樓市新盤扎堆上供需雙方都很急

????上周五晚 ，“二手房個稅將由1%改為差額20%計征”的“新國五條”樓市新政出臺 ，最近兩天雖說是雙休日 ，但買房人 、賣房人以及開發(fā)商 、中介都沒歇著 ，不僅二手房抓緊過戶簽約 ，上千人組成的看房團更是奔赴島城各大樓盤 ，盼著在新政細則 “落地”前趕緊挑到一套合適的房源。面對此次新政 ，交易各方無不心懷忐忑。

????二手房

????大量房源浮出水面

????個稅新政出臺，雖然具體落地時間尚未確定，但這個懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現狀，最直接的表現就是：買賣雙方不再猶豫。

????“今天白天接了幾十個電話，全部是各種朋友來咨詢的，問題全部是圍繞個稅新政?！笨仆H不動產青島區(qū)域總經理孫杰說?！扒捌谝呀浛捶?，之前還猶豫，現在基本上不猶豫了。以前是業(yè)務員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催我們業(yè)務員，昨天公司的成交量是平時的兩三倍?！迸c他一樣忙著接電話的，是島城幾乎所有二手房中介的業(yè)務人員。

????新政加速交易決心的同時，大量二手房源紛紛浮出水面。上清路附近一中介機構店長王永剛表示，來上清路、延安三路一帶買二手房的多是為了孩子上學，附近有上清路小學、臺湛路小學，都是比較熱的小學，附近的二手房源可謂是學區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，很少有新房源出現，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

????市民閆先生五六年前在北仲買了一套約60平方米的小房子作為過渡，如今孩子已4歲了，他希望換套大點的房子，考慮到夫妻倆的工作地點以及孩子上學，他計劃在福州路與寧夏路交匯處附近買套三居室的二手房?！捌鋵崗娜ツ昃筒婚g斷地看房子，但一直猶猶豫豫沒定下來，在這個節(jié)骨眼上，新政細則出臺了，二手房交易要按照差額的20%征收個人所得稅，要多交十幾萬的稅，真是冤大頭。雖說青島還沒正式實施，但我也怕趕不上?！遍Z先生說，接下來他想觀望一下，實在不行，就不換房了。

????新房

????買房人轉變“目標”

????昨天下午1時，遼陽西路新業(yè)廣場停車場上，人聲鼎沸，兩排大巴長隊中間，是黑壓壓的年輕面孔。由搜房網組織的一次規(guī)模甚大的看房團正要出發(fā)?？捶繄F分新市北線、嶗山線、李滄東線、李滄西線、城陽線、高新區(qū)線、新黃島線共7條線路，探訪各大板塊30多家樓盤，趕赴現場的網友數量接近上千人。

????盡管剛出臺的新政最大亮點是針對二手房，但是在去看新房的市民看來，這個新政勢必會影響到自己。記者跟訪了其中的新市北看房線，在萬科城售樓處，市民劉女士告訴記者，她這次是和兒子一起來看房的，兒子剛剛結婚了，但一直沒有房子，實在不是辦法，從年前就開始看房，一直到現在沒看到合適的房?！拔覀冞@樣的是純剛需，這次新政對二手房市場打擊比較沉重，我估計會把買房人‘逼’到新房市場上來，說不定會助漲新房，很擔心新房漲價，我看大家都挺著急的，再不買就怕買不上了?！倍诤Ｐ藕u世家售樓處，一市民說自己心里很亂：“我得把原來小房子賣掉才能買新房，這樣一來要多交個稅了。其實這次新政內容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步?！?/p>

????研究生畢業(yè)后參加工作兩年的胡小姐今年要結婚?！拔以谑心蠔|部那邊上班，喜歡遼陽西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感覺那邊配套完善、交通便利，而且單價在一萬二三左右，在我們預算范圍內，本來打算年后就定下這事，哪知道新政下來了，二手房不敢看了，就擔心稅費沒辦利索，青島出臺細則了，這不就趕緊出來看看有沒有合適的新房?！?/p>

????開發(fā)商

????加快銷售步伐

????買房人忐忑，開發(fā)商也好不到哪兒去。新黃島區(qū)的一看海樓盤的相關負責人說，新政細則對高端住宅會產生直接影響，如果限購從嚴，會讓購房者無空可鉆。新都心片區(qū)一樓盤銷售人員分析說，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個市場會冷下來，剛需樓盤不可能獨善其身，所以該樓盤打算近期就推出三棟樓的新房源，加快銷售步伐。

????記者了解到，多個新盤計劃近期入市銷售，如位于原四方瑞昌路187號的頤和廣場計劃在3月開盤，首次開盤計劃推出300套左右房源，價格待定。60-89平方米為主力戶型，該項目配套的商業(yè)綜合體目前正在規(guī)劃中。新市北還有萬科城、萬科藍山、青島印象山、國信紫云臺都計劃在3月進行房源加推。備受剛需關注的李滄區(qū)多個有開盤或加推計劃，中海國際社區(qū)、李滄萬達廣場、藍山灣均有新房源推出，而位于李滄東部九水東路的山景小城計劃3月開盤，現接受預訂，戶型面積為79-105平方米，精裝新房預計均價10000元/平方米，同處世園會區(qū)域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源。

