青島買房大軍凌晨排起長龍 屌絲剛需占主力(圖)

　　政策調(diào)控致島城房價(jià)走穩(wěn)

　　“雖然青島的銷量增長了，但島城樓市的庫存量也大幅增長了，青島的樓市存量仍然很大。同時(shí)，在國家調(diào)整政策的影響下，青島今年的房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。”張斌告訴記者，從去年下半年開始，國家樓市調(diào)控政策對(duì)青島的影響開始顯現(xiàn)，青島的樓市也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)和優(yōu)惠?！霸谀壳暗恼攮h(huán)境下，青島的樓市價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且這個(gè)價(jià)格已經(jīng)讓開發(fā)商的利潤率保持在較低的水平。

”張斌告訴記者，以李滄樓市為例，李滄區(qū)的房價(jià)在國家樓市調(diào)控政策出臺(tái)前，已經(jīng)躍升到9000元左右的均價(jià)，而政策出臺(tái)后，尤其是今年，李滄區(qū)樓市的均價(jià)已經(jīng)降到7000元左右，甚至出現(xiàn)了6000元的低價(jià)盤。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在的銷售策略基本上都是以價(jià)換量，在存量房持續(xù)上漲，剛需難以超過存量房上漲勢(shì)頭的情況下，這種策略將仍然是開發(fā)商的主要策略，房價(jià)也將在長時(shí)間內(nèi)維持穩(wěn)定。”張斌介紹說。

　　房價(jià)大漲大跌基本不可能

　　房價(jià)的漲漲跌跌時(shí)刻牽動(dòng)著購房人的心。2008年的金融危機(jī)讓青島樓市停擺，但2009年樓市的“小陽春”又再次掀起了青島樓市的漲價(jià)潮，那么今年排隊(duì)長龍的出現(xiàn)是否又是一次房價(jià)上漲的開始呢？

　　“只要現(xiàn)有政策不變，青島的房價(jià)出現(xiàn)暴漲暴跌的可能性不大，因?yàn)楝F(xiàn)在的買房人絕大多數(shù)屬于剛需，但目前有資金的人沒有投資渠道，像股市、稀有金屬都萎靡不振，如果政府放開限購政策，這部分資金進(jìn)入樓市，又會(huì)掀起一波漲價(jià)潮，但目前的情況已經(jīng)堵死了炒房人進(jìn)入住宅市場投機(jī)的道路，所以房價(jià)不可能會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況?！睆埍蟾嬖V記者。

　　“如果單看目前的存量房，顯然是供大于求，但房價(jià)短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況?！睆埍蟾嬖V記者，目前開發(fā)商銷售的價(jià)格已經(jīng)沒有太大的利潤空間，價(jià)格戰(zhàn)不會(huì)打起來，而度過了最艱難的2011年，房地產(chǎn)商的資金壓力也得到了緩解，所以再次出現(xiàn)大幅下跌的情況也不可能。