受二手房交易征收20%個人所得稅消息的影響,近兩日內(nèi)除市房產(chǎn)交易中心內(nèi)出現(xiàn)業(yè)務爆棚現(xiàn)象,各銀行的個人貸款辦理窗口業(yè)務量也在增加。昨日,記者了解到,對于二手房房貸,島城銀行的利率和首付未變,但在審核方面逐步嚴格。而由于房產(chǎn)交易程序較為復雜,銀行辦理高峰期或在下周來臨。
銀行二手房辦貸“加速”
昨天,記者在市區(qū)內(nèi)多家銀行網(wǎng)點看到,個人貸款業(yè)務窗口人數(shù)均增加不少。據(jù)島城某商業(yè)銀行網(wǎng)點工作人員介紹,近兩日,來辦理貸款業(yè)務的顧客,大都與辦理二手房貸款業(yè)務有關(guān),平時每天約有三四單業(yè)務,近兩日每天基本都在五單以上。 “大家都想趕在新政落地之前完成辦理二手房貸款的相關(guān)手續(xù)?!痹摴ぷ魅藛T告訴記者,趕來辦理業(yè)務的顧客多是因為“二手房繳納20%所得稅”消息的影響,
“目前增幅還不算太明顯,這股熱潮要傳遞到銀行還需要等幾天?!鼻鄭u銀行個貸部主任魏良勇告訴記者,購買二手房程序復雜,在交易中心辦理手續(xù)就要一周,目前熱潮還未完全傳遞到銀行。山東路一家銀行個貸部相關(guān)負責人則說道,他們家辦理貸款加快速度了,就是擔心之后會積壓很多。對此,多家銀行皆表示,受“新國五條”政策的影響,雖然目前客流增加還不算明顯,但一周后或?qū)⒂瓉磙k理二手房房貸業(yè)務的高峰。
二手房貸款可能跟風收緊
新房和二手房的利率和首付雖然看起來無變化,但實際上,部分銀行首套房貸政策也已悄然更改。一家股份制銀行相關(guān)負責人就透露,目前首套房貸“最低為8.5折基準利率,但相比此前已經(jīng)比較少,目前大多為基準利率略有下浮”。該負責人說,主要根據(jù)貸款人信用資質(zhì)和評分狀況來確定利率折扣度,但一般會在9折和9.5折左右。
該負責人表示,大部分銀行二套房貸仍繼續(xù)執(zhí)行首付六成、最低1.1倍基準利率;但首套房為二手房的貸款折扣最低只能打到9折,這還要看貸款人經(jīng)濟條件是否具備還款能力,并要考察房齡?!皽p少房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個人房貸業(yè)務量?!痹撠撠熑朔治觯缭谀瓿?,總行已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知,對房貸定價作出重新要求,規(guī)定普通首套房貸客戶一般只能做到基準利率?!?(記者 薛飛)