青島多樓盤進入新房交付期 盤點坑爹合同陷阱(圖)

　　進入1月份，全市多個樓盤都進入集中交房期。在交房過程中，出現(xiàn)了不少問題。日前，市民孫女士就遭遇了一件煩心事。本來開發(fā)商定于去年9月份交房，可直到現(xiàn)在她還沒領到鑰匙。不僅如此，合同上規(guī)定新房面積為87平方米，可即將交付的新房一下子變成了95平方米，她要再交上6萬多元才能領到新房。島城一名負責房屋案件的律師稱，在交房環(huán)節(jié)產(chǎn)生問題的案件中，多數(shù)都是購房者沒仔細閱讀合同，導致開發(fā)商鉆了空子。

　　87平方米房子變成“95”

　　2010年10月，李滄區(qū)金水路拓寬工程中，孫女士得到了一套位于興華路上的房子。當初合同規(guī)定，新房的面積在87平方米左右，預計2012年9月交房。孫女士一家就等著領鑰匙住進新房。

　　然而，等到去年9月，開發(fā)商卻通知孫女士，工程出現(xiàn)延期，只能延期交付，在此期間，按每平方米25元的價格償付給孫女士違約金。近日，又一則消息傳來，“開發(fā)商通知我們，說房子面積大了，變更為95平方米還多，多了八個平方，讓我們補交6萬多元才能給我們鑰匙。 ”孫女士家條件一般，從2010年10月開始，一直租住在外，一下子拿不出6萬元錢，“房子變大了，住著也舒坦，可我們實在拿不出這么多錢，不交錢就拿不到房子，我們一家人急得不行。 ”

　　事例2

　　交房無緣無故遲了仨月

　　3年前，市民張先生在李滄區(qū)李村河附近買了一套商品房，原定于去年12月底交房?？扇ツ?2月，開發(fā)商卻通知張先生，房子無法及時交付，只能在今年3月交付?！昂贤厦鞔_規(guī)定了12月交房，怎么能說往后推就往后推？”張先生詢問開發(fā)商是否會賠償違約金，被告知沒有，因為合同上規(guī)定了，交房時間推遲90天以內(nèi)，開發(fā)商給購房者的違約金為0％。

　　律師說法

　　是否補款要按約定來辦

　　記者聯(lián)系了山東萬潤律師事務所的律師周明來。他介紹說，發(fā)生此類新房交付問題時，應首先遵循雙方簽訂的《商品房預售合同》，根據(jù)約定的處理辦法進行賠付?！叭绻贤袥]有約定，那么購房者可以按照法律規(guī)定的原則處理。 ”周明來說，房屋面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購房者；逾期交房的賠付則應按照同時段同地段的租金標準進行賠付?！皩O女士的房屋面積誤差有8平方米，遠超出3％，她沒有責任承擔這部分房價?！彼f，對于張先生遇到的情況，因為合同上明確規(guī)定了90天內(nèi)沒有違約金，所以不能斷定開發(fā)商違約，但從情理上來說，這確實是開發(fā)商的一種手段，市民需要注意。

　　特別提醒

　　買房前一定要細看合同

　　周明來介紹，以往他在處理相關法律問題時，也遇到過不少在交房環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問題的案子。 “基本都是逾期交房、辦證等問題，大多都是因為買房人在簽訂購房合同前，沒有仔細閱讀合同中的條款，讓不少開發(fā)商鉆了漏洞，簽下了‘霸王條款’?！睘榇?，他建議市民，在購買商品房前，一定要看清合同的條款內(nèi)容，尤其是違約方面的條款?！百I房是個大事，合同中有模糊、不明確的內(nèi)容，一定不能忽視。關于房屋面積、交房日期質量也要看仔細。”(記者 田璐 劉澤源 實習生 萬程超)