青島新房市場現(xiàn)搶房潮 購房者過多開發(fā)商提價

　　“我看好的戶型才一百來套房子，但聽說有四五百戶都在盯著呢，沒辦法，售樓處打算通過公開搖號來敲定買家，以前也聽說過買房搖號，但沒想到自己會攤上這事。”28歲的小李最近為房子的事心急火燎，四處找關(guān)系，就為提前拿到房號，在自己心儀的樓盤買上一套二居室。

　　記者采訪了解到，由于“新國五條”地方細(xì)則遲遲未出，購房者的目光逐漸從購買二手房轉(zhuǎn)移到了新建樓盤，一時間多個新盤掀起一股搶房潮，甚至有個

　　新房市場非?；钴S

　　自3月1日 “新國五條”出臺以來，島城樓市便掀起了一陣波瀾，無論是購房者還是開發(fā)商都有或多或少的恐慌感，購房者加快了購房步伐，本打算購買二手房的人由于“個稅上調(diào)至差額的20%”等原因紛紛將目光轉(zhuǎn)向新房市場，島城各大開發(fā)商順勢開盤或加推，搶占先機(jī)，爭取更多的客源。

　　記者了解到，僅市區(qū)已經(jīng)有近20個樓盤開盤或加推，整個島城新房市場非?；钴S。從3月1日開始，大批樓盤陸陸續(xù)續(xù)上市，如中海國際社區(qū)加推16#、17#樓，主推90平方米套二和135平方米套三戶型，一周網(wǎng)簽114套；時代城3月開始認(rèn)籌；藍(lán)山灣三期5#、6#樓開盤，與時代城同時認(rèn)籌；城陽區(qū)中鐵華胥美邦22#樓開盤，84-98平方米剛需戶型，均價6900元/平方米；高新區(qū)星雨華府高層、洋房、別墅高調(diào)加推；市北區(qū)香山美墅13#、18#樓高層小高層加推。魯信南?；▓@、李滄萬達(dá)廣場、海岸華府等高層小高層3月同樣順勢加推……此外，黃島區(qū)龍湖原山限量加推山景獨(dú)院；保利海上羅蘭高層加推。

　　客戶太多悄然漲價

　　記者近日多次跟隨看房車前往各區(qū)新盤售樓處看房，主辦方組織的十幾輛看房車均人滿為患，不得不錯開到訪售樓處的時間。28歲的小李就是看房車的?？?，自去年下半年起就開始看房，他和女友已結(jié)婚，但房子的事還沒著落?！拔液蛯ο蠖荚趰魃竭@邊上班，住在李村比較方便，而且李村新房價格比嶗山便宜不少，性價比偏高，所以我們一直在李村附近的售樓處看房?！毙±罡嬖V記者，年后看好了李滄區(qū)巨峰路旁一新房，“2月份去看的時候還沒出臺新國五條細(xì)則，但當(dāng)時沒開盤，沒法買。3月1日出臺后，我和對象又去了一次售樓處，看房的人瞬間暴增。之后就一直等，等它開盤。但前天接到售樓小姐電話，說因為意向客戶太多了，要搖號才能確定買房資格，這周末就要搖號了?！?/p>

　　記者了解到，該新盤此次將加推2棟新房，共300多套房，意向客戶已超過1000人，其中約85平方米的雙南向二居室最受歡迎。但該戶型房源僅110套左右，而1000多名意向客戶中有一半盯著這戶型，難怪小李內(nèi)心焦慮不已。“去年那批房均價才9000元/平方米，今年這批新房源據(jù)說要達(dá)到9500元/平方米，買房的這么多，人家不漲才怪。但現(xiàn)在不買，房價還得漲?！?/p>

　　房企上調(diào)銷售目標(biāo)

　　“國五條”出臺已近一個月，政策的降溫效應(yīng)并未明顯表現(xiàn)出來，隨著成交量的暴增，一些房地產(chǎn)企業(yè)對市場滿懷信心。包括萬科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企在2012年業(yè)績基礎(chǔ)上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷售目標(biāo)。鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。

　　從各大房企公布的2012年業(yè)績報告中可以看出，相對于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況改善明顯。近一年時間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長，因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，商品住宅市場雖不受“個稅按差額20%征收”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產(chǎn)品為主的房企，仍會受到新“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調(diào)控趨勢看，實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺在即，市場降溫只是時間問題；此外，2011年調(diào)控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業(yè)績的壓力仍然很大。盡管這些房企對后市預(yù)期樂觀，但是要完成預(yù)定目標(biāo)仍然壓力很大。(記者 孫靜芳)

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　　3月成交量將創(chuàng)新高

　　“排隊搶房”并非這一孤例。3月初，李滄黑龍江路一新盤推出新房源，一周時間內(nèi)網(wǎng)簽111套，成為島城最熱銷樓盤；3月12日，重慶中路一新盤開盤推出兩棟新房源，僅半天時間便消化九成；3月13日，市北區(qū)新都心區(qū)域一新盤推出306套房源，當(dāng)天成交301套，銷售總額高達(dá)3.6億元。

　　來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，島城新房成交開始出現(xiàn)指數(shù)爆炸式的增長，一周成交突破3000套已成為常態(tài)，不少業(yè)內(nèi)人士稱3月成交量將創(chuàng)歷史新高。

嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院個稅規(guī)定

25日晚間，廣東省人民政府網(wǎng)站公布 《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，稱廣東將嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，切實(shí)落實(shí)政府穩(wěn)定房價的責(zé)任，堅決抑制投資投機(jī)購房需求。

《通知》要求，廣州、深圳根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)在結(jié)合實(shí)際基礎(chǔ)上，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。

對于房價過快上漲的地區(qū)，廣東將及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā) 〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

同時，實(shí)施住房限購政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購關(guān)。

《通知》要求，廣東各級政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應(yīng)計劃，并報省國土資源廳備案。并進(jìn)一步探索完善“限地價、競房價”“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。

《通知》特別強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理條例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級以上市（含順德區(qū)）要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級。 據(jù)新華社