青島二手房價連續(xù)微漲

    房價上漲城市數(shù)量緣何回落？ 上漲城市減少反彈壓力猶存

    房價環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，這是8月份房地產(chǎn)市場的一個新信號。

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有36個。而7月份，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量達50個。

    事實上，自5月份以來，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量就在不斷增加。從5月份的6個，升至6月份的25個

    與此同時，環(huán)比價格漲幅收窄。8月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。而7月份，環(huán)比價格上漲的城市漲幅均未超過0.7%。

    盡管房價上漲城市數(shù)量減少，但是反彈壓力猶存，突出表現(xiàn)在同比數(shù)據(jù)上。就新建商品住宅而言，8月份與上月相比，同比價格下降的城市由58個減至53個，上漲的城市由11個升至14個。同比價格漲幅從7月份的均未超過1.0%變?yōu)榫闯^1.3%。

    成交量放緩 市場預期轉(zhuǎn)變

    究竟是哪些因素導致房價放慢上漲步伐？

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，主要是成交量的放緩影響了房價上漲速度，漲幅放緩。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1至7月份縮小2.5個百分點；其中，住宅銷售面積下降4.8%。分地區(qū)來看，東、中、西部商品房銷售面積均呈下降趨勢。

    從重點城市來看，8月份，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量與7月相比下跌3%；上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌6.63%；廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積環(huán)比減少9.5%；南京商品住宅成交量與7月相比下降2000套。

    成交量的放緩則緣于消費者購房意愿下降，市場預期轉(zhuǎn)變。一方面由于前期積累的剛性需求，在今年上半年差不多已消耗殆盡，后續(xù)乏力。

    另一方面，與政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控的堅定決心有著直接關系。8月份國務院督察組結(jié)束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實情況的專項督察后，明確表示要狠抓政策措施落實，切實鞏固調(diào)控成果，進一步表明了中央堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。

    地方政府政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯改善，并陸續(xù)出臺一些限制措施。8月，武漢啟動預售資金監(jiān)管并對預售價格嚴格審查；?？诩m正限購政策漏洞；山東實施預售資金監(jiān)管并逐步實施現(xiàn)房銷售試點等。

    張大偉說：“從我們監(jiān)測的情況看，目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。”

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