■外地行情
溫州房價每平米暴跌2萬元
國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,第三季度,溫州住宅地價同比下降18.03%,一些樓盤從五六萬一平米跌倒現(xiàn)在的3萬元一平米,是全國樓盤降價幅度最大的城市。當(dāng)初領(lǐng)漲全國的溫州樓市,如今正在領(lǐng)跌全國。
近日,記者看到,萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機場的出口。每一位從機場走出的人抬頭都能看見“每平米1.3萬元低價住萬科”這樣的宣傳。銷售人員介紹,在龍灣花園開盤當(dāng)天,1.3萬每平米的小戶型便被搶購一空。據(jù)了解,萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元,土地總價約23億元。如果加上各項成本,樓盤每平方米房屋的平均成本超過了兩萬元,萬科目前1.3萬到2萬元的銷售價格顯然處于虧本狀態(tài)。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認為,以價換量是目前開發(fā)商應(yīng)對疲軟樓市的主要手段。
溫州曾經(jīng)是國內(nèi)房價上漲最快的城市之一,如今正在經(jīng)歷一場寒冬。業(yè)內(nèi)人士估計,溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比,下降了大約30%~40%。
溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風(fēng)向標,在2009年開盤時,它曾以每平米3萬多的價格創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的價格新高,隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到6萬多。但兩年后的今天,香緹半島的房價縮水將近一半。“前年南區(qū)有套房子出過5.2萬元的價,今年都賣2萬多、3萬元左右了?!敝薪槿藛T說。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2006年到2011年,溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米,6年當(dāng)中足足漲了 4.2倍,其中民間資本在溫州樓市中扮演了重要角。2011年,在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下,加上后來的民間借貸風(fēng)波,溫州房價迅速下跌,成交量急劇萎縮。
在經(jīng)歷了猶如過山車般忽上忽下的溫州樓市,如今在溫州,再談買房,曾經(jīng)一擲千金的溫州人也變得謹慎了許多。溫州樓市的下跌也預(yù)示著國內(nèi)其他地區(qū)樓市一個新的發(fā)展動向,樓市的理性回歸并非遙不可及。(記者 王愛科)