江蘇邳州網(wǎng)友湊份子購地建房 官方稱允許(圖)

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????最近，江蘇邳州“200多名網(wǎng)友"湊份子"合作建房”的事情引起了社會強(qiáng)烈的關(guān)注，網(wǎng)上網(wǎng)下叫好聲、質(zhì)疑聲此起彼伏。1月7日下午，江蘇省邳州市住建局辦公室主任徐矛盾表示：網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的，同時(shí)建議有合作意向的網(wǎng)民組建股份制公司后規(guī)范運(yùn)作，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

????1月7日下午，邳州網(wǎng)友合作建房發(fā)起人郭鵬程面對記者來訪，笑稱此刻自己感覺“亞歷山大”，自從消息發(fā)布以后來自各方的聲音較多，有支持的，也有質(zhì)疑的，更有等著看笑話的。但是，他認(rèn)為邳州市政府相關(guān)部門對他的舉動(dòng)表現(xiàn)比較開明，是支持的。郭鵬程談到，自己之所以發(fā)起合作建房是因?yàn)樽约罕旧砭褪菑臉I(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)，熟悉行情，明白目前高居不下房價(jià)阻擋了低收入群體實(shí)現(xiàn)住房夢，希望通過自己的努力幫助他們花較低的成本解決住房問題。

????郭鵬程從去年初就開始籌劃，8月份成立“徐州康合房地產(chǎn)信息咨詢有限公司”，2013年1月3日在邳州市召開了數(shù)百人參加的“徐州合作建房發(fā)布會”。郭鵬程說，短短幾天時(shí)間，就已經(jīng)有將近200名有此合作意向的市民報(bào)了名，自己準(zhǔn)備總計(jì)召集600名合作建房者，建房的地點(diǎn)就在邳州城北某個(gè)地方，建筑面積大概在5萬平方米左右，主要是小高層。他認(rèn)為準(zhǔn)備先找開發(fā)公司合作，這樣速度較快，另外組建開發(fā)公司較為繁瑣，而且耗時(shí)間太長。

　　對于有質(zhì)疑將來資金的監(jiān)管問題時(shí)，郭鵬程談到，經(jīng)眾多合作建房者同意后，公司將選擇一家國有銀行作為第三方，每一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主按約定在此銀行開戶并存入一定資金，等到土地招拍掛時(shí)同時(shí)轉(zhuǎn)入一個(gè)公共的賬戶，來付土地成本，所有的業(yè)主都是股東，同時(shí)也是負(fù)責(zé)任的監(jiān)督者。

　　對此，邳州住建局辦公室主任徐矛盾向記者出示了一個(gè)說明材料，“根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自然人可以以招拍掛的形式取得國有建設(shè)用地(包括房地產(chǎn)開發(fā)用地)使用權(quán)，網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的?！?/p>

　　但是，徐矛盾對有媒體報(bào)道“項(xiàng)目發(fā)起人表示建成后房價(jià)將比市場價(jià)低四成”的看法不認(rèn)可，經(jīng)他們測算數(shù)據(jù)恐難以達(dá)到。材料顯示， 2012年12月邳州商品住房平均價(jià)格在3800余元/平方米，與年初基本持平。以邳州新城區(qū)為例：土地畝均價(jià)格100萬元以上，按地價(jià)100萬元/畝、容積率2.5左右，每平方米樓面地價(jià)應(yīng)在600元，建安成本約14001600元左右，小區(qū)內(nèi)市政配套300500元左右，電力增容188元，行政規(guī)費(fèi)127元，設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等中介技術(shù)服務(wù)費(fèi)用80元，銷售成本100元以上，應(yīng)繳納稅收約180元，不計(jì)財(cái)務(wù)、管理費(fèi)用，每平方米基本成本應(yīng)在3000元左右。