????11月份，全市新房熱銷(xiāo)了1.3萬(wàn)套，同時(shí)也有14家樓盤(pán)遭遇了撤銷(xiāo)合同的尷尬，退房現(xiàn)象仍然存在。12月11日，城市信報(bào)記者調(diào)查了解到，目前青島各家銀行進(jìn)入年底收緊狀態(tài)，房貸難度進(jìn)一步增加。開(kāi)發(fā)商進(jìn)入年底沖刺階段，不停催促正在辦貸款的客戶(hù)。記者從房地產(chǎn)管理部門(mén)了解到，根據(jù)青島市規(guī)定，符合7種情形可以申請(qǐng)退房 ，購(gòu)房者得看清楚了。

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，11月份，位于市南區(qū)棧橋附近的一家高端樓盤(pán)遭遇撤銷(xiāo)合同12單 ，位列退房之首位。市北區(qū)卓越大廈項(xiàng)目退訂數(shù)為9套，開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目秀蘭禧悅山和魯商藍(lán)岸國(guó)際都是退訂7套。遭遇退房的14家樓盤(pán)：開(kāi)發(fā)區(qū)共有4個(gè)樓盤(pán)，市南區(qū)為3家樓盤(pán)，市北區(qū)為2家樓盤(pán)，膠州市順盛水岸綠城，即墨市世貿(mào)大廈、中建尚溪地、即墨寶龍國(guó)際社區(qū)同為退訂3套，膠州市綠城紫薇廣場(chǎng)被退訂2套。

????隨著年底到來(lái)，青島多數(shù)樓盤(pán)不得不開(kāi)展最后的打折優(yōu)惠，發(fā)起銷(xiāo)售量沖刺。這在交易中心大廳也能體現(xiàn)出來(lái)，業(yè)務(wù)量忽然增加很多。有的樓市專(zhuān)家認(rèn)為這是購(gòu)房者出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但這時(shí)候也是購(gòu)房過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)期。

????根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議，買(mǎi)方或賣(mài)方單方申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)上合同備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效裁判文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，將予以辦理。紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，買(mǎi)賣(mài)雙方或單方應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，并提交紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的有關(guān)文書(shū)，方可辦理。

????另外，青島市規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等，或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房 、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。（記者 李晨）