青島商圈李村最迅猛從村姑到甄嬛

????明代中期正統(tǒng)年間，云南李氏萬(wàn)里迢迢舉族遷至即墨縣，在縣府南約六十里處一條無(wú)名河畔定居建村，并以姓氏命名，此即李村的由來(lái)，無(wú)名河遂稱李村河。而最遲至明代后期，出現(xiàn)未久的李村就已迅速成為即墨縣轄下一個(gè)重要的商業(yè)聚集地，而位于李村河中游河灘上的李村大集則是李村興盛的主要原因。李村大集具體起源于何時(shí)已不可考，但在幾個(gè)世紀(jì)的漫漫光陰中，它一直遵循著每逢農(nóng)歷二七趕集的固定頻率，在規(guī)模、人氣和影響等諸多

方面緩慢而穩(wěn)定地?cái)U(kuò)大與提升著，在清政府剛建置膠澳不久的1892年，李村大集正式創(chuàng)建。到1897年底德占膠澳之前，李村大集通過(guò)數(shù)百年的持續(xù)發(fā)展，早就成為當(dāng)時(shí)即墨縣最火爆的鄉(xiāng)村集市之一，而李村大集的知名度要比作為其載體的李村大得多。

????德國(guó)殖民時(shí)期的李村，被定位為除青島市區(qū)之外的殖民地“鄉(xiāng)區(qū)”的行政所在地，設(shè)膠澳副臬司衙門，其后在李村河北岸陸續(xù)興建華人監(jiān)獄、基督教堂、李村學(xué)校、電話機(jī)房等一系列現(xiàn)代建筑和公用設(shè)施，開(kāi)啟了李村由村落向城鎮(zhèn)進(jìn)化的歷程。與臺(tái)東的沿革軌跡相類似，李村早年的發(fā)展黃金期也是日本一次占領(lǐng)青島結(jié)束后的上世紀(jì)二三十年代，即北洋與民國(guó)時(shí)期，尤其是沈鴻烈主政青島的幾年間，李村的成長(zhǎng)最為快速。隨著科教文衛(wèi)法等一批行政機(jī)構(gòu)和公用單位在李村設(shè)立，李村地界內(nèi)的各式商鋪也增至三十多家，且大都集中于李村河岸的李村大集一帶，初具城鎮(zhèn)規(guī)模的李村終在1936年被設(shè)立為“李村鎮(zhèn)”，從行政區(qū)劃上徹底告別“村”這個(gè)概念。

????此后近60年的時(shí)間里，李村一直延續(xù)著它從德占伊始就被賦予的郊區(qū)身份，無(wú)論行政區(qū)劃的范圍和名稱如何變更，李村的“青島市郊”的龍?zhí)捉巧B續(xù)不斷地扮演了幾乎整一個(gè)世紀(jì)。尤其是解放后不久的區(qū)劃調(diào)整，李村在行政上被“許配”給了嶗山，并成為“嶗山郊區(qū)”的中心區(qū)域，李村也從而失去了像四方、滄口那樣在五十年代初融進(jìn)青島市區(qū)的歷史性機(jī)會(huì)。而“掉隊(duì)”的李村本本分分地陪伴著嶗山過(guò)了四十多年的“鄉(xiāng)下”日子，直到1994年夏的青島大區(qū)劃，李村才在默默拱衛(wèi)了青島近百年之后，第一次被納入青島市區(qū)，完成了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的跨越。

????也正是因?yàn)槔畲彘L(zhǎng)期充當(dāng)青島的郊區(qū)，這使得李村商業(yè)具有很明顯的鄉(xiāng)土特色，李村大集就是最直觀的呈現(xiàn)，其實(shí)一直到八十年代初，李村商業(yè)的絕對(duì)主體始終都是李村大集。在物質(zhì)相對(duì)匱乏的舊社會(huì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，魚(yú)肉糧蔬等農(nóng)副產(chǎn)品和鍋碗針線等作坊制品是鄉(xiāng)村集市上的主要貨物，也是老百姓居家過(guò)日子的必需品，因而趕大集就成為郊區(qū)居民一種不可或缺的生活習(xí)慣，并且當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有大型商場(chǎng)與超市這樣的零售業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，所以集市這種獨(dú)一無(wú)二的商貿(mào)載體形式的重要性就更加凸顯。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮席卷而來(lái)之前，充分滿足并良好展現(xiàn)出鄉(xiāng)村集市諸多要素的李村大集也就毫無(wú)疑問(wèn)地成為輻射周邊方圓百里的商業(yè)源泉，既帶動(dòng)了李村的城建發(fā)展，也奠定了李村的商業(yè)基調(diào)。

