????相關(guān)新聞:遏制炒房 223新聞網(wǎng)免費(fèi)看房車全市8條線路 帶您看盡剛需盤
????國務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳達(dá)出的樓市調(diào)控信號(hào),再次引發(fā)了對(duì)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的新一輪猜測(cè)。今年的樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)持續(xù)加碼?青島會(huì)不會(huì)入圍房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市?若入圍,會(huì)對(duì)房價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生什么影響?20日晚,記者就此連線島城地產(chǎn)界專家。專家分析認(rèn)為,不僅青島,房價(jià)漲幅較大的其他二三線城市都有可能入圍房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名單。
????猜測(cè)一 樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)加碼?
????“剛剛結(jié)束的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,證實(shí)了樓市調(diào)控政策或?qū)⒓哟a的猜測(cè)?!?0日晚,青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說,早在去年年底,青島就已經(jīng)明確將繼續(xù)執(zhí)行限購政策,相比之下,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到“要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”更受到關(guān)注。
????如若擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 ,青島會(huì)不會(huì)入圍?據(jù)介紹,早在去年的3月份,國務(wù)院就釋放出將“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍 ”的消息。“當(dāng)時(shí)地產(chǎn)界就分析,深圳、廣州有望接棒上海和重慶,入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單?!标愐A說,如果要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,應(yīng)該會(huì)選擇不同類型又具代表性的城市。而青島的房價(jià)較高,近幾年來上漲較快,投資性客戶也較多,存量房市場(chǎng)也越來越成熟,二手房交易量也逐年遞增,所以不排除入圍試點(diǎn)城市的可能。
????猜測(cè)二 如試點(diǎn)能否打壓房價(jià)?
????“其實(shí)房產(chǎn)稅的關(guān)注由來已久,也早有重慶上海等城市先行?!钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說,房產(chǎn)稅征收的意義,一可以健全中國的財(cái)稅體系,二是整個(gè)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整調(diào)控的一部分,此外還可以起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。房產(chǎn)稅為地方稅,試點(diǎn)征收的收入屬地方財(cái)政收入,改革試點(diǎn)征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等,以解決低收入家庭住房困難等民生問題。
????“以重慶為例,房產(chǎn)稅征收對(duì)象既包括獨(dú)棟商品住宅,也包括個(gè)人新購的高檔住房?!睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f,獨(dú)棟別墅不管存量還是增量都征稅,而在個(gè)人新購高檔住房的界定上,是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子;另外,無重慶戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)的投資者購買的房子,從第二套開始征稅。
????“房產(chǎn)稅征收會(huì)遏制炒房,對(duì)房價(jià)也會(huì)有一定的遏制作用,但是不會(huì)起到絕對(duì)的遏制作用?!睆埌偃陶f,開征房產(chǎn)稅只不過是稅制改革的推進(jìn)。
????陳耀華也認(rèn)為,以重慶、上海為例,房產(chǎn)稅有助于住房回歸居住功能,有利于控制住房投資及炒作,對(duì)普通居民的自住用房并沒有影響。
????猜測(cè)三 將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響?
????呼聲日高的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的信號(hào),在樓市早已引起關(guān)注。多數(shù)專家認(rèn)為,重慶、上?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案有進(jìn)一步完善的空間,向存量房征稅被認(rèn)為是大勢(shì)所趨。
????“從去年開始,房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大的消息傳出后,青島不少持有多套房的業(yè)主已經(jīng)開始考慮出售部分房子,市場(chǎng)上的二手房房源也確實(shí)因此增多?!笨仆H不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說,這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)此予以明確,預(yù)計(jì)仍將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。
????“從業(yè)主反映來看,對(duì)個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅,多數(shù)持有多套房的業(yè)主會(huì)考慮持有成本的問題,如果是囤房不賣,房子越大,房產(chǎn)稅越高?!睂O杰說,考慮到這些因素,房屋空置不賣意味著持有成本的增加。而從炒房的角度來看,房產(chǎn)稅征收也會(huì)抑制炒房的心理,改變市民對(duì)住房的消費(fèi)習(xí)慣。本版文/記者王愛科
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????務(wù)工人員可住保障房
????根據(jù)島城2012年出臺(tái)的保障性住房發(fā)展綱要,要逐步把外來務(wù)工人員和新就業(yè)的大學(xué)生納入保障性住房保障范圍。位于黃島、城陽區(qū)域的公租房正在建設(shè)之中,預(yù)計(jì)年內(nèi)將有部分房源具備配租條件。據(jù)住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,具體的配租細(xì)則正在研究制訂當(dāng)中。
????此外,今年青島市計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房16500套,其中,市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房15000套。青島市住房保障中心王育生主任說,去年已落實(shí)的24388套保障房房源,部分項(xiàng)目將在今年具備交付條件。
????房產(chǎn)稅試點(diǎn)的倆版本
????此前,全國已有上海和重慶已試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。兩地所征收的方式、對(duì)象、稅率不盡相同,簡單來說,重慶版的房產(chǎn)稅被稱為是“豪宅征收”,而上海版的房產(chǎn)稅則被稱為“增量征收”。其中,上海開征的房產(chǎn)稅,針對(duì)的是超過人均60平方米的住房;重慶則是針對(duì)獨(dú)棟別墅、高端住房征稅。