70年前的滄口是青島最大的工業(yè)區(qū)，太陽(yáng)橡膠、華新紗廠、三盛樓飯店、滄口鍋貼等“老字號(hào)”聞名島城；50年前的滄口是僅次于中山路的繁華街區(qū)；30年前的滄口是青島市收入最高的區(qū)；如今，經(jīng)歷了20年衰退的滄口再次迎來(lái)了新生機(jī)。

　　昨天，李滄首次全面揭開了滄口新規(guī)劃的面紗，一個(gè)嶄新的滄口將成為青島膠州灣東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)，大力發(fā)展交通商務(wù)、現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、會(huì)展信息等產(chǎn)業(yè)，初步規(guī)劃了商務(wù)核心、生活居住、臨河商務(wù)、文化旅游、現(xiàn)代物流、循環(huán)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)等七大功能區(qū)，按照做優(yōu)做美膠州灣東岸和“擁灣樞紐、生態(tài)商都”的部署，讓滄口成為青島市北部新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　滄口分出七大功能區(qū)

　　面積36平方公里的滄口東臨重慶路、北至城陽(yáng)區(qū)界、西依膠州灣、南靠李村河，區(qū)域面積約36平方公里。它的另一個(gè)名字是李滄交通商務(wù)區(qū)?！斑@里將以全新的視角和思路，建造一個(gè)充滿活力與激情的現(xiàn)代化都市新區(qū)，引領(lǐng)城市發(fā)展新方向?！崩顪娼煌ㄉ虅?wù)區(qū)建設(shè)辦公室副主任裴春光告訴記者，今年市政府編制的《青島市重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，把交通商務(wù)區(qū)列為青島市六大服務(wù)業(yè)功能區(qū)之一，整個(gè)滄口細(xì)分為七大功能區(qū)，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)整體布局。

　　商務(wù)核心區(qū)：在鐵路青島新客站周邊1.9平方公里區(qū)域內(nèi)，以商旅產(chǎn)業(yè)為引擎，集中發(fā)展商業(yè)、住宅、休閑、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，打造集商務(wù)交流、總部經(jīng)濟(jì)為一體的城市新客廳。生活居住區(qū)：在金水路以北、婁山煙墩山以南、重慶中路以西約7平方公里范圍內(nèi)打造20萬(wàn)人口的板橋新城。臨河商務(wù)區(qū)：在滄口機(jī)場(chǎng)搬遷后，規(guī)劃建設(shè)半島地區(qū)企業(yè)總部的聚集區(qū)。充分發(fā)揮沿河優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高端商務(wù)、賓館酒店、生態(tài)居住等產(chǎn)業(yè)。文化旅游區(qū)：以現(xiàn)有填海地為基礎(chǔ)，向北連接濱海公園（白泥填海地），形成濱海旅游休閑區(qū)，規(guī)劃高端商務(wù)休閑與濱海旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展。新興產(chǎn)業(yè)區(qū)：樓山河以南，煙墩山以北區(qū)域，在污染企業(yè)搬遷后，將引進(jìn)一批高附加值的都市工業(yè)。同時(shí)發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)的信息服務(wù)、生產(chǎn)配套服務(wù)、展示、交易等功能?，F(xiàn)代物流區(qū)：樓山河以北區(qū)域依托貨運(yùn)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)物流產(chǎn)業(yè)基地。循環(huán)產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃在樓山污水處理廠以北區(qū)域，建設(shè)以熱電生產(chǎn)、垃圾處理、海水淡化、建材生產(chǎn)為主要功能的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

　　打造1.9平方公里核心區(qū)