????在94年青島大區(qū)劃之前，在被跟滄口“拉郎配”之前，李村雖然是郊區(qū)身份，但它已然晉升成為青島北部唯一的商業(yè)中心，并且適時(shí)啟動(dòng)了現(xiàn)代化商業(yè)的改造進(jìn)程。建國(guó)后李村與嶗山的這段“姻緣”，盡管使李村的行政地位一直被束縛在郊區(qū)上，但客觀上，“做了嶗山的雞頭而沒(méi)當(dāng)青島的鳳尾”的李村，利用自身是嶗山魁首之地的地位，汲取了當(dāng)時(shí)廣袤的老嶗山區(qū)的養(yǎng)分與精華，逐漸發(fā)展成為“麻雀雖小但五臟俱全”且具有堅(jiān)實(shí)商業(yè)基礎(chǔ)的青島衛(wèi)星城鎮(zhèn)。因而從現(xiàn)狀來(lái)看，李村作為郊區(qū)龍頭的職能定位與城建境遇，就要比老早即被納入青島市區(qū)卻只是被賦予單一的工業(yè)功能的四方與滄口等地好上許多。由于長(zhǎng)期是郊區(qū)中心的緣故，盡管李村的發(fā)展速度相對(duì)遲緩，但它的發(fā)展?fàn)顩r比較全面，沒(méi)有出現(xiàn)公用事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施等有所缺失的畸形情況，也沒(méi)有過(guò)分依賴工業(yè)來(lái)刺激本區(qū)域的發(fā)展，而這一切有利條件都給原本就商業(yè)底子不差的李村提供了蓄勢(shì)待發(fā)，迅猛崛起的可能。

????李村總上演你死我活的慘烈商戰(zhàn)

????從三足鼎立到群雄逐鹿，李村商圈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)無(wú)比慘烈。

????李村商圈在上世紀(jì)九十年代初始具雛形，這跟1994年李村被并入青島市區(qū)的時(shí)間相差不多，在這二十年的發(fā)展壯大過(guò)程中，李村商圈一直都以商戰(zhàn)的慘烈而著稱，華隆商廈、百盛李村商場(chǎng)等早期的首批外來(lái)戶陸續(xù)倒在血泊中，始終不上檔次的北方國(guó)貿(mào)無(wú)欲無(wú)求得過(guò)且過(guò)，即便是頗有歷史來(lái)頭又在商海中愈戰(zhàn)愈強(qiáng)的維客和利客來(lái)這“李村本地雙雄”兼青島商業(yè)老字號(hào)，也曾雙雙經(jīng)歷過(guò)生死存亡的危急關(guān)頭。而在經(jīng)過(guò)了上世紀(jì)九十年代的第一波諸強(qiáng)廝殺之后，最近十年的李村商圈的勢(shì)力構(gòu)成相對(duì)穩(wěn)定，形成了維客與利客來(lái)并駕齊驅(qū)、共占鰲頭，北方國(guó)貿(mào)在兩強(qiáng)的夾縫中悄悄跟跑的三足鼎立的商業(yè)格局，雖然2000年前后曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的青島十大商場(chǎng)中李村商圈就獨(dú)享半數(shù)的盛況早已不復(fù)存在，但大浪淘沙最終脫穎而出的“李村商業(yè)三劍客”，在經(jīng)過(guò)殘酷商戰(zhàn)的洗禮之后，都已擁有了很強(qiáng)的生命力和較高的知名度。

????維客的前身是五十年代初成立的李村消費(fèi)合作社，1971年更名嶗山百貨商店，1983年擴(kuò)建為嶗山百貨大樓，這也是李村商業(yè)現(xiàn)代化改造的發(fā)軔，1995年再次大規(guī)模擴(kuò)建，升級(jí)成為大型商場(chǎng)，并在此后十年里大肆擴(kuò)張，且于2003年更名“維客”，2008年后，維客進(jìn)入穩(wěn)定期，以鞏固自己既有的商業(yè)陣地為主要戰(zhàn)略。利客來(lái)的前身是五十年代初成立的李村供銷社，一直到八十年代末，它都在經(jīng)營(yíng)農(nóng)村市場(chǎng)，1990年把供銷社百貨店擴(kuò)建成商業(yè)大樓的同時(shí)，也更名嶗山商貿(mào)大廈，正式進(jìn)軍以城市為主的現(xiàn)代化商業(yè)，1998年和2004年兩次大規(guī)模擴(kuò)容，一舉成為青島最大商場(chǎng)，并在2002年更名“利客來(lái)”，近十年來(lái)進(jìn)入快速擴(kuò)張期。北方國(guó)貿(mào)相對(duì)年輕，成立于1994年底，但無(wú)論規(guī)模還是人氣都只能位列李村商圈的探花，曾經(jīng)輝煌卻很短暫，因經(jīng)營(yíng)不善已于去年被利群購(gòu)并，不過(guò)目前依然勉強(qiáng)能在李村商圈占據(jù)第三把交椅。

