投資酒店式公寓5年凈賺1套房純扯淡 揭穿3大誘惑

    家住青島嶗山區(qū)的綦先生今年頗為不順：此前投入股市的50萬(wàn)元資金只剩下20萬(wàn)，同時(shí)他的外貿(mào)公司生意越來(lái)越難做。正當(dāng)他感慨“這年頭錢(qián)太難賺”的時(shí)候，妻子拿回來(lái)的一張宣傳單引起他極大的興趣?！白蛱煳依掀艔臉窍滦畔淙』貓?bào)紙，里面夾了一張宣傳單，說(shuō)是投資50萬(wàn)元房產(chǎn)，5年下來(lái)合計(jì)回報(bào)收益達(dá)到58萬(wàn)元，等于再賺了一套房！”

    真有這樣的好事？記者從綦先生提供的宣傳單上看到，這種“包租、分紅

、每年7%固定回報(bào)”的宣傳字眼確實(shí)極具誘惑力，而在島城限購(gòu)的背景下這種可貸款、不限購(gòu)的酒店式公寓則更是吸引了苦于投資無(wú)門(mén)的市民。記者就此展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)看似光鮮的背后，實(shí)則陷阱很多。

    誘惑方式一 花50萬(wàn)5年后可收益58萬(wàn)

    按照綦先生提供的線索，記者聯(lián)系到了這家開(kāi)發(fā)商。在大潤(rùn)發(fā)附近一網(wǎng)點(diǎn)里，負(fù)責(zé)青島客戶接待的劉先生向記者作了詳細(xì)介紹。他們的項(xiàng)目位于海陽(yáng)市旅游度假區(qū)，投資者出錢(qián)買了他們的房子，后期租賃由他們戰(zhàn)略合作的香港一家酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

    這種包租分紅的酒店式公寓單位售價(jià)在5000-7000元/平方米，不過(guò)現(xiàn)在是論套銷售，每套售價(jià)在40萬(wàn)-60萬(wàn)元不等。業(yè)主購(gòu)買酒店式公寓后，每年可以得到7%固定回報(bào)、5年后無(wú)條件回購(gòu)以及1年30天免費(fèi)入住的待遇等。

    當(dāng)記者詢問(wèn)那是如何實(shí)現(xiàn)5年凈賺一套房的“夢(mèng)想”時(shí)，劉先生給記者算了一筆賬：他以一套房50萬(wàn)元（一室一廳）為例，（固定回報(bào)）每年50萬(wàn)元×7%=3.5萬(wàn)元，5年合計(jì)17.5萬(wàn)元；（免費(fèi)入?。┟磕?0天×5年×200元/天 （酒店租賃價(jià)格）=3萬(wàn)元；（房產(chǎn)增值）以市場(chǎng)評(píng)估參考每年增值15%，5年合計(jì)75%，即37.5萬(wàn)元，這樣5年下來(lái)的總收益加起來(lái)就是58萬(wàn)元。也就是說(shuō)，50萬(wàn)元的投入5年下來(lái)得到58萬(wàn)元的回報(bào)，等于凈賺了一套房子！

    暗藏貓膩一 回購(gòu)價(jià)格可不是市場(chǎng)價(jià)

    劉先生還表示：“我們這個(gè)是零風(fēng)險(xiǎn)的投資，我們開(kāi)發(fā)商承諾5年后如果業(yè)主對(duì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)存在顧慮，可無(wú)條件退房，合同里都注明‘無(wú)條件回購(gòu)’的，這是其他開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不能保障的。”

    不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)回購(gòu)價(jià)格可不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是購(gòu)房時(shí)業(yè)主的買入價(jià)?！伴_(kāi)發(fā)商將按照購(gòu)買時(shí)的房款價(jià)格回購(gòu)。”劉先生證實(shí)了這個(gè)說(shuō)法。同時(shí)，剛才算賬時(shí)按照一年有15%的升值空間，那5年下來(lái)升值的37.5萬(wàn)元就沒(méi)了么？現(xiàn)在看來(lái)，這家開(kāi)發(fā)商顯然不會(huì)“買賬”了，那5年凈賺一套房的說(shuō)法又怎么會(huì)成立呢？同時(shí)，如果度假區(qū)酒店沒(méi)有充足的游客，也無(wú)法保障業(yè)主7%的保本回報(bào)。劉先生告訴記者：“由李嘉誠(chéng)投資的一個(gè)影視基地就在這個(gè)項(xiàng)目的對(duì)面，我們已經(jīng)和他們簽約了，以后影視基地投入拍攝演員都會(huì)住在酒店里，不愁客源。”不過(guò)影視基地何時(shí)建成，如果影視基地經(jīng)營(yíng)不善沒(méi)有客源，酒店又靠啥吃飯？這些都是問(wèn)題所在。

    最后，當(dāng)記者詢問(wèn)現(xiàn)在房子賣得如何時(shí)，劉先生表示賣得非常挺火，他們?cè)谌珖?guó)40個(gè)地方都設(shè)了銷售中心。