青島商圈李村最迅猛從村姑到甄嬛

????明代中期正統(tǒng)年間，云南李氏萬里迢迢舉族遷至即墨縣，在縣府南約六十里處一條無名河畔定居建村，并以姓氏命名，此即李村的由來，無名河遂稱李村河。而最遲至明代后期，出現(xiàn)未久的李村就已迅速成為即墨縣轄下一個重要的商業(yè)聚集地，而位于李村河中游河灘上的李村大集則是李村興盛的主要原因。李村大集具體起源于何時已不可考，但在幾個世紀的漫漫光陰中，它一直遵循著每逢農(nóng)歷二七趕集的固定頻率，在規(guī)模、人氣和影響等諸多

方面緩慢而穩(wěn)定地擴大與提升著，在清政府剛建置膠澳不久的1892年，李村大集正式創(chuàng)建。到1897年底德占膠澳之前，李村大集通過數(shù)百年的持續(xù)發(fā)展，早就成為當時即墨縣最火爆的鄉(xiāng)村集市之一，而李村大集的知名度要比作為其載體的李村大得多。

????德國殖民時期的李村，被定位為除青島市區(qū)之外的殖民地“鄉(xiāng)區(qū)”的行政所在地，設(shè)膠澳副臬司衙門，其后在李村河北岸陸續(xù)興建華人監(jiān)獄、基督教堂、李村學校、電話機房等一系列現(xiàn)代建筑和公用設(shè)施，開啟了李村由村落向城鎮(zhèn)進化的歷程。與臺東的沿革軌跡相類似，李村早年的發(fā)展黃金期也是日本一次占領(lǐng)青島結(jié)束后的上世紀二三十年代，即北洋與民國時期，尤其是沈鴻烈主政青島的幾年間，李村的成長最為快速。隨著科教文衛(wèi)法等一批行政機構(gòu)和公用單位在李村設(shè)立，李村地界內(nèi)的各式商鋪也增至三十多家，且大都集中于李村河岸的李村大集一帶，初具城鎮(zhèn)規(guī)模的李村終在1936年被設(shè)立為“李村鎮(zhèn)”，從行政區(qū)劃上徹底告別“村”這個概念。

????此后近60年的時間里，李村一直延續(xù)著它從德占伊始就被賦予的郊區(qū)身份，無論行政區(qū)劃的范圍和名稱如何變更，李村的“青島市郊”的龍?zhí)捉巧B續(xù)不斷地扮演了幾乎整一個世紀。尤其是解放后不久的區(qū)劃調(diào)整，李村在行政上被“許配”給了嶗山，并成為“嶗山郊區(qū)”的中心區(qū)域，李村也從而失去了像四方、滄口那樣在五十年代初融進青島市區(qū)的歷史性機會。而“掉隊”的李村本本分分地陪伴著嶗山過了四十多年的“鄉(xiāng)下”日子，直到1994年夏的青島大區(qū)劃，李村才在默默拱衛(wèi)了青島近百年之后，第一次被納入青島市區(qū)，完成了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的跨越。

????也正是因為李村長期充當青島的郊區(qū)，這使得李村商業(yè)具有很明顯的鄉(xiāng)土特色，李村大集就是最直觀的呈現(xiàn)，其實一直到八十年代初，李村商業(yè)的絕對主體始終都是李村大集。在物質(zhì)相對匱乏的舊社會與計劃經(jīng)濟時代，魚肉糧蔬等農(nóng)副產(chǎn)品和鍋碗針線等作坊制品是鄉(xiāng)村集市上的主要貨物，也是老百姓居家過日子的必需品，因而趕大集就成為郊區(qū)居民一種不可或缺的生活習慣，并且當時根本沒有大型商場與超市這樣的零售業(yè)經(jīng)營場所，所以集市這種獨一無二的商貿(mào)載體形式的重要性就更加凸顯。在市場經(jīng)濟的浪潮席卷而來之前，充分滿足并良好展現(xiàn)出鄉(xiāng)村集市諸多要素的李村大集也就毫無疑問地成為輻射周邊方圓百里的商業(yè)源泉，既帶動了李村的城建發(fā)展，也奠定了李村的商業(yè)基調(diào)。