????與“新市北”概念一起出爐的還有“新黃島”，西海岸再次成為了置業(yè)者關注的焦點，“新黃島”樓盤推盤頻率也加快了許多，3月份將有6個樓盤計劃入市。如開發(fā)區(qū)漓江東路的金色海灣、長江東路北側的福贏天麓湖、緊鄰黃島佳世客的商業(yè)地產愛都匯等。

????而提到價格，不少銷售人員指出，自去年11月份，青島的新房、二手房都已逐漸走熱，價格有10%的上漲，面對新國五條細則的出臺，李滄區(qū)一樓盤營銷人員表示：“短期內漲價不太現實，我們打算先平價走量試探一下市場，或者觀望落地政策再說吧?！?/p>

????未來猜想

????1

????細則落地時間？

????本月之內概率很大

????新政已經明確規(guī)定二手房交易要征20%個稅，不過這個政策尚未落地，并且其中尚存疑問。焦點疑問就是，原先滿5年且為家庭唯一住房的，已經明確不需要繳納個稅，新政落地后是否需要繳稅？雖然不少業(yè)內人士認為，這種情況應當會免征，但畢竟是沒有落地的事，誰也不敢下結論?！皳屧谡呗鋵嵡稗k理過戶手續(xù)，盡可能縮短交易時間，是下一階段二手房市場的主要任務?！睂O杰說，“空窗期”不會超過一個月?！?010年年底國家出臺限購令措施，青島是全國首個落地實施限購令的城市。此次國務院還未出新國五條調控細則，山東省就下發(fā)文件要上調契稅，種種跡象分析看來，青島落地實施 ‘新國五條’的空窗期不會太長，而且不會松，只會緊?！?/p>

????未來猜想

????2

????租房影響幾何？

????短期無妨長期難說

????個稅新政落地后，二手房交易量將暴跌，這是二手房行業(yè)內的共識。不少市民說，如果屆時二手房紛紛遭雪藏，會不會紛紛轉售為租，造成租金下降？太平洋房屋市場部負責人郝銀廣認為，這個結論下得有點早，新政對租房的影響，目前還很難說。從供求關系來看，這個分析有一定的道理。但是還存在一種可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市場上的供應量縮小，助推二手房價格上漲，這會帶來一些本來準備購房的市民因買不起二手房，又不想去買新房，只能選擇租房，造成租賃市場上的需求增加，反而助推租金的上漲。“租房市場，短期應該不會受到什么影響。但是長期來看，目前還很難說?！彼硎?。

????未來猜想

????3

????離婚賣房避稅？

????數量可能大幅增加

????昨天，有網友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個稅，離婚數量肯定大漲。業(yè)內人士分析，如果此次新政的確保留這個免征個稅的口子，那么離婚數劇增的可能性較大?！昂芏嗉彝ィ蚱揠p方名下各有一套甚至更多房產，那么在賣房時，如果符合這個免征的條件，為了節(jié)省幾萬甚至幾十萬元，去民政部門離婚還是很有可能的?！?/p>

????各方熱議

????@楊紅旭：購房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增價跌，仍有人砸售樓處。心想還會大跌些！4-5月：量增價穩(wěn)，首套房貸八五折。再等等。6-7月：量平價漲。心癢了。8-10月：量小減，價小漲，金九銀十沒了。又猶豫了。11-12月：量價齊漲大翹尾。不妙，開始看房。1-2月：漲瘋了。急呀。3月：新政來了。擦！搶簽……

????@薛蠻子：#逼出來的智慧#新國五條的避稅方法，可免去20%個稅:第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男；第二步，下家離婚，房產歸于下家男（如果有房產的話）；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共同擁有；第四步,上家男和下家女離婚，房產歸下家女；第五步，各自復婚!（轉自人人網）(記者 孫靜芳)

隨著最嚴苛“國五條”的出臺 ，二手房將繳巨額稅費的消息立刻影響島城二手房市場 。昨日 ，記者分別電話采訪了10名二手房主和10名購房者 ，發(fā)現供需雙方對該試點新政態(tài)度差別巨大 ，多數 二手房主并不擔心未來二手房市場遭遇“冷 凍 ”，反而是大多數購房者憂心未來二手房價大漲 。 “現在新樓盤越來越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能購買二手 房 ，提高稅費歸根到 底還是加重我們買房人的負擔 。 ”手機尾號 7 7 5 2的王先生說 。

購房者 擔心漲價提前買房

昨日記者根據島城多家房地產網所發(fā)布信息，隨機選取10名有意購買二手房的島城居民，詢問對于二手房稅收新政的看法。在電話采訪的10人當中，全都對未來二手房價格產生擔憂，半數以上購房者都計劃在稅收新政之前，買上二手房。

