青島房屋契稅最高調(diào)至5%

????日前，山東省政府發(fā)布了 《關(guān)于修改 〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%-5%，新政將從4月1日起施行。昨日記者采訪了解到，目前青島方面已接到相關(guān)通知，但具體的實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，契稅最高仍為3%。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，按照國(guó)務(wù)院的調(diào)控精神，契稅調(diào)整仍將優(yōu)先照顧首套房，可能將對(duì)二套房或非普通住宅進(jìn)行調(diào)整。

????契稅稅率3%-5%浮動(dòng)

????記者了解到，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。國(guó)家對(duì)于契稅征收的稅率也是一種浮動(dòng)稅率，《山東省契稅征收規(guī)定》1998年6月份由省政府發(fā)布，當(dāng)年7月份開(kāi)始實(shí)施。原來(lái)的第三條規(guī)定契稅稅率為3%，根據(jù)省政府日前發(fā)布的《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，將修改為3%-5%，決定從2013年4月1日起施行，我省契稅適用的具體稅率由省財(cái)政部門會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。

????我市還未出細(xì)則

????青島方面，記者采訪了解到，目前已接到相關(guān)通知，但具體的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，目前仍按照以前的政策執(zhí)行，房屋買賣的契稅征收比例最高為3%。

????不過(guò)，在實(shí)際的房屋交易買賣中，已經(jīng)有不少市民和房產(chǎn)中介人士意識(shí)到4月1日將上調(diào)契稅標(biāo)準(zhǔn)，于是趕在此前盡快辦理房屋交易手續(xù)。

????目前實(shí)行差別化稅率

????據(jù)了解，按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米（含）以下，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90-144平方米 （含144平方米）按3%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%。

????對(duì)普通住房的定義，要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下3個(gè)條件。但通常情況下，建筑面積成為最主要的參考因素。

????購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

????目前青島買賣新房只需繳納契稅和房屋維修金，而買賣二手房，除了住房維修基金和契稅外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他交易費(fèi)用。其中，所購(gòu)房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房，則只需要繳納1%的個(gè)人所得稅，但同時(shí)還要補(bǔ)交1%的土地出讓金。另外還有數(shù)額較少的登記費(fèi)、抵押費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（記者 孫靜芳）