????“十一”黃金周結(jié)束不久,青島新房庫(kù)存量再次達(dá)到新峰值。昨日,記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)獲悉,全市新房庫(kù)存突破16萬(wàn)套,達(dá)到一個(gè)新的歷史峰值。其中一手住宅存量大約有117500套,逼近12萬(wàn)套大關(guān)。青島新房庫(kù)存在一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi),猛增了一萬(wàn)套,業(yè)內(nèi)人士表示,庫(kù)存猛增一方面是開(kāi)發(fā)商借傳統(tǒng)旺季積極回籠資金,加大推盤(pán)力度,另外,第三季度成交量的回升無(wú)疑也起到一定的刺激作用。隨著開(kāi)盤(pán)量的增加,未來(lái),庫(kù)
????破紀(jì)錄新房庫(kù)存突破16萬(wàn)套
????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),全市新房庫(kù)存已經(jīng)突破16萬(wàn)套。其中住宅為117500余套,這是繼今年9月19日住宅存量首次突破11萬(wàn)套之后,這個(gè)數(shù)字繼續(xù)向12萬(wàn)套逼近。回顧青島新房庫(kù)存突破15萬(wàn)套大關(guān),也是在不久之前的“金九”時(shí)段,新房存量從15萬(wàn)套到16萬(wàn)套,這1萬(wàn)套的“進(jìn)程”僅僅用了1個(gè)月的時(shí)間。
????據(jù)悉,回顧過(guò)去,2011年8月15日,青島新房的供應(yīng)量剛剛超過(guò)10萬(wàn)套,2011年9月18日供應(yīng)量沖破了11萬(wàn)套,2011年10月13日供應(yīng)量突破12萬(wàn)套,此后2011年的10月30日和11月21日,供應(yīng)量又再次打破13萬(wàn)套和14萬(wàn)套的紀(jì)錄,這段時(shí)間內(nèi),青島的庫(kù)存量也為1個(gè)月增長(zhǎng)1萬(wàn)套??梢钥吹?,這兩次新房的庫(kù)存量高增長(zhǎng)都是出現(xiàn)在下半年。
????目前全市可售新建商品房為1400多個(gè)樓盤(pán),青島市可售庫(kù)存新房面積高達(dá)1800多萬(wàn)平方米,其中庫(kù)存的一手住宅面積約1281萬(wàn)平方米左右。記者采訪獲悉,接下來(lái)的十月份還有多個(gè)樓盤(pán)加推或者是開(kāi)盤(pán),無(wú)疑,青島的新房庫(kù)存量還將繼續(xù)走高。
????過(guò)萬(wàn)套庫(kù)存區(qū)域集中在郊區(qū)
????從住宅庫(kù)存分布區(qū)域來(lái)看,總體分布也極不平均,庫(kù)存較為集中的區(qū)域大都在郊區(qū)。13個(gè)區(qū)域中有5個(gè)區(qū)域超過(guò)萬(wàn)套。分別是膠南18535套、膠州16644套、開(kāi)發(fā)區(qū)16030套、城陽(yáng)1359套和即墨11218套。
????從中不難看出,整個(gè)西海岸的純住宅庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)35000套,占全市的五分之一還多。此外就市內(nèi)四區(qū)來(lái)看其中,市南區(qū)3606套、市北區(qū)5888套四方區(qū)6564套、李滄區(qū)9094套。另外嶗山區(qū)大約有房源4329套。
????業(yè)內(nèi)人士龍江分析說(shuō):“從總體區(qū)域分布來(lái)看,城陽(yáng)、西海岸、膠州、即墨的區(qū)域銷售壓力比較大,尤其是西海岸,老盤(pán)居多,此外,萊西、平度雖然庫(kù)存量不及上述區(qū)域,但有效購(gòu)買力比較小,所以壓力也比較大。而李滄等區(qū)域由于新盤(pán)多、價(jià)格較低等優(yōu)勢(shì),相比較銷售壓力不大?!?/p>
????三季度成交回升刺激市場(chǎng)放量
????有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,庫(kù)存量的增加一方面是開(kāi)發(fā)商急于回籠資金,銷售節(jié)奏加快,第三季度的成交量回升也有一定的刺激作用。從前三個(gè)季度來(lái)看,自七月份之后銷量開(kāi)始攀升,在今年首9 次突破一萬(wàn)套,而后在8、9月份繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。這無(wú)形之中也鼓勵(lì)了開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)。
????據(jù)了解,自7月份以來(lái),島城新房, 成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破了1萬(wàn)、 套。首開(kāi)的7月份,新房總成交10379,套。8月略稍遜于7月,總成交10062套,雖然環(huán)比小幅下降了3%,但8月新房成交量再度超過(guò)了“萬(wàn)套”大關(guān)?!敖鹁拧鼻叭苓d色不少,成交量一直維持在2000套上下,而后發(fā)制人逆勢(shì)崛起,最后一周成交4000余套,使得9月新房總成交11734套,其中新建住宅占10549套。
????值得注意的是,在“金九”青島新建住宅成交量首次突破“萬(wàn)套”大關(guān),住宅成交面積也首次突破“百萬(wàn)平方米”。據(jù)悉,整個(gè)第三季度成交32175套,第三季度新房成交量同比上漲了近四成,環(huán)比今年第二季度的18039套大漲了78.4%。(記者 葛均艷)