無(wú)錫一樓盤(pán)房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)降至6900元 惹政府不滿(mǎn)

　　還有銷(xiāo)售人員稱(chēng)“我們老板想盡快回籠資金把價(jià)格定得實(shí)惠一些，把銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做上去。但政府有意見(jiàn)，又不能定得太低。所以現(xiàn)在就僵持在這里。什么時(shí)候重新推盤(pán)還不確定。但應(yīng)該不會(huì)再掉價(jià)，只會(huì)漲，現(xiàn)在問(wèn)題就是漲多少政府滿(mǎn)意。按照市場(chǎng)定位和周邊的市場(chǎng)環(huán)境，按道理我們這個(gè)也是該賣(mài)到一萬(wàn)多?！?/p>

　　促銷(xiāo)走量以提高業(yè)績(jī)的出發(fā)點(diǎn)很明顯，因?yàn)橐簿褪窃诟鳂潜P(pán)降價(jià)前后，嘉凱城公布了一份令人大跌眼鏡的半年報(bào)。其營(yíng)業(yè)收入為15.18億，相比去年同期減少45.11%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)-3.28億，去年同期為728萬(wàn)，相比去年同期減少4600.96%。

　　“ 在這樣的業(yè)績(jī)情況下，嘉凱城也已戴上“虧損王”的帽子，股價(jià)已跌至3.6元附近?；厮莓?dāng)年，前浙商集團(tuán)牽頭，在重組國(guó)際嘉業(yè)、中凱集團(tuán)、名城集團(tuán)3家地產(chǎn)公司并借殼*ST亞華上市后，嘉凱城曾經(jīng)在2009年交出過(guò)亮麗的首份成績(jī)單，但隨后浙商集團(tuán)的十強(qiáng)雄心化為泡影。

　　嘉凱城資金緊繃，瘋狂信托融資將面臨集中兌付

　　從去年年初開(kāi)始，嘉凱城資金緊張就成了老生常談的事情。再看今年的半年報(bào)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.76億。貨幣資金為17.9億，但短期借款有35.72億，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為32.20億，去年同期該指標(biāo)只有5.3億。

　　資金繃緊的同時(shí)融資渠道也開(kāi)始走窄，一直以來(lái)依靠高負(fù)債擴(kuò)張的嘉凱城，已把信托作為了主要融資渠道。

　　2012年半年報(bào)顯示，其金額前五名的一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款，分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，嘉凱城去年通過(guò)信托共融資近30億。

　　2011年1月26日，嘉凱城第四屆董事會(huì)第二十一次會(huì)議審議通過(guò)了《中凱東方紅街項(xiàng)目信托借款計(jì)劃》、《南京嘉業(yè)國(guó)際城信托計(jì)劃》、《湖左岸項(xiàng)目股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的信托計(jì)劃》。

　　其中，嘉凱城子公司杭州中江置業(yè)有限公司通過(guò)西安信托進(jìn)行信托借款2億元，期限為12個(gè)月；子公司浙江名城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)華鑫信托有限公司融資5億元，期限為12個(gè)月。另外，間接控股公司南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)聯(lián)華信托兩個(gè)單一資金信托分別融資為1.8億元和3.2億元，期限分別為18個(gè)月和10個(gè)月。

　　3月10日，嘉凱城孫公司上海中凱置業(yè)有限公司通過(guò)上海信托融資7億元，期限為24個(gè)月。

　　9月8日，其子公司凱城集團(tuán)中凱有限公司通過(guò)五礦信托進(jìn)行信托融資4億-5.7億元人民幣，信托期限為18個(gè)月，信托成本為15%/年。

　　9月21日，控股公司無(wú)錫嘉啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)昆侖信托，融資5億元期限為18個(gè)月，綜合成本不超過(guò)14.75%年。

　　前三份信托計(jì)劃已經(jīng)到期兌付。而上海信托、五礦信托、昆侖信托近18億的融資，都將集中在明年上半年到期。按照公司目前資金情況，能否順利償付仍存擔(dān)憂。

　　此前青島嘉凱城單一信托到期，大股東嘉凱城放棄贖回，找到浙信、百通接盤(pán)并成為公司股東。其最終股權(quán)結(jié)構(gòu)為：嘉凱城占51%，浙信占35%，百通占14%。而浙信的控股股東為浙江省能源集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為浙江省國(guó)資委。因?yàn)榇伺e當(dāng)時(shí)被解讀為“借信托退出股權(quán)合作，嘉凱城青島大盤(pán)國(guó)資補(bǔ)血！”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種借信托推出股權(quán)合作，剝離一些項(xiàng)目資產(chǎn)，也是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，中小型地產(chǎn)商找到出路的方式。

　　然而明年初，嘉凱城面臨信托兌付高峰，到期又將如何處理，我們拭目以待。