每年的9、10月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,素有“金九銀十”之稱(chēng)。今年9月全市新建住宅成交量達(dá)到10549套,沖破萬(wàn)套,讓人看到了“金九”的魅力,開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始憧憬能延續(xù)“金九”的好勢(shì)頭締造“銀十”。但來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月全市新建住宅成交8756套,加上商業(yè)、辦公等其他物業(yè)類(lèi)成交數(shù)據(jù),全市新房共成交9571套。而9月份,新建住宅成交10549套,加上辦公、商業(yè)等其他物業(yè)類(lèi)成交數(shù)據(jù)
“今年的銷(xiāo)售旺季從7、8月就開(kāi)始了,這跟往年不一樣。接著9月成交也不錯(cuò),這三個(gè)月的成交超出很多人預(yù)料,連連破萬(wàn),提前消化了市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力,到了10月市場(chǎng)開(kāi)始疲軟,接下來(lái)就要進(jìn)入銷(xiāo)售淡季了,預(yù)計(jì)成交將大幅萎縮?!笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō),目前首次置業(yè)、首次改善住房條件的剛性需求是絕對(duì)的購(gòu)房主力,小戶(hù)型需求最旺。
小戶(hù)型最受市場(chǎng)青睞
通觀市房地產(chǎn)交易中心的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到,9月,全市60-90平方米的小戶(hù)型新建住宅成交了4366套,所占比例最高,而120平方米以上的大戶(hù)型成交量不足600套。10月,60-90平方米的小戶(hù)型新房成交了3588套,90-120平方米的成交了3403套,這兩部分之和占了總成交量的79.84%,而120平方米以上的成交約千套左右。
二手房方面,七區(qū)二手住宅上月總成交1296套,與9月相比降幅較為明顯?!?月份成交量達(dá)到峰值后,島城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑,10月份成交量比9月份降了2成左右,掛牌價(jià)提高造成購(gòu)房者觀望是成交量走低的主要原因。目前業(yè)主的心理預(yù)期和購(gòu)房者的預(yù)期差距拉大,業(yè)主提高掛牌價(jià)格,并看好未來(lái)政策導(dǎo)向,認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上升空間,而購(gòu)房者則從政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等內(nèi)容認(rèn)為價(jià)格將會(huì)從高位回落。雙方對(duì)后市的不同看法,直接造成購(gòu)房者謹(jǐn)慎出手,除非是迫在眉睫的剛性需求?!碧窖蠓课菔袌?chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)。
樓盤(pán)優(yōu)惠一個(gè)接一個(gè)
十月成交不給力,與此同時(shí),全市新房庫(kù)存量卻接連攀升。截止到昨日,全市可售房源總套數(shù)為159610套,接近16萬(wàn)套,可售樓盤(pán)1440個(gè)。庫(kù)存攀升,意味著市場(chǎng)供需狀態(tài)的失衡,供過(guò)于求的狀態(tài)將直接體現(xiàn)到商品房的價(jià)格變化上,開(kāi)發(fā)商推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠希望刺激市場(chǎng),買(mǎi)房的主動(dòng)權(quán)向購(gòu)房者一方偏移。10月,保利海上羅蘭項(xiàng)目就推出最高40萬(wàn)元的限時(shí)優(yōu)惠,中鐵青島中心推出限量特價(jià)房。定位剛需的樓盤(pán)在原有總價(jià)基礎(chǔ)上稍加優(yōu)惠,也會(huì)吸引一大批購(gòu)房者,如城陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光上城在售小高層推出總價(jià)6萬(wàn)元優(yōu)惠,貴爵公寓最高優(yōu)惠8萬(wàn)元;嶗山區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景推出最高優(yōu)惠10萬(wàn)元,同時(shí)老帶新客戶(hù)還能獲得2萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì);開(kāi)發(fā)區(qū)海信鳳凰金岸二期產(chǎn)品也推出了最高優(yōu)惠10萬(wàn)元的政策。這股優(yōu)惠促銷(xiāo)之風(fēng)仍在進(jìn)行。位于市北CBD核心區(qū)的華仁歐典商苑推出“1萬(wàn)最高抵53萬(wàn)”的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,另送2000元/平方米的精裝修,并且可以5萬(wàn)價(jià)位購(gòu)買(mǎi)原價(jià)15-16萬(wàn)的限量地下車(chē)位。城陽(yáng)的卓越蔚藍(lán)群島3期推出“首付6萬(wàn)、再送12個(gè)月月供”的活動(dòng),中鐵華胥美邦加推新品現(xiàn)購(gòu)房直降500元/平方米。
目前樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已然證明,隨著年關(guān)將近,開(kāi)發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大,為盡快回籠資金,開(kāi)發(fā)商不得不 “忍痛割肉”?!伴_(kāi)發(fā)商為了在年底沖刺業(yè)績(jī)報(bào)表、在來(lái)年好積極爭(zhēng)取銀行貸款額度,一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商會(huì)集中在年底和來(lái)年1月份推優(yōu)惠。相對(duì)而言,春節(jié)前后就已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)樓市淡季,開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)選擇在這種時(shí)間做促銷(xiāo)和推廣,所以購(gòu)房者要把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)?!笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)。
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