????在94年青島大區(qū)劃之前，在被跟滄口“拉郎配”之前，李村雖然是郊區(qū)身份，但它已然晉升成為青島北部唯一的商業(yè)中心，并且適時啟動了現(xiàn)代化商業(yè)的改造進程。建國后李村與嶗山的這段“姻緣”，盡管使李村的行政地位一直被束縛在郊區(qū)上，但客觀上，“做了嶗山的雞頭而沒當青島的鳳尾”的李村，利用自身是嶗山魁首之地的地位，汲取了當時廣袤的老嶗山區(qū)的養(yǎng)分與精華，逐漸發(fā)展成為“麻雀雖小但五臟俱全”且具有堅實商業(yè)基礎(chǔ)的青島衛(wèi)星城鎮(zhèn)。因而從現(xiàn)狀來看，李村作為郊區(qū)龍頭的職能定位與城建境遇，就要比老早即被納入青島市區(qū)卻只是被賦予單一的工業(yè)功能的四方與滄口等地好上許多。由于長期是郊區(qū)中心的緣故，盡管李村的發(fā)展速度相對遲緩，但它的發(fā)展狀況比較全面，沒有出現(xiàn)公用事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施等有所缺失的畸形情況，也沒有過分依賴工業(yè)來刺激本區(qū)域的發(fā)展，而這一切有利條件都給原本就商業(yè)底子不差的李村提供了蓄勢待發(fā)，迅猛崛起的可能。

????李村總上演你死我活的慘烈商戰(zhàn)

????從三足鼎立到群雄逐鹿，李村商圈的爭奪戰(zhàn)無比慘烈。

????李村商圈在上世紀九十年代初始具雛形，這跟1994年李村被并入青島市區(qū)的時間相差不多，在這二十年的發(fā)展壯大過程中，李村商圈一直都以商戰(zhàn)的慘烈而著稱，華隆商廈、百盛李村商場等早期的首批外來戶陸續(xù)倒在血泊中，始終不上檔次的北方國貿(mào)無欲無求得過且過，即便是頗有歷史來頭又在商海中愈戰(zhàn)愈強的維客和利客來這“李村本地雙雄”兼青島商業(yè)老字號，也曾雙雙經(jīng)歷過生死存亡的危急關(guān)頭。而在經(jīng)過了上世紀九十年代的第一波諸強廝殺之后，最近十年的李村商圈的勢力構(gòu)成相對穩(wěn)定，形成了維客與利客來并駕齊驅(qū)、共占鰲頭，北方國貿(mào)在兩強的夾縫中悄悄跟跑的三足鼎立的商業(yè)格局，雖然2000年前后曾經(jīng)出現(xiàn)過的青島十大商場中李村商圈就獨享半數(shù)的盛況早已不復存在，但大浪淘沙最終脫穎而出的“李村商業(yè)三劍客”，在經(jīng)過殘酷商戰(zhàn)的洗禮之后，都已擁有了很強的生命力和較高的知名度。

????維客的前身是五十年代初成立的李村消費合作社，1971年更名嶗山百貨商店，1983年擴建為嶗山百貨大樓，這也是李村商業(yè)現(xiàn)代化改造的發(fā)軔，1995年再次大規(guī)模擴建，升級成為大型商場，并在此后十年里大肆擴張，且于2003年更名“維客”，2008年后，維客進入穩(wěn)定期，以鞏固自己既有的商業(yè)陣地為主要戰(zhàn)略。利客來的前身是五十年代初成立的李村供銷社，一直到八十年代末，它都在經(jīng)營農(nóng)村市場，1990年把供銷社百貨店擴建成商業(yè)大樓的同時，也更名嶗山商貿(mào)大廈，正式進軍以城市為主的現(xiàn)代化商業(yè)，1998年和2004年兩次大規(guī)模擴容，一舉成為青島最大商場，并在2002年更名“利客來”，近十年來進入快速擴張期。北方國貿(mào)相對年輕，成立于1994年底，但無論規(guī)模還是人氣都只能位列李村商圈的探花，曾經(jīng)輝煌卻很短暫，因經(jīng)營不善已于去年被利群購并，不過目前依然勉強能在李村商圈占據(jù)第三把交椅。

????如果說李村商圈的頭十年是以大型商場紛紛進駐并激烈對抗為主基調(diào)的話，那么在李村商圈三足鼎立之勢確定后的這近十年，三大主角互有默契，在大面兒上相安無事，而戲份比較多且比較出彩的反倒是李村商圈素來缺乏的特色小商鋪和品牌連鎖店。李村商圈的發(fā)展特點是先由大型商場們構(gòu)建起大致的骨架，再由血肉一般的小店鋪進行填充與豐滿，而新世紀以來的這十年，正是李村商圈拼命吸納小店鋪的黃金時期，如雨后春筍般涌現(xiàn)出來的各色小店鋪也確實使李村商圈更有活力和親和力，更有亮點和消費點。然而小商鋪并不是李村的商業(yè)主流，李村商圈的前進驅(qū)動力一直都是大型商場，之所以外來大商企進駐李村的勢頭偃旗息鼓達至少十年之久，是因為李村的城建格局和人口構(gòu)成已經(jīng)比較老舊和僵化，既無法提供充足的商業(yè)用地，也不能增加大量的有力的消費人群，所以李村大商場的飽和度在早有三強的情形下已顯得頗高，對于覬覦李村商圈的有進駐意向的大商企而言，綜合權(quán)衡就會覺得投資回報率可能會很低，而且經(jīng)營成本與風險都比較大，貿(mào)然殺入李村并不靠譜，所以導致觀望氣氛濃厚。

