區(qū)劃調(diào)整促使新市北新房漲勁足

????盡管年關(guān)將近，但市民看房買房的熱情似乎并未因此而消停，尤其是面對新的區(qū)劃調(diào)整，市北區(qū)后勁十足。記者近日在島城各大樓盤走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少項目樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)漲價苗頭。

????樓盤廣告用“新市北”

????昨日記者來到原四方區(qū)新都心板塊，無論是哈爾濱路、清江路還是黑龍江路上的新盤，在其項目圍擋上及沿路高炮上的宣傳廣告都已換上了“市北區(qū)”字樣，其中一樓盤廣告上寫著“恭賀xxx晉級市北區(qū)核心中心繁華之上城市璀璨升級”，另一樓盤上寫著 “新市北 近地鐵 擁商業(yè)”，而在瑞昌路附近一新盤則直接明了寫著“新市北新生活”，無不透露出一股蓬勃向上的氣息。

????“感覺最近大家都在聊新市北，新的區(qū)劃調(diào)整肯定有它的道理，以后的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒??！眲傎I了市北區(qū)一在售新盤的市民張寧談了談自己的感受，計劃買房結(jié)婚的他在選房時早就盯上了原四方區(qū)一新盤，只是沒想到正當他要簽合同時政府公布了區(qū)劃調(diào)整的信息，“我是1月份正式簽的合同，單價10300元/平方米，但我同事是去年11月份買的，只要9850元/平方米，相當于我每平漲了450塊錢，一套房子憑空多了四五萬元?！睆垖幱悬c受傷又有點慶幸。受傷的是沒早點出手，否則就能省四五萬元錢，慶幸的是自己趕在剛剛開始漲的時候就選到了一套合適的房子。

????市北區(qū)成置業(yè)關(guān)注熱點

????據(jù)悉，市北區(qū)將在2013年進行大范圍改造，其中涉及住房保障、環(huán)境整治、醫(yī)療教育、社區(qū)建設、食品安全、就業(yè)幫扶、為老服務等多個方面。為改善轄區(qū)居民住房條件，市北區(qū)今年將籌建3298套保障性住房，配租1221套公共租賃住房。同時啟動11個片區(qū)危舊房屋征收，完成1000戶居民回遷，維修加固68棟危舊陋房，綜合整治30處老舊樓院和18棟老舊樓房。市北區(qū)在宣布此番消息后，得到了眾多置業(yè)者的關(guān)注。在多數(shù)置業(yè)者眼里，判斷房屋升值潛力的重要因素就是地段和未來規(guī)劃等。

????“當初老市北區(qū)和老臺東區(qū)合并不久，東仲、北仲那一片拆遷，異地安置到浮山后，當時浮山后房價每平才一兩千塊錢，這才十年光景，房價升了快10倍了，區(qū)域規(guī)劃真是潛力巨大啊！”老市北區(qū)居民于敏道出了自己的感受，不過他眼下倒沒急著出手，在他看來，目前大家關(guān)注的幾個市北區(qū)熱點區(qū)域都是原四方區(qū)著力發(fā)展的區(qū)域，開發(fā)建設已有幾年，升值空間被擠壓得差不多了，此時出手價格也不低。“后海那片還處于剛起步階段，我想再觀察觀察。”

????漲幅從四五百至千元不等

????日前記者走訪市北各大樓盤時發(fā)現(xiàn)，不少項目已經(jīng)悄然漲價，漲幅范圍不等，原屬于老四方區(qū)域的樓盤也不約而同地打起“調(diào)價”牌，如緊鄰歡樂濱海城的海信湖島世家起價從8600元/平方米漲到現(xiàn)在的8900元/平方米，每平米增長了300元，均價也從9800元/平方米漲到了10200元/平方米左右，以90平米為例，一套房子就貴出36000元，“濱海板塊”憑借強勁市場表現(xiàn)備受置業(yè)者的關(guān)注與青睞?！皡^(qū)劃調(diào)整以及整個樓市大環(huán)境走熱是近期成交上漲的主要原因，2012年11月、12月兩個月成交最好，總共簽約將近100套，而我們之前正式開盤的時候，蓄客蓄了一段時間，開盤當天才成交不到200套，相比之下就可以看到年底明顯有翹尾的勢頭，如今已進入2013年1月份，就已經(jīng)簽約了20套，還保持著年前的勢頭?！焙Ｐ藕u世家銷售人員告訴記者。

????隨后，記者從聯(lián)城海岸錦城售樓處了解到，目前項目在售8號樓和9號樓主要是套一、套二戶型，20號樓、24號樓、30號樓面積略偏大，有套二也有套三。此前該盤起價8450元/平方米，現(xiàn)在也升至9700元/平方米起售，漲了約1300元/平方米。置業(yè)顧問告訴記者，“最近的來電量比以往有所增加，大多都來詢問房源的價格和優(yōu)惠的。”

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????市北區(qū)今年19個新盤要面世

????在經(jīng)歷年底翹尾的行情后，島城房地產(chǎn)發(fā)展信心大增。今年將有數(shù)十個新盤全新亮相，角逐2013年樓市。其中以市北區(qū)、黃島區(qū)最為熱鬧。

????2013年，市北區(qū)共有19個新盤問世或加推，居于各區(qū)域推盤數(shù)目之首。

????如后海片區(qū)在藍色經(jīng)濟區(qū)的帶領(lǐng)下迎來了前所未有的發(fā)展契機，該片區(qū)以歡樂濱海城為重點打造區(qū)域，保利香檳國際將推出戶型面積85-120平方米的高層住宅，預計2013年6月開盤；溫莎郡項目位于歡樂濱海城北側(cè)。

????此外，頤和廣場由5棟高層住宅和一個商業(yè)綜合體組成，住宅戶型區(qū)間為60-170平方米。小港灣片區(qū)的曉港名城新街里、自由港灣也將在2013上市，其中，自由港灣主要由2棟超高層海景公寓和4層商業(yè)廣場及主題商業(yè)街組成，海景公寓面積為40—360平方米。此外在原四方老城區(qū)一帶有昌盛花園二期、央城國際、瑞納紫軒、常青藤、尚樂城等項目推出。

????特別值得關(guān)注的是市北浮山后一帶的櫻花郡項目，小區(qū)將建設15棟商品房，3處商業(yè)網(wǎng)點，2棟安置房，目前項目正在施工中，預計今年開盤，周邊有香山美墅、青島印象山、山海家園等項目均在熱銷。(記者 孫靜芳）