　　“交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)是七大功能區(qū)率先啟動(dòng)的區(qū)域，1.9平方公里的面積將成為滄口的新核心?！迸岽汗饨榻B說(shuō)，交通商務(wù)核心區(qū)承擔(dān)著拓展城市發(fā)展空間，打造青島新城市客廳的門戶作用，區(qū)域功能定位為車站交通集疏，商業(yè)、商務(wù)、商住、酒店、會(huì)展及文化中心等，規(guī)劃地上總建筑面積約331.79萬(wàn)平方米?！敖煌ㄉ虅?wù)區(qū)核心區(qū)位于環(huán)灣大道以東、四流中路以西、滄海路以南、太原路以北。鐵路青島新客站坐落其中，距離青島海灣大橋約1公里，距青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公里。規(guī)劃將區(qū)域分為交通樞紐區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、歷史文化休閑區(qū)和會(huì)議展覽區(qū)等六大功能區(qū)?！?/p>

　　10大項(xiàng)目助推核心區(qū)

　　按照李滄區(qū)的整體規(guī)劃，交通商務(wù)核心區(qū)將人流、物流、資金流、信息流高度惠及，將醇厚的區(qū)域文化融入綠色都市，以商旅產(chǎn)業(yè)、科技電子、文化創(chuàng)意為引擎，拓展商業(yè)、住宅、休閑、娛樂(lè)全方位城區(qū)發(fā)展空間，打造集商務(wù)交流、總部經(jīng)濟(jì)為一體的城市新客廳。

　　記者了解到，目前商務(wù)核心區(qū)在建和即將啟動(dòng)的共有10大項(xiàng)目，包括國(guó)棉六廠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、鐵路新客站安置區(qū)、老城印象等項(xiàng)目。其中東西廣場(chǎng)和地下空間是鐵路青島新客站的重要配套工程。工程包括東西廣場(chǎng)、公交車站等項(xiàng)目，地上面積約1.8萬(wàn)平方米，地下空間約13.2萬(wàn)平方米。

　　核心區(qū)中軸線項(xiàng)目東至四流中路，下穿新客站，西至填海地，貫穿整個(gè)核心區(qū)，面積約7.3公頃，由綠化帶、下沉式廣場(chǎng)、地下商業(yè)和道路組成，包含中高檔精品商業(yè)、藝術(shù)展示館等項(xiàng)目，是核心區(qū)重要的商業(yè)配套設(shè)施，具有美化環(huán)境，休閑宜居等作用。(記者 原野)

　　探訪 核心提示

　　交通往往是城市區(qū)域發(fā)展的瓶頸，重建滄口交通又將怎樣布局？昨天，記者探訪得知，商務(wù)核心區(qū)將新建7條路重塑滄口公路交通樞紐地位。同時(shí)，伴隨著鐵路青島新客站的建設(shè)，李滄區(qū)還將提速配套建設(shè)鐵路骨干網(wǎng)、公交總站。從這里出發(fā)，向南連接市北、市南；向東連接李村商圈；向北連接城陽(yáng)、膠州、高新區(qū)，距飛機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車程；向西橫跨膠州灣，連接開發(fā)區(qū)、黃島，成為大青島框架下的交通核心樞紐。除了交通，正在建設(shè)中的鐵路青島新客站安置房項(xiàng)目總投資約41億元，能安置6000余戶居民，將打造成集居住、商業(yè)、文化、休閑等多功能于一體的國(guó)內(nèi)一流復(fù)合型多元化社區(qū)。

　　交通 鐵路地鐵公交實(shí)現(xiàn)垂直換乘 新建7條路交通更便利

　　據(jù)李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室裴春光主任介紹，李滄交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)道路工程包括安順路、站前路、振華路等7條道路，是核心區(qū)道路干路體系，也是核心區(qū)土地開發(fā)的基礎(chǔ)和前提，目前已完成前期規(guī)劃設(shè)計(jì)?！鞍岔樎穼⒔殡p向八車道，振華路將拓寬為雙向六車道?！迸岽汗饨榻B說(shuō)，由于這些道路都屬于新建，最窄的將建成雙向六車道，最寬的建成雙向十車道。由于目前鐵路線的阻隔，先期建設(shè)鐵路線以東部分，道路工程總長(zhǎng)約2210米。預(yù)計(jì)2013年底至2014年初，與鐵路青島新客站同步交付使用。

