任志強(qiáng)：3月房價(jià)暴漲說意在提醒 并非鼓吹漲價(jià)

　　繼今年8月在博鰲論壇上大肆放言明年3月樓價(jià)會(huì)大漲后，近日在某論壇上，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再次拋出該觀點(diǎn)，并表示，“房價(jià)暴漲說”不是鼓吹房價(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

　　所謂“暴漲”指房價(jià)增長高于收入增長

　　相比8月份時(shí)的肯定，這次任志強(qiáng)進(jìn)一步修正了自己的觀點(diǎn)。他稱，“房價(jià)暴漲說”不是鼓吹房價(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。他表示暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時(shí)候，就是暴漲。暴漲的原因一方面在于土地負(fù)增長，另一方面在于庫存消化速度增快。

　　任志強(qiáng)說，因?yàn)橹挥泻褪杖朐鲩L幅度相比的時(shí)候，才能說明房價(jià)是上升或下降?！斑@個(gè)最嚴(yán)重的情況是發(fā)生在2007年和2009-2010年這兩個(gè)階段：房價(jià)增長可能進(jìn)入百分之二十多的增長幅度，但是收入增長未達(dá)到10%?！比沃緩?qiáng)表示。

　　任志強(qiáng)列舉了一系列數(shù)據(jù)，闡述了“暴漲說”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。房屋開工方面，今年到目前為止是負(fù)增長，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長。同時(shí)，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多平方米未消化。他估計(jì)明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時(shí)增加，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　“如果我為了房價(jià)上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前告訴政府說，明年3月份房價(jià)要暴漲，你還不做準(zhǔn)備，不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，那說明問題不在我們?！睂?duì)于為何拋出“房價(jià)暴漲說”，任志強(qiáng)這樣解釋道。

　　大量房企

　　主動(dòng)減少開工情況確實(shí)存在

　　經(jīng)過兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，從今年5月開始，全國樓市不僅成交上升，樓價(jià)也出現(xiàn)微漲。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至7月，房屋新開工面積103905萬平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月擴(kuò)大了2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積77140萬平方米，同比下降13.4%。房屋新開工面積出現(xiàn)了負(fù)增長，這成為任志強(qiáng)“唱漲”房價(jià)的直接依據(jù)。

　　而任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，也得到了部分開發(fā)商的認(rèn)可。萬科副總裁周衛(wèi)軍也表示：“從市場(chǎng)情況來看，因?yàn)殇N售的疲軟、融資緩滯的雙重?cái)D壓，大量房企主動(dòng)減少開工，未來半年可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)短缺。我也同意任總的意見，明年3月份之后可能會(huì)產(chǎn)生房價(jià)上漲的可能性。”

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也曾表示，“現(xiàn)在全國住房的存貨量比較大，開發(fā)商的主要任務(wù)是消化庫存，造成一些企業(yè)不愿拿地，新房屋開工率降低。”而按照目前消化庫存的速度來看，2013年上半年，商品房供需將會(huì)處于合理的區(qū)間，房價(jià)上漲的壓力增大。

　　不同觀點(diǎn)

　　夏斌：不要幻想樓市大反彈

　　明年3月樓價(jià)真的會(huì)暴漲嗎？對(duì)此，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌給出了一個(gè)不一樣的答案。他認(rèn)為，“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來個(gè)大反彈?！毕谋笳f，在房地產(chǎn)問題上面，關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時(shí)候退出，關(guān)于稅收、市場(chǎng)的長效制度什么時(shí)候推出，“我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況。”此外，他還重申，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變。