青島難尋8.5折房貸優(yōu)惠

　　目前,青島市執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠的銀行寥寥無幾。圖為市南區(qū)一新建樓盤。

????目前,青島市執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠的銀行寥寥無幾。從今年1月1日起房貸開始執(zhí)行降息后的6.55%新利率,不少剛需置業(yè)者打算在降息后買房。從以往降息執(zhí)行情況來看,每年的3至5月房貸優(yōu)惠折扣也會(huì)全面推出,專家建議剛需置業(yè)者在新的房貸折扣推出后可考慮買房。

????降息后房奴能省不少錢

????在青島工作了一年的周先生打算在市區(qū)買一套房子,從2012年他就一直關(guān)注青島樓市以及銀行貸款利率的情況,周先生每個(gè)月的工資在4000元左右,買房需要父母幫他交首付,剩余部分打算向銀行貸款。2013年1月1日央行降息以后,房奴每月的還款壓力與之前相比將會(huì)減輕,周先生打算在2013年上半年購買自己的首套房。周先生說:“今年銀行降息,現(xiàn)在貸款買房還能優(yōu)惠一點(diǎn),但現(xiàn)在的房貸折扣比較難申請(qǐng),如果折扣幅度再提高一點(diǎn),限制再少一點(diǎn)就好了?！?/p>

????以一筆100萬元的房貸為例,貸款期限為30年,等額本息還款,按照7.05%的年利率計(jì)算,借款人月供為6686.64元。從今年元旦央行降息后還貸利率執(zhí)行6.55%,每個(gè)月比以前少還333元,一年可以節(jié)約近4000元。此次央行降息,對(duì)打算貸款置業(yè)的人來說是一個(gè)利好消息,房貸利率成為左右大部分購房者買房的一個(gè)關(guān)鍵因素。

????8.5折房貸優(yōu)惠青島難尋

????青島不少銀行在執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策時(shí),都會(huì)考慮房齡的因素。目前交通銀行還可申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠；中國銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率；工商銀行最低可申請(qǐng)到8.6折優(yōu)惠,但只針對(duì)星級(jí)客戶實(shí)行,并且限定合作樓盤項(xiàng)目；建設(shè)銀行也只有符合其相關(guān)條件的客戶才能申請(qǐng)到最低9.5折的優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行最低折扣為9折。股份制銀行方面,青島銀行目前仍執(zhí)行8.5折房貸優(yōu)惠,光大銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率；浦發(fā)銀行滿足相關(guān)條件的客戶可申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,招行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

????2012年上半年,青島有多家銀行對(duì)首套房的房貸提供8.5折優(yōu)惠。2012年8月起就有部分銀行取消了房貸8.5折的優(yōu)惠,進(jìn)入2012年9月只有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,進(jìn)入2012年10月更是僅剩兩家銀行執(zhí)行房貸利率8.5折優(yōu)惠。銀行取消貸款優(yōu)惠后,使不少像周先生一樣事業(yè)剛剛起步,還需要靠貸款購買首套房的年輕人將購房計(jì)劃擱置。

????剛需置業(yè)者可考慮買房

????房貸利率的下降是否會(huì)刺激更多市民買房?有專家認(rèn)為,今年降息幅度不大,對(duì)刺激樓市作用在年初不會(huì)太明顯。2012年央行先后兩次降息,一次是2012年6月8日,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%；另一次是2012年7月6日,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%,兩次共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。兩次降息今年1月1日起開始執(zhí)行。降息后,貸款者的房貸壓力也有所降低,從以往降息執(zhí)行情況來看,每年的3至5月房貸優(yōu)惠政策開始凸顯,新的貸款折扣會(huì)全面推出,各地方支行也會(huì)在這個(gè)時(shí)候執(zhí)行新的利率折扣。優(yōu)惠政策一般會(huì)持續(xù)到每年的10月,到年底也會(huì)再次相應(yīng)收緊政策。

????青島一家國有銀行從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹,目前青島多數(shù)銀行執(zhí)行年末房貸利率優(yōu)惠收緊政策,由于銀行年貸款額度接近上限,甚至有部分銀行近期停辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),不少有不良信用記錄的客戶也被拒之門外。他建議,剛需置業(yè)者可以再等等看是否還會(huì)有新的利率折扣,遇到合適房源可以考慮在今年買房。(記者 邱曉宇 張曉鵬)