī)r(jià)格比嶗山便宜不少，性?xún)r(jià)比偏高，所以我們一直在李村附近的售樓處看房?！毙±罡嬖V記者，年后看好了李滄區(qū)巨峰路旁一新房，“2月份去看的時(shí)候還沒(méi)出臺(tái)新國(guó)五條細(xì)則，但當(dāng)時(shí)沒(méi)開(kāi)盤(pán)，沒(méi)法買(mǎi)。3月1日出臺(tái)后，我和對(duì)象又去了一次售樓處，看房的人瞬間暴增。之后就一直等，等它開(kāi)盤(pán)。但前天接到售樓小姐電話，說(shuō)因?yàn)橐庀蚩蛻?hù)太多了，要搖號(hào)才能確定買(mǎi)房資格，這周末就要搖號(hào)了?！?/p>

　　記者了解到，該新盤(pán)此次將加推2棟新房，共300多套房，意向客戶(hù)已超過(guò)1000人，其中約85平方米的雙南向二居室最受歡迎。但該戶(hù)型房源僅110套左右，而1000多名意向客戶(hù)中有一半盯著這戶(hù)型，難怪小李內(nèi)心焦慮不已?！叭ツ昴桥烤鶅r(jià)才9000元/平方米，今年這批新房源據(jù)說(shuō)要達(dá)到9500元/平方米，買(mǎi)房的這么多，人家不漲才怪。但現(xiàn)在不買(mǎi)，房?jī)r(jià)還得漲?！?/p>

　　房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

　　“國(guó)五條”出臺(tái)已近一個(gè)月，政策的降溫效應(yīng)并未明顯表現(xiàn)出來(lái)，隨著成交量的暴增，一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)滿(mǎn)懷信心。包括萬(wàn)科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績(jī)基礎(chǔ)上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷(xiāo)售目標(biāo)。鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤(rùn)置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷(xiāo)售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷(xiāo)售目標(biāo)，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。

　　從各大房企公布的2012年業(yè)績(jī)報(bào)告中可以看出，相對(duì)于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況改善明顯。近一年時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長(zhǎng)，因此拿地和推盤(pán)熱情也明顯上漲。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，商品住宅市場(chǎng)雖不受“個(gè)稅按差額20%征收”的影響，但對(duì)于以滿(mǎn)足改善性需求或高端住宅類(lèi)產(chǎn)品為主的房企，仍會(huì)受到新“國(guó)五條”的明顯制約。從今年國(guó)家及地方的調(diào)控趨勢(shì)看，實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺(tái)在即，市場(chǎng)降溫只是時(shí)間問(wèn)題；此外，2011年調(diào)控以來(lái)房企整體利潤(rùn)率下滑，近期土地價(jià)格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來(lái)完成業(yè)績(jī)的壓力仍然很大。盡管這些房企對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀，但是要完成預(yù)定目標(biāo)仍然壓力很大。(記者 孫靜芳)

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　　3月成交量將創(chuàng)新高

　　“排隊(duì)搶房”并非這一孤例。3月初，李滄黑龍江路一新盤(pán)推出新房源，一周時(shí)間內(nèi)網(wǎng)簽111套，成為島城最熱銷(xiāo)樓盤(pán)；3月12日，重慶中路一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出兩棟新房源，僅半天時(shí)間便消化九成；3月13日，市北區(qū)新都心區(qū)域一新盤(pán)推出306套房源，當(dāng)天成交301套，銷(xiāo)售總額高達(dá)3.6億元。

　　來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島城新房成交開(kāi)始出現(xiàn)指數(shù)爆炸式的增長(zhǎng)，一周成交突破3000套已成為常態(tài)，不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)3月成交量將創(chuàng)歷史新高。

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院個(gè)稅規(guī)定

25日晚間，廣東省人民政府網(wǎng)站公布 《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，稱(chēng)廣東將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，切實(shí)落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購(gòu)房需求。

《通知》要求，廣州、深圳根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。其他地區(qū)在結(jié)合實(shí)際基礎(chǔ)上，抓緊制訂穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體方案。

對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)，廣東將及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā) 〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

同時(shí)，實(shí)施住房限購(gòu)政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門(mén)，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購(gòu)房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購(gòu)關(guān)。

《通知》要求，廣東各級(jí)政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案。并進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)或競(jìng)配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過(guò)快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。

《通知》特別強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門(mén)檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級(jí)以上市（含順德區(qū)）要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測(cè)試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級(jí)。 據(jù)新華社