新房閑置四年欠物業(yè)費1.5萬元 房主被起訴判全額交付

　　買了房子不去住，被物業(yè)公司催收物業(yè)費，房主覺得委屈，明明業(yè)主和物業(yè)公司的協(xié)議上寫著空置房屋可以減免物業(yè)費，為什么還要把自己告上法庭？近日，湯先生和物業(yè)公司的官司經(jīng)過二審維持原判，湯先生依然要支付物業(yè)費。

　　案情新房四年沒住欠了費

　　2008年，湯先生買下了嶗山石老人附近的一處商品房。因為房子是投資置業(yè)，沒打算去住，領(lǐng)鑰匙之后他就沒再和物業(yè)公司有過聯(lián)系。去年8月，他被物業(yè)公司告上法庭，說他拖欠4年的物業(yè)費1.2萬多元，車位費3360元，還要求按照協(xié)議支付違約金。湯先生趕緊找來當初簽的協(xié)議，確實規(guī)定了物業(yè)費的收取標準是每平方米每月1.8元，停車費每月70元。

　　湯先生提出異議，自己沒去房子住過，沒有裝修，沒產(chǎn)生垃圾清運費、保安費，人沒來住，車也沒占用過停車位。另外公司和自己簽訂的是小區(qū)的前期管理服務(wù)協(xié)議，后來業(yè)主住進來得多了，物業(yè)公司和其他業(yè)主簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，按照《合同》，空房應(yīng)免收或減收物業(yè)費、停車費。他認為自己屬于免收、減收物業(yè)費的情況，所以沒再找過物業(yè)公司，不是惡意拖欠。同時，湯先生搬出了我市出臺的物業(yè)管理規(guī)定，上面規(guī)定房屋空置1年以上的，免收、減收物業(yè)費。

　　審理按原合同執(zhí)行全額交

　　一審法院認為，湯先生和公司簽訂的協(xié)議有效期到2010年，不適用后來簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，至于湯某提出的未實際入住是否應(yīng)當交付全額物業(yè)費問題，法院認為《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》自2012年1月1日起施行，且第二十八條規(guī)定本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。所以判決按照協(xié)議，湯先生全額交納物業(yè)費、停車費。湯先生不服上訴，二審法院維持原判。

　　無獨有偶，家住勁松七路的陳先生有一套92平方米的房子，妻子懷孕后，他們搬到了條件更好的岳母家居住。平時偶爾在天氣變換時回家拿些衣服被褥，但從沒在家居住過。最近回家，他發(fā)現(xiàn)門上貼了物業(yè)公司的清繳欠費通知。陳先生去找物業(yè)公司，說自己這一年沒住，還請來對門鄰居和樓下的鄰居作證，但物業(yè)公司沒有認可。

　　支招領(lǐng)鑰匙先說好要空房

　　買了房子不去住，物業(yè)費應(yīng)該怎么減免？市物業(yè)辦給出的答復是，在領(lǐng)鑰匙的同時告知物業(yè)公司，房子不入住，并且協(xié)商好物業(yè)費的減免幅度。物業(yè)辦工作人員表示，“因為物業(yè)公司不能確定你是不是入住，并且現(xiàn)在的物業(yè)費都是預交3個月或者半年，所以業(yè)主要先交一年的物業(yè)費，從第二年繳費起開始減免。 ”同時因為山東省出臺的辦法是業(yè)主和物業(yè)公司“協(xié)商減免”，沒具體規(guī)定減免幅度，所以要提前說好，最好留下簽名蓋章字據(jù)。

　　記者從物價局獲悉，確定要空房之后應(yīng)該找物業(yè)公司一起核對水、電、煤氣表的數(shù)字，這是空房最有力的證據(jù)。如果和物業(yè)公司在收費上發(fā)生糾紛，可以撥打12358請工作人員協(xié)調(diào)。（記者 趙黎）