????如果說(shuō)李村商圈的頭十年是以大型商場(chǎng)紛紛進(jìn)駐并激烈對(duì)抗為主基調(diào)的話，那么在李村商圈三足鼎立之勢(shì)確定后的這近十年，三大主角互有默契，在大面兒上相安無(wú)事，而戲份比較多且比較出彩的反倒是李村商圈素來(lái)缺乏的特色小商鋪和品牌連鎖店。李村商圈的發(fā)展特點(diǎn)是先由大型商場(chǎng)們構(gòu)建起大致的骨架，再由血肉一般的小店鋪進(jìn)行填充與豐滿，而新世紀(jì)以來(lái)的這十年，正是李村商圈拼命吸納小店鋪的黃金時(shí)期，如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)的各色小店鋪也確實(shí)使李村商圈更有活力和親和力，更有亮點(diǎn)和消費(fèi)點(diǎn)。然而小商鋪并不是李村的商業(yè)主流，李村商圈的前進(jìn)驅(qū)動(dòng)力一直都是大型商場(chǎng)，之所以外來(lái)大商企進(jìn)駐李村的勢(shì)頭偃旗息鼓達(dá)至少十年之久，是因?yàn)槔畲宓某墙ǜ窬趾腿丝跇?gòu)成已經(jīng)比較老舊和僵化，既無(wú)法提供充足的商業(yè)用地，也不能增加大量的有力的消費(fèi)人群，所以李村大商場(chǎng)的飽和度在早有三強(qiáng)的情形下已顯得頗高，對(duì)于覬覦李村商圈的有進(jìn)駐意向的大商企而言，綜合權(quán)衡就會(huì)覺(jué)得投資回報(bào)率可能會(huì)很低，而且經(jīng)營(yíng)成本與風(fēng)險(xiǎn)都比較大，貿(mào)然殺入李村并不靠譜，所以導(dǎo)致觀望氣氛濃厚。

????隨著近四五年來(lái)青島市舊城舊村改造政策的全面實(shí)施，以及青島地鐵首條線路三號(hào)線確定穿越李村，在雙重利好的刺激之下，李村的城建面貌開(kāi)始了大整容一樣的改頭換臉。首先是李村地界內(nèi)的幾個(gè)規(guī)模較大的舊村與工廠被陸續(xù)拆遷，為李村商圈騰出了大量地角極好的空置地皮；其次是李村東部的東李村區(qū)域被整體規(guī)劃成青島的中央居住區(qū)（CLD）且2014年青島世園會(huì)定址于此地的百果山，因而嶄新的大型小區(qū)在這片廣闊的地域上噴涌出現(xiàn)；再次是地鐵沿線的黑龍江南路路段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)驟然變得異?；鸨?，既把李村跟市里通過(guò)快捷交通更緊密的聯(lián)系在一起，也把李村商業(yè)的有效影響半徑向南拓展到了市北夾嶺溝和四方雙山一線。于是，東風(fēng)已至的李村商圈迎來(lái)了它的第二波大擴(kuò)張和大飛躍。

