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青島二手房價連續(xù)微漲

來源:青島早報-- 2012-09-19 06:13:21 字號:TT

    昨日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,新建商品住宅價格上漲的城市與7月相比大幅減少,青島依然呈現(xiàn)出環(huán)比、同比均下降的態(tài)勢,這給“金九銀十”抹上了一層陰影。不過,二手房卻保持了持續(xù)的微漲勢頭。

    青島樓市觀察

    1 新房 價格還在持續(xù)下跌

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,在新建商品房住宅方面,與7月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有

20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。這與7月份數(shù)據(jù)相比,價格上漲的城市少了十多個,可見8月增幅開始放緩。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。

    二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有16個,上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,持平的城市有1個,上漲的城市有10個。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過3.1%,漲幅比7月份回落的城市有4個。

    青島新建住宅價格環(huán)比下降0.1%,同比下降4.3%;新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%,同比下降4.6%。與新房價格持續(xù)下跌不同的是,二手住宅價格自6月止跌7月小幅回升后,8月繼續(xù)環(huán)比上漲,漲幅為0.3%。

    2 二手房 市北區(qū)成交最活躍

    來自我市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二手住宅成交量從今年2月開始逐月攀升,尤其是從5月份起,成交量與去年同比上升幅度更為明顯。5月份七區(qū)二手房成交總套數(shù)為1572套,環(huán)比增長17.75%,同比去年上漲幅度為11.97%。6月份七區(qū)二手房成交總套數(shù)為1732套,環(huán)比增長10.18%,同比增長9%;7月份成交總套數(shù)為2119套,環(huán)比增長22.34%,同比增長52.89%;8月份成交總套數(shù)為2241套,環(huán)比增長5.76%,同比增長57.15%。

    太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣說,今年以來二手房的成交量穩(wěn)步上升,成交量各區(qū)域中最多的是市北區(qū),最少的是嶗山區(qū),關注度最高的面積區(qū)間是70-90平方米。成交均價也逐月穩(wěn)中有升,如5月七區(qū)二手房的成交均價是14807元/平方米,6月上漲至14930元/平方米,7月繼續(xù)微漲至14959元/平方米,8月達到15308元/平方米。當前限購政策下,購房群體主要是剛性需求的首次置業(yè)者和改善性需求的二次置業(yè)者,這部分群體對總房價的需求比較接近,市北區(qū)是這兩種需求的核心區(qū)域,所以成交量最大,主要集中在福州路周邊、浮山后片區(qū)、臺東及遼寧路片區(qū),市北區(qū)成交均價從5月的13149元/平方米上漲至8月的13679元/平方米。

    【延伸閱讀】

     國家統(tǒng)計局:青島8月房價環(huán)比下跌0.1% 一二手房價格倒掛明顯(圖表)

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