4月1日起我省契稅仍執(zhí)行舊的稅率 市民買房不用多花錢

　　《我省契稅稅率暫無變化》，昨晚8時許，這則消息在市財政局網(wǎng)站公布，為近期契稅要漲的傳聞畫下句號。

　　公告顯示，日前，省財政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布我省契稅適用稅率的通知》,自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。我省契稅稅率暫無變化。此外，關(guān)于家庭首次購買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　修改“契稅征收規(guī)定”引發(fā)調(diào)契稅猜測

　　記者了解到，近期省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》。山東契稅稅率將由此前的3%，調(diào)整為浮動的3%-5%。新的征收政策將從4月1日起施行。

　　此消息發(fā)布后，引發(fā)了市場層面的調(diào)稅率猜測。市場傳聞是，修改“契稅征收規(guī)定”，是調(diào)整契稅的前奏。有業(yè)內(nèi)人士還據(jù)此分析，契稅稅率調(diào)整后，針對首套房的優(yōu)惠政策不會改變，但二套房和商業(yè)住房的稅率或上調(diào)，最高或可上調(diào)到5%。這種傳聞和預(yù)期直接影響了市場，一些開發(fā)商借此促銷房屋，鼓勵購房者趕在4月1日前購房。

　　調(diào)稅猜測落空全省契稅暫無變化

　　不過，昨晚市財政局在網(wǎng)站上公布的通知，卻讓此前的種種猜測落空。

　　市財政局網(wǎng)站通知顯示，根據(jù)新修訂的《山東省契稅征收規(guī)定》，契稅具體稅率由省財政部門會同地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。日前，省財政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布山東省契稅適用稅率的通知》,自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。山東省契稅稅率暫無變化。此外，關(guān)于家庭首次購買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　市民首次購房仍按1%征契稅

　　記者了解到，目前我市契稅征收實行浮動稅率。其中首次購房者，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅按照1.5%征收；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

　　記者粗略計算了一下，假設(shè)花50萬元購買一套100平方米的一手房，且為家庭惟一住房，則需繳納的契稅稅款為50萬×1.5%=0.75萬元；如果非家庭惟一住房，契稅稅款則為50萬×3%=1.5萬元。

　　昨晚，此消息發(fā)布后，記者連夜采訪了部分市民和業(yè)內(nèi)專家。

　　“昨天還接到開發(fā)商電話，催著我簽約，現(xiàn)在不漲了，我還得再考慮考慮?！笔忻窈蜗壬f，最近他接到不少促銷電話，都是他近期看過的樓盤銷售方打來的，“都說再不買，漲了契稅要多交錢。就跟契稅必漲無疑似的。”何先生說，幸虧沒聽開發(fā)商忽悠。

　　“不漲是對的，符合老百姓心理需求。”對此，樓市分析人士張百忍表示，二手房交易個稅按20%征收的國五條剛出臺，就遭到一片質(zhì)疑，所以，我省政府部門不可能再增加購房者的交易成本?！昂臀业念A(yù)期差不多，再增加契稅就是火上澆油了。”

　　“購房交易成本已經(jīng)夠高了，不能再漲了！”經(jīng)營二手房中介多年的劉女士表示，要控制好房價，需要增加供應(yīng)，平衡好供需關(guān)系，再有就是把地價降下來。(記者 劉文劍)