國五條初見成效 市北二手房均價每平米降500元

　　上周市北區(qū)二手房掛牌均價13746元/平方米，環(huán)比下跌500元，市南區(qū)均價19431元/平方米，環(huán)比跌2.24% ；市區(qū)(六區(qū))二手房成交409套，同比跌了35%；全市新房一周賣了1303套……上周備受關(guān)注的“國五條”開始實施，青島房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，二手房市場出現(xiàn)了房東讓價的情況。另外，記者了解到，根據(jù)“國五條”的規(guī)定，計劃單列市(包括青島)需要出臺房價控制目標(biāo)。也就是說，接下來，青島很有可能跟進詳細的房價調(diào)控細則。

　　市區(qū)二手房成交跌量35%

　　新數(shù)據(jù)顯示，上周青島市區(qū)二手房成交409套，同比下跌35%，市場低迷。各區(qū)域中，原市北區(qū)成交102套，占比25%，市南區(qū)成交71套，占比17% ，原四方區(qū)成交68套，李滄區(qū)成交65套，嶗山區(qū)成交僅27套。

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負責(zé)人表示，2012年年底至今，全國樓市呈現(xiàn)全面回暖復(fù)蘇，一二線部分重點城市房價大幅反彈，在恐漲心理影響下，購房者積極入市，導(dǎo)致不少城市量價齊升。2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議確定五條政策措施?！皣鍡l”為今年樓市定下從嚴基調(diào)，“恐慌性”購房心理得以緩解，部分買家觀望情緒再次蔓延。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時表示，“國五條”的實施將是一個轉(zhuǎn)折點，去年二手房的穩(wěn)定成交態(tài)勢或許被終結(jié)。

　　市北二手房價跌500元/㎡

　　二手房掛牌價格方面，全市二手房價格普遍下跌。具體區(qū)域方面，市南區(qū)均價19431元/平方米，環(huán)比下跌2.24% ；市北區(qū)均價13746元/平方米，環(huán)比下跌3.91%，每平方米跌了500元；嶗山區(qū)均價下跌2.62%；李滄區(qū)均價下跌0.01% ；開發(fā)區(qū)均價8241元/平方米，環(huán)比下跌0.99%；城陽區(qū)均價7026元/平方米，環(huán)比下跌3.25%。

　　“預(yù)計即將召開的兩會會對房地產(chǎn)市場有一個新的指導(dǎo)方向，而地方調(diào)控的細則也更值得關(guān)注，市場繼續(xù)收緊可能性較大。”殷天逸介紹說。

　　“新增客源較年前同期客源下跌10%，從整個需求群體看，市場構(gòu)成仍相對合理，以剛需和首改需求為主。而房源方面，多片熱點區(qū)域業(yè)主提價，據(jù)青島鏈家門店反映，嶗山沿海一帶房源，如麗都國際、山水名園等部分小區(qū)業(yè)主提價在5% ～10%左右，而浮山后區(qū)域，如魯信長春花園、湖光山色等二手房熱點樓盤，部分業(yè)主也提價10萬～20萬。”然而“國五條”實施以后，在中介的建議下，部分房東開始調(diào)整價格，直接導(dǎo)致均價普遍下跌。

　　青島將跟進房價調(diào)控細則

　　二手房市場低迷，新房也是風(fēng)光不再。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島市新房共成交1303套，新房成交面積129923.3平方米，其中新建住宅成交1208套，成交面積117873平方米，新房成交量和新建住宅成交量與年前相比還有很大的差距。從青島市各區(qū)域新房成交情況來看，市北、黃島、膠州市排名靠前。

　　市北兩個上榜的項目均位于老四方濱海新區(qū)，其中全市銷冠保利香檳國際為2012年第二批保障房項目之一，上周網(wǎng)簽85套經(jīng)濟適用房；海信湖島世家成交22套商品房。中仁慧東府邸、緹香郡與中置青島風(fēng)景分列全市商品房銷量前三名。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長劉博在做客半島網(wǎng)時表示，新政具體會對哪些區(qū)域的房價產(chǎn)生影響，還要等細則出臺之后，才能進行相對準(zhǔn)確的判斷，目前還不明朗。但是，可以預(yù)見的是，如果目前的不限購區(qū)域，一旦納入限購，將對于該區(qū)域的房價有明顯的影響。另外，對于一些高端產(chǎn)品、投資型產(chǎn)品，受政策影響的敏感度會比較大。

　　記者了解到，接下來，青島很有可能跟進詳細的房價調(diào)控細則?！霸谝欢螘r間內(nèi)，會重新引發(fā)市場觀望，成交減緩，房價上漲的勢頭會有所減慢。但今年的整體市場情況是趨穩(wěn)的，不會有大起大落，樓市正在朝健康有序的方向發(fā)展?！眲⒉┙榻B說?！艾F(xiàn)在已經(jīng)有傳聞將進一步提高二套房的首付，甚至有傳言將取消二套房貸款，這將對改善性需求有明顯的影響。但是這種政策的一刀切，有利有弊?！?記者 李晨 實習(xí)生 連天坤)