????吹響搶灘李村商圈號(hào)角的是寶龍，它于去年年中率先在李村西南角的青山路臺(tái)柳路路口處開(kāi)業(yè)了李村商圈第一座商業(yè)綜合體；接下來(lái)是今年秋天即將開(kāi)業(yè)的李村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，具有戰(zhàn)略眼光的萬(wàn)達(dá)把它秉承高端理念的李村店建在了李村東邊交通極其便利的黑龍江路中嶗路路口處；然后是有可能在今年年底開(kāi)業(yè)的偉東樂(lè)客城，地處李村商圈最核心的維客廣場(chǎng)東側(cè)，已確定將成為青島零售業(yè)史上面積最大、功能最全的商業(yè)綜合體；再后是維客廣場(chǎng)東北側(cè)在建的李村銀座商場(chǎng)，這也是山東零售業(yè)的大佬魯商集團(tuán)首次涉足并高調(diào)進(jìn)入青島商業(yè)界。如果再算上跟大型商場(chǎng)一樣規(guī)模的蘇寧商務(wù)樓和百通大廈，那么在最近這三年內(nèi)，李村商圈已經(jīng)或?qū)⒁胫辽偎募乙陨系拇笮蜕虉?chǎng)和商業(yè)綜合體，從三足鼎立徹底升級(jí)成群雄逐鹿。感受到強(qiáng)烈沖擊與威脅的李村商業(yè)本地三強(qiáng)，實(shí)力不夠的北方國(guó)貿(mào)投靠了試圖低成本潛入李村商圈的利群；維客被逼無(wú)奈下定決心停業(yè)改造，在商戰(zhàn)暴風(fēng)雨全面到來(lái)之前，先提升自身的硬件設(shè)施和品牌檔次；利客來(lái)雖無(wú)明顯的大動(dòng)作，但經(jīng)營(yíng)面積素來(lái)占優(yōu)的它不排除采取低價(jià)促銷等以靜制動(dòng)的商戰(zhàn)策略。總之，在李村商圈許久不見(jiàn)的大型商戰(zhàn)已經(jīng)拉開(kāi)了你死我活的慘烈序幕，而且，從萬(wàn)達(dá)側(cè)重于高端，樂(lè)客城傾向于規(guī)模，銀座有雄厚的資金保障來(lái)分析，這些大型商企各有獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，因而，李村商圈第二次大商戰(zhàn)，在各參戰(zhàn)方都精心準(zhǔn)備的情況下，必然會(huì)是一場(chǎng)難以化解的持久戰(zhàn)，對(duì)商企自身來(lái)說(shuō)鐵定是無(wú)比艱難和殘酷，對(duì)李村商業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)卻定然是超強(qiáng)勁的刺激和推動(dòng)，對(duì)李村商圈的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也無(wú)疑是選擇更豐富、優(yōu)惠更實(shí)在、購(gòu)物更便利。

????另外，大型商企扎堆涌入李村卻散布李村各處也促使李村商圈空前擴(kuò)大，原本的李村商圈僅限于李村商業(yè)三強(qiáng)聚集的向陽(yáng)路步行街周邊，但現(xiàn)在，李村商圈的范圍幾乎就是李村的全部區(qū)域，大致就是西起重慶中路東到青銀高速公路、北起金水路南到青山路的這個(gè)比較規(guī)整的長(zhǎng)方形大地域之內(nèi)，李村商圈的影響范圍也真正做到了輻射青島市的整個(gè)北部城區(qū)。李村商圈是不是已經(jīng)成為青島市的最大商圈還不好下結(jié)論，但李村商圈目前是青島諸商圈中競(jìng)爭(zhēng)最激烈、發(fā)展最迅猛的一個(gè)卻是毋庸置疑。大型商場(chǎng)進(jìn)駐李村的這第二輪熱潮，將在未來(lái)至少十年時(shí)間里持續(xù)維系李村商圈的活力。

????抹掉郊區(qū)印記是李村轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵

????能否抹掉郊區(qū)的印記，是李村商圈將來(lái)能否轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

????在今年7月中旬的一次青島市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政中，市規(guī)劃局半推半就地表態(tài)稱將要搬遷李村大集，等李滄區(qū)政府拿出具體方案之后就可能實(shí)施遷移，一石激起千層浪，有關(guān)李村該不該拋棄李村大集的討論隨即鋪天蓋地、甚囂塵上。反對(duì)動(dòng)遷者基本是從留存歷史和保護(hù)民俗的文化層面鋪展論點(diǎn)，而贊成動(dòng)遷者的考量更加實(shí)際，就是李村大集這個(gè)日益臟亂差的落后集市已經(jīng)嚴(yán)重制約了李村商圈的現(xiàn)代化發(fā)展，拖了志在樹(shù)立城建新形象的李村的后腿。而且有一個(gè)現(xiàn)象頗耐人尋味：反對(duì)者大都是上了年紀(jì)的中老年人，且基本不在李村居??；而李村人絕大多數(shù)都贊成把李村大集遷走，且年輕一代對(duì)此動(dòng)議最為支持。換句話說(shuō)，李村大集在最深有體會(huì)也最具發(fā)言權(quán)的李村人看來(lái)，弊遠(yuǎn)大于利，已經(jīng)變成了李村的一顆毒瘤。實(shí)情也確實(shí)很讓人頭疼，曾經(jīng)一直是李村的商業(yè)源泉和文化銘牌的李村大集，在李村商圈步入現(xiàn)代化的軌道之后，就迅速衰落下去，且愈發(fā)成為李村向前邁進(jìn)的絆腳石。誠(chéng)然，李村大集依舊具有一定的商貿(mào)活力，且擁有獨(dú)特的鄉(xiāng)土特色和民俗風(fēng)情，但它臟亂差的環(huán)境與衛(wèi)生弊病，它對(duì)李村交通狀況的粘滯和阻礙，它市面上偽劣假冒產(chǎn)品泛濫橫行，它給社會(huì)治安造成的巨大壓力，等等，都使得李村大集與李村的整體面貌格格不入，都使得李村大集對(duì)李村的消極影響越發(fā)嚴(yán)重。被遷走的命運(yùn)，對(duì)李村大集而言已經(jīng)不可避免。