　　“加上正在建設(shè)的金水路拓寬工程，滄口的交通將變得非常便利，城市堵車現(xiàn)象將大大緩解?！崩顪娼煌ㄉ虅?wù)區(qū)建設(shè)辦公室綜合部部長(zhǎng)王高峰告訴記者。 新客站成現(xiàn)代化樞紐

　　“鐵路青島新客站的建設(shè)地面已經(jīng)開始打樁，與地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、8號(hào)線實(shí)現(xiàn)垂直換乘，總共8站臺(tái)18股道?！迸岽汗飧嬖V記者，按照規(guī)劃，新客站東西廣場(chǎng)和周邊地下空間建設(shè)也即將啟動(dòng)。項(xiàng)目包括東西廣場(chǎng)、公交車站、地上地下商業(yè)建筑等，計(jì)劃投資18.7億元。建成后將實(shí)現(xiàn)鐵路、地鐵、公交的垂直換乘，使新客站成為多種交通工具高度聚集、相互連通的現(xiàn)代化交通樞紐。同時(shí)，對(duì)地下空間進(jìn)行大體量的商業(yè)開發(fā)，商業(yè)面積達(dá)6.5萬(wàn)平方米，為新客站周邊未來(lái)商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。項(xiàng)目計(jì)劃2013年開工，年底西廣場(chǎng)主體竣工，東廣場(chǎng)土石方施工過(guò)半。

　　鐵路新客站規(guī)劃近期旅客發(fā)送量為全年925萬(wàn)人次，遠(yuǎn)期至2025年，客流量為每年1800萬(wàn)人次。建成后，新客站將辦理所有普速旅客列車的始發(fā)與終到作業(yè)、青島至濟(jì)南以遠(yuǎn)（除北京、上海）的動(dòng)車組的始發(fā)終到作業(yè)、青島至煙臺(tái)威海榮成、青島至連云港間站站停的動(dòng)車組的始發(fā)與終到作業(yè)?！拔覀冞€規(guī)劃設(shè)計(jì)了一處5000平方米的半下沉式公交首末站，市民到達(dá)新客站后可以換乘地鐵或是轉(zhuǎn)乘公交車，非常便捷。” 鐵路沿線橋涵半數(shù)完工

　　由地方投資、海創(chuàng)公司承建的鐵路沿線橋涵是規(guī)劃鐵路線兩側(cè)重要的疏解通道，對(duì)實(shí)現(xiàn)鐵路兩側(cè)區(qū)域的互聯(lián)互通具有重要意義。目前，工程建設(shè)快速推進(jìn)，鐵路沿線12處橋涵已全面開工，其中6處已完工，兩處工程已完成90%，完成投資約2.2億元。

　　與此同時(shí)，鐵路骨干網(wǎng)建設(shè)也已提速。青榮城際、青連鐵路建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，濟(jì)青新線已開始可行性研究。青榮城際鐵路引入青島樞紐工程總投資約30億元。即墨等區(qū)域段工程已經(jīng)開工，李滄區(qū)域段鐵路沿線20余家企業(yè)土地調(diào)查摸底已完成，土地征收工作即將展開。青連鐵路是我國(guó)“五縱五橫”綜合運(yùn)輸大通道的重要組成部分，是青島至上海的高速鐵路運(yùn)輸?shù)闹匾ǖ?，投資額220億元，已完成國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)，即將啟動(dòng)建設(shè)。

　　安置 看著建新樓 心里美得慌 “激動(dòng)的心情沒(méi)法形容”

　　“去年12月17日，天寒地凍的，我們得有上千人冒著嚴(yán)寒跑到滄安路1號(hào)的工地現(xiàn)場(chǎng)親眼目睹了安置區(qū)奠基，激動(dòng)的心情沒(méi)法形容！”昨日，李滄區(qū)太原路的王美蕓等居民仍難忘鐵路青島新客站居民安置區(qū)開工那一天的情景，只是此時(shí)，看著新樓鱗次櫛比，拔地而起，王美蕓心里更多的是踏實(shí)和期待。