“這個消息一出來，我就坐不住了，趕緊得把房子買下來?！笔謾C尾號7752的王先生告訴記者，他本身在南山新村有處套一房，隨著兒子的出生，三口之家住著有些局促，所以打算賣掉自己的房子，然后換一處套二住房。由于一直沒有找到合適買主，所以目前王先生還處于觀望狀態(tài)。然而隨著國五條的出臺，王先生決定加快自己的購房計劃?！艾F在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房?！蓖跸壬f，現在二手房交易中，所有的稅費和手續(xù)費都是由買方承擔，因此他估計，未來二手房個稅提高后，稅費也會同樣轉嫁到購房者身上。

手機尾號8961的婁女士則表示，目前她還處于跟別人合住的狀態(tài)?！翱紤]在寧夏路一帶買個小房子，不過聽說稅要增加，真擔心自己再也買不起房子了?！眾渑坑行┚趩实卣f。

二手房主 降價是不可能的事

二手房個稅提高，原本是為了抑制影響房價的二手房倒賣現象，然而，昨日記者采訪的10名手中有房的市民，無一人表示愿意降價優(yōu)惠，以趕在二手房個稅新政之前，將房子售出。

“降價？不可能的事。”手機尾號7713的劉先生表示，即便是國家提高了出售二手房的個稅繳納標準，也不會影響到他的個人利益?！皞€人所得稅這塊負擔，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出幾十萬交稅的?！眲⑾壬f，現在青島城市發(fā)展這么快，人口增長速度也很快，而且大批外來人口涌入，只要是地角便利、沒有質量問題，二手房賣起來還是很容易的?！澳憧唇衲瓴砰_了多少新盤，將來肯定很多人都只能買二手房，所以我不擔心賣不出去?！?

手機尾號9280的高女士則表示，自己的二手房已經住了七八年了，即便是按照二手房個稅新政，也可以免除這塊費用，所以她也不打算便宜賣?！霸撡u多少錢就多少錢，再說了，即便是交稅也是所有二手房主都要交稅，到時候我的收入肯定不會有損失的?！?

業(yè)內預計 二套房首付比例可能提高至七成

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。不過不少業(yè)內人士預計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或將提高的說法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關于二套房房貸政策調整的通知?！苯恍星鄭u分行零售信貸部高級經理于海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們仍執(zhí)行央行規(guī)定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標準。除交行外，中、農、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調整通知，仍執(zhí)行原來標準。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高后，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

“二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍”的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關負責人比較謹慎，不愿多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調是肯定的，由于國五條細則也沒規(guī)定上浮比例，所以上調多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執(zhí)行標準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關比例提高后，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。 (記者 錫復春 )

【采訪實錄】 購房者

郭先生（手機尾號8889）：現在的契稅、過戶費就都得買房的出，將來的個稅肯定也得轉嫁到我們身上。

王先生（手機尾號7752）：現在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房。

楊先生（手機尾號5060）：不知道會有什么影響，反正我是挺急的，趕著買房結婚。

婁女士 （手機尾號8961）：真擔心自己再也買不起房子了。

高女士（手機尾號3512）：看看吧，要是二手房買不起了，我只有買新樓盤了，可新樓盤地角都不太好。

韓先生（手機尾號6685）：提高二手房個稅好，這樣那些倒騰房子的肯定要倒霉，我只要選擇五年以上的二手房就沒事了。

邢女士（手機尾號6942）：沒什么影響，房子該買還是得買，只不過要多還幾年貸款。

翦女士（手機尾號0388）：有點擔心，我現在已經談好一處房子了，不知道對方會不會變卦。

呂先生（手機尾號2308）：肯定對購房者有影響，不過我仔細研究了一下，這個個稅還是可以規(guī)避的，比如我買那些沒大升值的二手房，應該交不了太多個稅吧。

沈先生（手機尾號8091）：現在只是試點，走著看吧，我買房打算沒變，但愿二手房價格別一下子都漲上去。 二手房主

王女士（手機尾號1212）：還行吧，看看再說，肯定是新政之前賣出去最好。

高女士（手機尾號9280）：大家到時候都要交這個稅的，到時候行業(yè)上肯定有新的規(guī)范，我不擔心自己的收入會有損失。

梁女士 （手機尾號0385）：這幾天給我打電話的明顯多了，所以我不擔心，不漲價也不降價。

劉先生（手機尾號7713）：降價？不可能。個人所得稅我肯定要折算到房款里的。

蘇先生（手機尾號1665）：不擔心賣不出去，但可能賣的時間要長一些吧，這點影響不大。

云先生（手機尾號8181）：漲個幾十萬不會影響我的房子銷售，這個事應該是買房的更擔心。

程女士（手機尾號6667）：不會降價的，我現在不急著用錢。

劉女士（手機尾號8899）：賣不出去我就租，一年下來也能賺幾萬塊錢，我不擔心。

秦女士（手機尾號1230）：我擔心什么？只要是房子就肯定有人買的，再貴也有人買。

鄧先生（手機尾號4228）：現在這么多人都跑青島來了，他們不都得住房子？只要有需求，我肯定不擔心賣。