????其實(shí)，李村大集遷與留的問(wèn)題，就是李村商圈進(jìn)一步發(fā)展所要處理的諸多問(wèn)題中最典型最迫切的一個(gè)，說(shuō)白了，也就是李村商圈必須要盡快且徹底地解決“郊區(qū)時(shí)代”所遺留下來(lái)的“老巴子問(wèn)題”。在被李村人稱為“市里”的青島老城區(qū)居民的眼中，李村一直是個(gè)讓人瞧不上眼的鄉(xiāng)下地方，盡管這些年來(lái)李村的發(fā)展日新月異，盡管李村的城建水準(zhǔn)已可與市北一線媲美，但根深蒂固的舊印象和老觀念還是把李村牢牢釘死在“臟亂差的城鄉(xiāng)結(jié)合部”的恥辱柱上。李村大集正是當(dāng)下的李村想根除的丑陋疤痕之一，而除此之外，李村還有很多既土氣到不入流，又普遍存在于骨子里的思維和習(xí)慣需要改變和扭轉(zhuǎn)。另一個(gè)最直接的例證就是李村街頭屢禁不止的“黑摩的”，這種馬路癌癥一樣的交通方式幾乎成了李村羞于見(jiàn)人的特征，如果深究黑摩的在李村風(fēng)靡不衰的原因，還是要?dú)w結(jié)在人口素質(zhì)不高、思維農(nóng)村化這些癥狀上。

????李村是青島市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、外來(lái)人口和流動(dòng)人口都比例極高的地域之一，首先是青島北部城區(qū)和李村周邊曾經(jīng)存在很多舊村，其次是李村附近房?jī)r(jià)較低因而有大批外來(lái)人口租住，再次是李村是城陽(yáng)嶗山等區(qū)域進(jìn)入青島市區(qū)的必經(jīng)之地，而這三種情況都很容易產(chǎn)生帶有明顯農(nóng)村生活方式和思維習(xí)慣的“心理層面上的非城鎮(zhèn)人口”，這些人口在目前李村商圈的消費(fèi)人群中占據(jù)很大的比重，因此這些人口對(duì)李村的商業(yè)定位和城市風(fēng)貌都施加著比較強(qiáng)烈的引導(dǎo)和影響。不帶有任何歧視和鄙夷，但事實(shí)上，這些人口確實(shí)拉低了李村的各種檔次。所以，雖然在城建的硬件設(shè)施上李村可以用大把的鈔票快速堆砌起來(lái)，但在人口素質(zhì)的軟實(shí)力上，李村受制于歷史沿革、地理位置、居民構(gòu)成等諸多因素，想要一夜之間就提升起來(lái)是根本不可能的，這是一個(gè)需要城建改造和時(shí)間淘洗共同作用才能逐漸解決的深層次問(wèn)題?？梢韵胍?jiàn)，在十年二十年之后，李村除了在名稱上還帶有一個(gè)“村”字，除此之外，再也找不到任何跟農(nóng)村有關(guān)的特征時(shí)，抹掉郊區(qū)印記的李村或許才能真正做到咸魚(yú)翻身，李村也才會(huì)像好幾十年前的“臺(tái)東鎮(zhèn)”那樣真正融進(jìn)青島市區(qū)。

????現(xiàn)在的李村依然有好幾塊不錯(cuò)的地角拆遷完畢等待開(kāi)發(fā)，在宏觀的城建上，李村還能膨脹到何種程度難以預(yù)料，但已經(jīng)商業(yè)大爆炸的李村更應(yīng)該勻出一些精力來(lái)，投入到自身的軟實(shí)力培養(yǎng)上。可以肯定的是，李村擁有很美好的明天，但明天的美好是需要今天的努力才能獲得的。李村，請(qǐng)你認(rèn)真的努力。（孟祥龍）