青島新房二手房交易飆高破紀錄

受新政影響我市掀起“突擊搶房”熱潮其中二手房本周交易量比上周漲近3倍

　　核心提示

　　政策“末班車”效應還在持續(xù)發(fā)酵，“國五條”細則出臺一周來，受二手房交易稅增加及二套房首付提高等條款的影響，全國多個城市“突擊搶房”熱潮還在繼續(xù)。來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“國五條”細則公布首周，我市新房、二手房成交量環(huán)比實現(xiàn)大突破，尤其是二手房，這一周的成交量是細則出臺前一周的近3倍。

　　市場反應

　　新房二手房交易瞬間飆高破紀錄

　　3月1日“國五條”細則發(fā)布后，震懾效果立竿見影，島城新房二手房市場都出現(xiàn)了成交量“飆升”。

　　首先看新房市場，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，“國五條”出臺后的首個工作日3月4日，青島新房成交835套，這是2013年我市新房日成交的新紀錄。隨后幾天新房成交量都穩(wěn)定在550套以上。此外，從這四天的成交具體情況來看，非限購區(qū)域的成交勢頭已經(jīng)同市區(qū)并駕齊驅(qū)了，這幾天膠州的成交量都保持在60套以上，而平度、即墨也出現(xiàn)了以往少見的火熱，由此可見，“限購”范圍將擴大以及二套房首付可能提高，是當前新房成交激增的兩大主要原因。

　　相比新房市場的 “穩(wěn)增長”，連日來的二手房市場可以用“瘋狂”來形容。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，3月5日青島二手房共賣出203套，成交量達到近兩年新高，3月6日，成交數(shù)字再次被刷新，全市二手房成交量定格在328套，歷史性地突破了300套大關！3月7日當日二手房交易量已經(jīng)高達357套，再創(chuàng)歷史新高！昨日截止到晚上8時，當天簽約量達到349套，市北區(qū)以101套高居榜首。而自新政細則出臺后的3月2日至3月8日共一周時間里，我市二手房共簽約1414套，而前一周（2月23日至3月1日）二手房簽約僅500套，與之相比，本周簽約量增長了近3倍。不過價格上沒有太大變化，個別房源出現(xiàn)房東降價急售的現(xiàn)象，不過房子過5年且為家庭唯一住房的房源卻成了搶手貨，這類房源的房東有了底氣，房價略有上漲。

　　交易大廳人滿為患雙休日照常辦業(yè)務

　　兩年前由于“限購令”末班車引發(fā)的過戶大潮再次上演，本周一，記者清晨6時前往位于八大峽的房地產(chǎn)交易中心探訪時就看到，盡管距離交易大廳開門時間還有近3個小時，但門口已有十多人開始排隊，排在隊伍最前面的一對老年夫婦凌晨3點半就來了。接下來幾天仍然如此。昨日上午11時10分左右，記者再次前去交易大廳，門外仍聚滿了等待過戶繳稅的市民，還有的帶著馬扎子過來。

　　“以前我7點到這里排隊，基本也就兩三個人在前面。今天我凌晨四點就過來了，7點的時候，已經(jīng)排了五六十個人?！闭龓е蛻粼诮灰状髲d辦理過戶的二手房中介工作人員小勇說，“國五條”細則出來之后，正處于交易過程中的客戶都抓緊推進交易進度?！艾F(xiàn)在房屋過戶真是人擠人，周一我們的房產(chǎn)過戶專員就在交易中心排隊，從早上九點排到下午三點多，據(jù)說當天上午房產(chǎn)交易中心就開出117個限購證明?！碧窖蠓课萆綎|總部市場部經(jīng)理郝銀廣告訴記者。

　　“以前我們中心的工作量也比較大，每天發(fā)180個號，但這一周以來，7個窗口每天發(fā)230個號，業(yè)務量增了近一倍。”開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心工作人員告訴記者。為了應對突增的業(yè)務量，各區(qū)市交易中心實行了延時服務和增加窗口等措施。另外，周六、周日（3月9日、3月10日），市房地產(chǎn)交易中心以及李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心將安排所有業(yè)務受理窗口加班為居民提供服務。

　　契稅不上調(diào)為房市降溫

　　分析

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認為，國務院出臺的細則對二手房市場有很大的影響，“此前青島的個稅是按照網(wǎng)簽價的1%-2%征收，滿五年且唯一住房免征。現(xiàn)在調(diào)整后，如按照個人所得的20%征收，購房成本將大大加大。最近這段時間，詢問新政具體執(zhí)行的客戶明顯增多，說明購房者現(xiàn)在非常關注政策走向，由于地方措施尚未出臺，短期內(nèi)會造成市場“井噴”。

　　此前省政府下發(fā)的文件指出，我省契稅將上調(diào)，不過本周三我市財政局發(fā)布權威消息指出，我市契稅征收標準暫不上調(diào)，仍按照3%執(zhí)行。這為瘋狂的二手房市場稍稍降了溫，但人們?nèi)栽诘却I賣房屋按差額20%計征個稅的細則究竟是否實施的最終方案。

　　市場預測

　　20%征個稅減貨款利息？

　　“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”這條內(nèi)容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，僅供買賣房產(chǎn)的市民參考。

　　問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據(jù)等，初步估計這些成本會從差額中減去。

　　問：回遷房、房改房等房源怎么判定原價？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果按照統(tǒng)一差額20%的方式征收，對這部分房源是打擊最大，地方版細則一定會有特殊規(guī)定。

　　問：什么情況下可以免征個稅？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，部分5年以上但不是該家庭唯一住房的情況下，或許可以通過賣家“假離婚”來規(guī)避此稅。

　　各地均現(xiàn)“搶房潮”

　　相關新聞

　　“國五條”細則出臺后產(chǎn)生的“搶房潮”，并非出現(xiàn)在青島一個城市，據(jù)了解，目前多個城市均出現(xiàn)了成交量激增的情況。

　　北京：有消息稱，最近幾天北京房產(chǎn)交易中心人滿為患，僅3月4日一天，北京的二手住宅就成交1073套，創(chuàng)下2009年12月以來的次新高紀錄。

　　南京：南京也于3月4日成交二手房428套，接近于2010年10月以來的最高水平。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當天南京華僑路、大光路、中央門等主城區(qū)房產(chǎn)交易大廳受件窗口共受理1571件，數(shù)量是平時的8倍，掛牌量大幅上漲80%。

　　天津：同樣在3月4日，天津的二手房破天荒地銷售了622套，當?shù)刂薪榉Q，“平時二手房成交量在260套左右，高峰時大概300多套。而當天成交量增幅幾乎達到150%，一舉反超新房成交量?！?/p>

　　上海：據(jù)有關統(tǒng)計，3月2日至3月3日，上海商品住宅新房成交面積達到7.8萬平方米，較前一周周末增加21.8%，其中改善型樓盤表現(xiàn)突出，上周上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交54套，比前周多出21套。