膠南房?jī)r(jià)跌回3年前 業(yè)內(nèi):下工夫可買到便宜新房

????膠南市宏程廣場(chǎng)三期房源，起價(jià)4199元/平方米，購(gòu)房?jī)?yōu)惠200元/平方米；開發(fā)區(qū)興悅?cè)A城樓盤起價(jià)4880元/平方米……進(jìn)入11月份以后，西海岸出現(xiàn)了新一輪的降價(jià)潮。目前膠南市新房供應(yīng)量突破了2萬(wàn)套，新房最低價(jià)跌回了3年前。另外，市南區(qū)均價(jià)也跌回了不足2萬(wàn)/平方米。年底到來，開發(fā)商忙著回籠資金，反而出現(xiàn)了購(gòu)房時(shí)機(jī)。

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上周全市新房成交 3198套，

環(huán)比上漲24.4% 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月開盤房源出現(xiàn)剛需斷檔的局面，前期低迷的中高端樓盤開始在年末活躍起來。具體區(qū)域方面，李滄區(qū)成交了1025套，城陽(yáng)區(qū)成交量為698套，四方區(qū)為324套。

????上周，開發(fā)區(qū)僅僅成交了100多套新房，膠南市也沒有超過200套。相反供應(yīng)量方面，兩個(gè)區(qū)域均比之前有了增加。膠南市目前有2萬(wàn)多套新房在售，開發(fā)區(qū)為1.6萬(wàn)套。11月份，西海岸兩家樓盤出現(xiàn)了超低價(jià)。膠南市宏程廣場(chǎng)三期房源，起價(jià)4199元/平方米；開發(fā)區(qū)興悅?cè)A城樓盤起價(jià)4880元/平方米。從2010到今年上半年，膠南市新房均價(jià)到了6500～7000元/平方米，如今的低價(jià)回到了2009年的水平。

????11月份是樓市傳統(tǒng)淡季，然而今年卻出現(xiàn)了反常。一方面新房成交量比10月份略有好轉(zhuǎn)，另一方面，房?jī)r(jià)卻比10月份還要低。上周，市南區(qū)均價(jià)為19245元/平方米，兩個(gè)月以來首次跌破2萬(wàn)/平方米。

????二手房方面，島城各區(qū)成交僅504套，環(huán)比下降5%，成交面積下降9% 。各區(qū)域中，四方區(qū)成交110套，占比22%，超越市北區(qū)成為區(qū)域銷售冠軍。臨近年終，開發(fā)商為了年度業(yè)績(jī)必定會(huì)再次放量，以價(jià)換量的方式還是會(huì)出現(xiàn)的。而在新房的沖擊下，二手房也受到制約，很多房東要價(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)了，成交大幅反彈的可能性極小。

????“最近各家樓盤都在急著回籠資金。大鱷也是這樣，催之前交了首付的購(gòu)房者趕緊辦理貸款，把余款先結(jié)了。剛開盤的樓盤，更是低價(jià)求成交。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者只要下工夫，完全可以買到價(jià)格便宜的房子?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。