年末18新盤入市洋房別墅唱主角

????臨近歲末，面對(duì)高庫(kù)存量，開發(fā)商選擇奮力一搏。昨日記者采訪了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島12月份有18個(gè)新盤將入市銷售，與二三季度主推中小戶型的“剛需盤”不同的是，年底上市盤中聚集了大量改善大戶型、低密度洋房、別墅等“高端盤”。

????集中簽約助成交量飆升

????據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月青島市新建住宅成交量為13036套，比10月份8756套的簽約量增加了4280套，環(huán)比增長(zhǎng)了49%；同比去年11月份新建住宅8078套的成交業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了4958套，同比增幅超過了60%，從成交量和成交面積上雙雙刷新了2012年度新房成交紀(jì)錄，為青島樓市開啟了一段史無(wú)前例的“暖冬”之旅?？v觀這一年的青島樓市，迄今為止11月份是年內(nèi)第二次住宅成交量破萬(wàn)套，第一次成交量“破萬(wàn)”出現(xiàn)在“金九”，9月份青島新房成交10549套，當(dāng)時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士都?xì)g欣鼓舞，但隨之而來(lái)的“銀十”并不樂觀。

????不過仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，11月的高成交主要是因?yàn)楸Ｕ戏康募泻灱s。9月份我市2012年首批保障性住房項(xiàng)目公開銷售，共計(jì)推出了13個(gè)項(xiàng)目，包括10個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和3個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目，房源多達(dá)5451套，創(chuàng)下了歷年來(lái)青島市一次性推出保障房房源之最，吸引了11856戶家庭搶購(gòu)。申購(gòu)結(jié)束后進(jìn)入選房階段，11月各項(xiàng)目分批次辦理新房簽約手續(xù)，這促使11月青島新建住宅成交量飆升。?

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11月青島住宅成交13036套 保障房力保樓市“溫暖過冬”

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?縱觀這一年的青島樓市，迄今為止11月份是年內(nèi)第二次住宅成交量“破萬(wàn)套“，第一次成交量“破萬(wàn)”出現(xiàn)在“金九”，9月份青島新房成交10549套，突破“萬(wàn)套大關(guān)”時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士都?xì)g心鼓舞，但隨之而來(lái)的“銀十”并不樂觀，使得2012年樓市“金九銀十”慘淡落幕，留下一片唏噓。

當(dāng)人們都以為2012樓市傳統(tǒng)銷售旺季均已成為“往事”，全年“基調(diào)”已經(jīng)被奠定，不會(huì)再起太大波瀾時(shí)，11月樓市給了人們一個(gè)巨大的驚喜。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，這份“驚喜”是由2012年青島市首批推出的13個(gè)保障房項(xiàng)目、5451套保障性房源帶來(lái)的……（點(diǎn)擊閱讀全文>>）

????11月的推盤量、成交量和庫(kù)存量都攀升到新的高峰，為年末的樓市注入了些許“回暖”動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月島城樓市預(yù)計(jì)有18個(gè)樓盤將開盤，從各區(qū)市開盤量來(lái)看，城陽(yáng)新盤量位列各區(qū)市之首，開發(fā)區(qū)、膠州、即墨、李滄也有樓盤開盤。

????臨近歲末，購(gòu)房者明顯感到小戶型、低總價(jià)的新房源越來(lái)越少，集中在歲末上市的許多都是改善型品質(zhì)樓盤，改善大戶型、高層住宅、低密度洋房、商住公寓、高端別墅供應(yīng)充足，“剛需盤”數(shù)量縮水。就拿“剛需聚集區(qū)”李滄來(lái)說(shuō)，12月份海岸華府是該區(qū)域新開盤的重點(diǎn)項(xiàng)目，但目前在售的主力產(chǎn)品是多層，均價(jià)每平方米上萬(wàn)元；另一個(gè)備受關(guān)注將趕在歲末上市的李滄銀座廣場(chǎng)得益于優(yōu)越的地理位置，雖然推出的300余套是60-130平方米左右的剛需房源，但賣的并非 “剛需價(jià)”。12月2日開盤的唐島ONE推出2#和3#樓房源，主力戶型為90平方米和120平方米，均價(jià)為9400元/平方米。

????洋房別墅“唱主角”

????島城剛需盤見少，而公寓、高端住宅和別墅開始“唱主角”。市北區(qū)的自由港灣、城陽(yáng)的招商LAVIE公社的loft、開發(fā)區(qū)的金色海灣、即墨的海泉灣港中旅公館都集中在12月上市，形成了歲末公寓上市潮。除了公寓之外，別墅也扎堆，12月開盤的別墅項(xiàng)目大多集中在城陽(yáng)、膠州和即墨。以往主打“剛需牌”的城陽(yáng)，在12月有5個(gè)新項(xiàng)目上市，分別是星雨華府、億路發(fā)世家御園、正商紅河谷、龍湖悠山郡、長(zhǎng)水山莊，此外還有即墨海泉灣港中旅公館、嶺海香瀾郡，膠州的中置少海灣，讓2012年末成了高端地產(chǎn)項(xiàng)目“風(fēng)云際會(huì)”的一段黃金歲月。如城陽(yáng)區(qū)的星雨華府一期將推別墅、洋房、高層，首次開盤的高層戶型集中在88-90平方米套二和130平方米套三；洋房為166平方米平層和240平方米躍層；別墅主要為190平方米、250平方米。位于即墨的嶺海香瀾郡純別墅社區(qū)將推出139棟獨(dú)棟及雙拼別墅，其中小獨(dú)棟別墅價(jià)格200萬(wàn)/套起，雙拼別墅560萬(wàn)/套起。

????“自去年以來(lái)，受到限購(gòu)令的影響，大量改善型及投資性需求被抑制，剛性需求是絕對(duì)主流，但經(jīng)過近一年的時(shí)間，這部分需求已逐漸消化，呈現(xiàn)走弱的趨勢(shì)，反倒是改善性需求開始慢慢入市。另外此前被抑制的高端盤開發(fā)商也面臨資金的壓力，不得不放低身段入市銷售。在這兩方面原因的推動(dòng)下，近期中高端盤較為搶眼。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析指出。青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華也指出，從需求來(lái)看，近兩年的調(diào)控已經(jīng)使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來(lái)會(huì)釋放，近期在住宅市場(chǎng)有一股抄底之風(fēng)在悄悄蔓延。

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????住宅成交樣本均價(jià)為9470元/平方米環(huán)比下降0.35%

????中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告剛剛出爐，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月全國(guó)100個(gè)城市 （新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中60個(gè)城市房?jī)r(jià)水平環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，38個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

????11月青島市住宅均價(jià)漲跌情況在全國(guó)百城中排名第78位，住宅樣本均價(jià)9470元/平方米，環(huán)比下跌了0.35%。這是2012年以來(lái)，青島住宅均價(jià)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。濟(jì)南市11月住宅樣本均價(jià)9222元/平方米，環(huán)比上漲了0.34%，不僅延續(xù)了10月份房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)，漲幅還進(jìn)一步擴(kuò)大了0.26%，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅排名中位列第47位。（記者 孫靜芳）

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