????隨著近四五年來青島市舊城舊村改造政策的全面實施，以及青島地鐵首條線路三號線確定穿越李村，在雙重利好的刺激之下，李村的城建面貌開始了大整容一樣的改頭換臉。首先是李村地界內(nèi)的幾個規(guī)模較大的舊村與工廠被陸續(xù)拆遷，為李村商圈騰出了大量地角極好的空置地皮；其次是李村東部的東李村區(qū)域被整體規(guī)劃成青島的中央居住區(qū)（CLD）且2014年青島世園會定址于此地的百果山，因而嶄新的大型小區(qū)在這片廣闊的地域上噴涌出現(xiàn)；再次是地鐵沿線的黑龍江南路路段的房地產(chǎn)開發(fā)驟然變得異?；鸨?，既把李村跟市里通過快捷交通更緊密的聯(lián)系在一起，也把李村商業(yè)的有效影響半徑向南拓展到了市北夾嶺溝和四方雙山一線。于是，東風已至的李村商圈迎來了它的第二波大擴張和大飛躍。

????吹響搶灘李村商圈號角的是寶龍，它于去年年中率先在李村西南角的青山路臺柳路路口處開業(yè)了李村商圈第一座商業(yè)綜合體；接下來是今年秋天即將開業(yè)的李村萬達廣場，具有戰(zhàn)略眼光的萬達把它秉承高端理念的李村店建在了李村東邊交通極其便利的黑龍江路中嶗路路口處；然后是有可能在今年年底開業(yè)的偉東樂客城，地處李村商圈最核心的維客廣場東側(cè)，已確定將成為青島零售業(yè)史上面積最大、功能最全的商業(yè)綜合體；再后是維客廣場東北側(cè)在建的李村銀座商場，這也是山東零售業(yè)的大佬魯商集團首次涉足并高調(diào)進入青島商業(yè)界。如果再算上跟大型商場一樣規(guī)模的蘇寧商務樓和百通大廈，那么在最近這三年內(nèi)，李村商圈已經(jīng)或?qū)⒁胫辽偎募乙陨系拇笮蜕虉龊蜕虡I(yè)綜合體，從三足鼎立徹底升級成群雄逐鹿。感受到強烈沖擊與威脅的李村商業(yè)本地三強，實力不夠的北方國貿(mào)投靠了試圖低成本潛入李村商圈的利群；維客被逼無奈下定決心停業(yè)改造，在商戰(zhàn)暴風雨全面到來之前，先提升自身的硬件設(shè)施和品牌檔次；利客來雖無明顯的大動作，但經(jīng)營面積素來占優(yōu)的它不排除采取低價促銷等以靜制動的商戰(zhàn)策略?？傊诶畲迳倘υS久不見的大型商戰(zhàn)已經(jīng)拉開了你死我活的慘烈序幕，而且，從萬達側(cè)重于高端，樂客城傾向于規(guī)模，銀座有雄厚的資金保障來分析，這些大型商企各有獨到的優(yōu)勢，因而，李村商圈第二次大商戰(zhàn)，在各參戰(zhàn)方都精心準備的情況下，必然會是一場難以化解的持久戰(zhàn)，對商企自身來說鐵定是無比艱難和殘酷，對李村商業(yè)的發(fā)展來說卻定然是超強勁的刺激和推動，對李村商圈的消費者來說也無疑是選擇更豐富、優(yōu)惠更實在、購物更便利。

????另外，大型商企扎堆涌入李村卻散布李村各處也促使李村商圈空前擴大，原本的李村商圈僅限于李村商業(yè)三強聚集的向陽路步行街周邊，但現(xiàn)在，李村商圈的范圍幾乎就是李村的全部區(qū)域，大致就是西起重慶中路東到青銀高速公路、北起金水路南到青山路的這個比較規(guī)整的長方形大地域之內(nèi)，李村商圈的影響范圍也真正做到了輻射青島市的整個北部城區(qū)。李村商圈是不是已經(jīng)成為青島市的最大商圈還不好下結(jié)論，但李村商圈目前是青島諸商圈中競爭最激烈、發(fā)展最迅猛的一個卻是毋庸置疑。大型商場進駐李村的這第二輪熱潮，將在未來至少十年時間里持續(xù)維系李村商圈的活力。

????抹掉郊區(qū)印記是李村轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵

????能否抹掉郊區(qū)的印記，是李村商圈將來能否轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