　　鐵路青島新客站居民安置區(qū)是全市最大的棚戶區(qū)改造安置區(qū)，也是全省最大的安置房工程?！安簧倬用褡鎸O三代居住在不足20平方米的簡(jiǎn)陋房子里。汛期漏雨是常事兒，一些危房甚至隨時(shí)可能倒塌，每年都要臨時(shí)轉(zhuǎn)移安置?！蓖趺朗|回憶說(shuō)，她是國(guó)棉九廠的老職工，沒(méi)拆之前住的房子還是1921年建設(shè)的，直到2011年初才等來(lái)房屋征收的好消息，現(xiàn)在每天看著新樓建設(shè)，心里美得慌。 32個(gè)樓座已經(jīng)全部開工

　　據(jù)青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司楊興富副總經(jīng)理介紹，鐵路青島新客站居民安置區(qū)（海怡新城）是我市最大單片安置區(qū)項(xiàng)目，于去年12月開工建設(shè)，總建筑面積約75萬(wàn)平方米，總投資約41億元，可安置回遷居民6000余戶，并同期建設(shè)保障性住房近500套。目前，項(xiàng)目32個(gè)樓座已全部開工，一期已施工至地上10層，二期已完成地下工程，屆時(shí)可確保居民按期回遷。

　　海怡新城的戶型設(shè)計(jì)，以人為本，彰顯“宜居”特色。海怡新城戶型幾乎全部實(shí)現(xiàn)全明化，設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，空間布局合理。利用內(nèi)天井解決廚衛(wèi)的采光通風(fēng)，功能空間動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。寬敞的入戶大堂視野開闊，讓居住者的生活更舒適、愜意。 建國(guó)內(nèi)一流多元化社區(qū)

　　據(jù)了解，海怡新城規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮老百姓衣食住行，中小學(xué)校一所、幼兒園兩所，為居民提供優(yōu)良的教育資源；配建體育中心、文化中心、老年活動(dòng)中心，滿足居民文體活動(dòng)需求；配建醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老院，為居民健康提供有力保障；配建購(gòu)物中心、商業(yè)街和大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，提供一站式便捷服務(wù)；建設(shè)大型中心綠地及休閑廣場(chǎng)，為居民提供高品質(zhì)的交流活動(dòng)空間。此外，該項(xiàng)目各組團(tuán)將實(shí)行封閉式管理，配置社區(qū)警務(wù)室、智能化安防系統(tǒng)和完備的消防、人防設(shè)施，落實(shí)無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，配備大空間電梯，滿足醫(yī)療救護(hù)要求，全力打造配套完善、設(shè)施齊備、安全無(wú)憂的現(xiàn)代化社區(qū)環(huán)境，形成集居住、商業(yè)、教育、體育、文化、衛(wèi)生、休閑、養(yǎng)老等多功能于一體的國(guó)內(nèi)一流復(fù)合型多元化社區(qū)。 配建學(xué)校全國(guó)聘老師

　　54班一貫式中小學(xué)建設(shè)，是2013年李滄區(qū)政府實(shí)事之一，也是海怡新城配套建設(shè)的中小學(xué)。據(jù)介紹，項(xiàng)目打破傳統(tǒng)觀念，按照適度超前的原則，增加藝術(shù)教室、專用教室，設(shè)計(jì)有文藝綜合樓、封閉式操場(chǎng)、室內(nèi)游泳池等設(shè)施，打造青島市內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最先進(jìn)的中小學(xué)。計(jì)劃面向全國(guó)招聘優(yōu)秀管理者和教師隊(duì)伍，提升青島北部教育水平。安置區(qū)還配有幼兒園，以上教育設(shè)施總建筑面積約3.7萬(wàn)平方米，建設(shè)投資約2億元。項(xiàng)目明年上半年開工，年底主體完工。

　　百年老廠房煥發(fā)新生機(jī)