????在今年7月中旬的一次青島市網(wǎng)絡問政中，市規(guī)劃局半推半就地表態(tài)稱將要搬遷李村大集，等李滄區(qū)政府拿出具體方案之后就可能實施遷移，一石激起千層浪，有關(guān)李村該不該拋棄李村大集的討論隨即鋪天蓋地、甚囂塵上。反對動遷者基本是從留存歷史和保護民俗的文化層面鋪展論點，而贊成動遷者的考量更加實際，就是李村大集這個日益臟亂差的落后集市已經(jīng)嚴重制約了李村商圈的現(xiàn)代化發(fā)展，拖了志在樹立城建新形象的李村的后腿。而且有一個現(xiàn)象頗耐人尋味：反對者大都是上了年紀的中老年人，且基本不在李村居??；而李村人絕大多數(shù)都贊成把李村大集遷走，且年輕一代對此動議最為支持。換句話說，李村大集在最深有體會也最具發(fā)言權(quán)的李村人看來，弊遠大于利，已經(jīng)變成了李村的一顆毒瘤。實情也確實很讓人頭疼，曾經(jīng)一直是李村的商業(yè)源泉和文化銘牌的李村大集，在李村商圈步入現(xiàn)代化的軌道之后，就迅速衰落下去，且愈發(fā)成為李村向前邁進的絆腳石。誠然，李村大集依舊具有一定的商貿(mào)活力，且擁有獨特的鄉(xiāng)土特色和民俗風情，但它臟亂差的環(huán)境與衛(wèi)生弊病，它對李村交通狀況的粘滯和阻礙，它市面上偽劣假冒產(chǎn)品泛濫橫行，它給社會治安造成的巨大壓力，等等，都使得李村大集與李村的整體面貌格格不入，都使得李村大集對李村的消極影響越發(fā)嚴重。被遷走的命運，對李村大集而言已經(jīng)不可避免。

????其實，李村大集遷與留的問題，就是李村商圈進一步發(fā)展所要處理的諸多問題中最典型最迫切的一個，說白了，也就是李村商圈必須要盡快且徹底地解決“郊區(qū)時代”所遺留下來的“老巴子問題”。在被李村人稱為“市里”的青島老城區(qū)居民的眼中，李村一直是個讓人瞧不上眼的鄉(xiāng)下地方，盡管這些年來李村的發(fā)展日新月異，盡管李村的城建水準已可與市北一線媲美，但根深蒂固的舊印象和老觀念還是把李村牢牢釘死在“臟亂差的城鄉(xiāng)結(jié)合部”的恥辱柱上。李村大集正是當下的李村想根除的丑陋疤痕之一，而除此之外，李村還有很多既土氣到不入流，又普遍存在于骨子里的思維和習慣需要改變和扭轉(zhuǎn)。另一個最直接的例證就是李村街頭屢禁不止的“黑摩的”，這種馬路癌癥一樣的交通方式幾乎成了李村羞于見人的特征，如果深究黑摩的在李村風靡不衰的原因，還是要歸結(jié)在人口素質(zhì)不高、思維農(nóng)村化這些癥狀上。

????李村是青島市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，首先是青島北部城區(qū)和李村周邊曾經(jīng)存在很多舊村，其次是李村附近房價較低因而有大批外來人口租住，再次是李村是城陽嶗山等區(qū)域進入青島市區(qū)的必經(jīng)之地，而這三種情況都很容易產(chǎn)生帶有明顯農(nóng)村生活方式和思維習慣的“心理層面上的非城鎮(zhèn)人口”，這些人口在目前李村商圈的消費人群中占據(jù)很大的比重，因此這些人口對李村的商業(yè)定位和城市風貌都施加著比較強烈的引導和影響。不帶有任何歧視和鄙夷，但事實上，這些人口確實拉低了李村的各種檔次。所以，雖然在城建的硬件設(shè)施上李村可以用大把的鈔票快速堆砌起來，但在人口素質(zhì)的軟實力上，李村受制于歷史沿革、地理位置、居民構(gòu)成等諸多因素，想要一夜之間就提升起來是根本不可能的，這是一個需要城建改造和時間淘洗共同作用才能逐漸解決的深層次問題。可以想見，在十年二十年之后，李村除了在名稱上還帶有一個“村”字，除此之外，再也找不到任何跟農(nóng)村有關(guān)的特征時，抹掉郊區(qū)印記的李村或許才能真正做到咸魚翻身，李村也才會像好幾十年前的“臺東鎮(zhèn)”那樣真正融進青島市區(qū)。

????現(xiàn)在的李村依然有好幾塊不錯的地角拆遷完畢等待開發(fā)，在宏觀的城建上，李村還能膨脹到何種程度難以預料，但已經(jīng)商業(yè)大爆炸的李村更應該勻出一些精力來，投入到自身的軟實力培養(yǎng)上?？梢钥隙ǖ氖牵畲鍝碛泻苊篮玫拿魈?，但明天的美好是需要今天的努力才能獲得的。李村，請你認真的努力。（孟祥龍）