　　昨天下午，記者再次來(lái)到李滄區(qū)四流中路46號(hào)原國(guó)棉六廠廠址，10萬(wàn)平方米的老廠房已經(jīng)沒(méi)有了往日的喧囂。國(guó)棉六廠完整保留了下來(lái)，老廠房已經(jīng)變成虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)中心，在這里市民可以虛擬體驗(yàn)開動(dòng)車、開飛機(jī)，通過(guò)虛擬技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)汽車進(jìn)行隨意改裝……虛擬技術(shù)令這個(gè)有著91年歷史的老廠房重新煥發(fā)生機(jī)。

　　為了保留國(guó)棉六廠的原貌，青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)有限公司并沒(méi)有改變?cè)袕S區(qū)的布局結(jié)構(gòu)，只是對(duì)原有的廠房進(jìn)行了修復(fù)性改造，對(duì)房間的窗戶等物件刷涂清漆進(jìn)行保護(hù)，保持一種修舊如舊的感覺(jué)。

　　“這些老建筑是廠區(qū)的寶貴財(cái)富，但如何利用好它當(dāng)時(shí)確實(shí)讓人費(fèi)腦筋?！鼻鄭u海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司王超副總經(jīng)理告訴記者，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，他們?cè)趪?guó)棉六廠的原址進(jìn)行保護(hù)和改造，定名為“青島國(guó)棉6虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園”，總投資額達(dá)10億元，規(guī)劃打造成一處具有歷史文化氣息的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2013年，將開展二期和三期規(guī)劃改造工作，將產(chǎn)業(yè)園打造為集研發(fā)、孵化、應(yīng)用于一體，由虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)嵌入的科技展示、文化創(chuàng)意、商業(yè)商務(wù)和時(shí)尚娛樂(lè)中心，成為集行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定、專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)發(fā)布、行業(yè)展會(huì)舉辦以及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)的地區(qū)性乃至國(guó)家級(jí)虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為新客站周邊區(qū)域獨(dú)特的城市名片。 “開地鐵”還能“駕飛機(jī)” 據(jù)介紹，產(chǎn)業(yè)園建成后園區(qū)總占地面積將達(dá)10萬(wàn)多平方米，建筑面積約15.5萬(wàn)平方米，現(xiàn)在剛剛結(jié)束的工程為一期工程，主要是改造了1000平方米的紡織歷史博物館、800平方米的虛擬現(xiàn)實(shí)科技廳和4500平方米的虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)中心，配套設(shè)施包括海鮮匯餐飲一條街、企業(yè)會(huì)所、酒店式公寓等高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施。

　　據(jù)介紹，虛擬現(xiàn)實(shí)是一種采用計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代高新技術(shù)，可以生成逼真的視、聽(tīng)、觸覺(jué)一 體化的特定范圍的虛擬環(huán)境，讓用戶產(chǎn)生親臨等同真實(shí)環(huán)境的感受和體驗(yàn)。在國(guó)棉6虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)中心內(nèi)，共分為M6光影秀、360時(shí)空之旅、外星人游覽本館、頂級(jí)飛航、都市快軌、夢(mèng)幻購(gòu)物、自然互動(dòng)體驗(yàn)等13個(gè)展項(xiàng)。

　　在工作人員的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)中心——光錦視界，體驗(yàn)了一把。在體驗(yàn)中心內(nèi)有一座按照1：1比例建造的地鐵駕駛艙模擬器，艙內(nèi)的布局設(shè)備也和真的地鐵駕駛艙完全一樣。

　　“這座模擬器完全是按照現(xiàn)實(shí)中的飛機(jī)駕駛艙來(lái)建造的，駕駛規(guī)則也和現(xiàn)實(shí)中完全一樣?！彪S后記者又體驗(yàn)了飛機(jī)駕駛艙，體驗(yàn)中心工作人員介紹說(shuō)，這個(gè)飛機(jī)駕駛模擬器主要用于模擬演示，體驗(yàn)者可以體驗(yàn)到空中駕駛的感覺(jué)。