青島四方危舊樓院將變花園新區(qū)

????9月15日上午，青島四方區(qū)撫順路19號前人頭攢動，青島市主城區(qū)首片危舊房改造項目啟動儀式在這里舉行，標(biāo)志著全市大規(guī)模危舊房改造的序幕正式拉開。據(jù)了解，四方區(qū)今年計劃改造10個危舊房片區(qū)，并于5年內(nèi)將全部25個片區(qū)的危舊房改造完畢，惠及居民兩萬余戶，而按照市政府統(tǒng)一部署，主城區(qū)范圍內(nèi)約5萬戶、170萬平方米的危舊房也將用五年時間全面完成拆遷改造，進一步改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，做

????舊房立馬換新房 居民排隊忙簽約

????據(jù)介紹，撫順路19號建于上世紀(jì)60年代，原為青島市第三印染廠宿舍，現(xiàn)有住宅用房118戶（含商住用房6戶），總建筑面積為3440.36平方米，戶均建筑面積不足30平方米，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患，且每20余戶居民共用一個衛(wèi)生間，上下水不暢，日常生活艱難。

????在15日上午舉行的改造啟動儀式現(xiàn)場，不少居民圍著展板議論紛紛?！拔液臀业泥従觽冊谒姆絽^(qū)撫順路19號居住了40多年，很多人家里面積都不夠30平方米，這次能在我們家門口啟動全市的危舊房改造項目我們特別開心?！本用駝⒅緲s作為居民代表在啟動儀式上激動地說，“我們早就盼著住進新房實現(xiàn)安居的夢想，這次政策優(yōu)惠、程序公開，我們都舉雙手贊成?！眴觾x式一結(jié)束，記者就跟隨劉治榮來到位于阜新路街道辦事處南山社區(qū)居委會的簽約現(xiàn)場，此時不到上午10時，已有25戶居民簽訂了協(xié)議，而等候簽約的居民也自覺排起了隊，并相互討論著即將選購的新房源。

????按照簽約順序，撫順路19號的拆遷居民可以在興隆三路27號海灣花園（二期）、宜陽路59號中冶英郡小區(qū)1號樓、海岸路2號海岸錦城小區(qū)23號樓的三處房源選購自己的新家，當(dāng)然居民也可以按照市政府相關(guān)政策選擇貨幣補償方案?！八姆絽^(qū)自籌資金為拆遷居民訂購了房源，這三處安置房源共有住房150套，均為無權(quán)利限制的新建商品房?！彼姆絽^(qū)危舊房改造指揮部辦公室副主任王剛詳細介紹說，海灣花園（二期）為現(xiàn)房，預(yù)計臨時過渡期限為6個月，房屋均價約為8700元/平方米，中冶英郡小區(qū)1號樓為期房，預(yù)計臨時過渡期限為10個月，均價8400元/平方米，海岸錦城小區(qū)23號樓為期房，預(yù)計臨時過渡期限為20個月，均價8900元/平方米。“這三處房源的均價是區(qū)政府出面與開發(fā)商商談的團購價格，比市場價有一定的優(yōu)惠，因此居民都很滿意?！蓖鮿傉f道。

????四方今年改造10片區(qū) 政府預(yù)計補貼20億元

????四方為老工業(yè)區(qū)，舊城面積大、老舊小區(qū)多，大量退休、下崗的產(chǎn)業(yè)工人長年居住在年久失修的老廠房、老宿舍里。根據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)現(xiàn)有危舊房屋25個片區(qū)537處，涉及居民20599戶，占全市改造總戶數(shù)40%。在此前召開的全市危舊房改造動員大會上，四方區(qū)就提出要在全市“率先啟動、率先開工、率先回遷”。按照“三年內(nèi)完成成片危舊房拆除、五年內(nèi)完成危舊房改造”的目標(biāo)要求，四方區(qū)今年計劃啟動10個片區(qū)的危舊房屋改造項目，分別為撫順路19號、中心醫(yī)院片區(qū)、南京路片區(qū)、鞍山路以北片區(qū)（一期）、寧化路片區(qū)、順昌路片區(qū)、洛陽路34號、嘉興路4號、金華路22號、閥門廠地塊等。“四方區(qū)自2007年以來，進行了大規(guī)模的舊城舊村改造，城區(qū)的面貌有了極大的改善，目前剩下的這些筒子樓、棚戶區(qū)、危房都是市場調(diào)節(jié)失靈的，因此需要政府來主導(dǎo)實施改造。”四方區(qū)危舊房改造指揮部辦公室副主任王剛舉例說，撫順路19號建筑面積為3440.36平方米，地塊面積更小，且居民戶眾多，因此對房地產(chǎn)開發(fā)商來說沒有絲毫的開發(fā)價值，只能由政府投資、補貼的形式進行改造。王剛告訴記者，根據(jù)規(guī)劃，撫順路19號為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，拆遷后將建設(shè)一處建筑面積6000平方米的五層辦公樓。

????據(jù)悉，為改善居民居住環(huán)境，推進主城區(qū)環(huán)境的改善，四方區(qū)今年啟動改造的10個危舊房片區(qū)預(yù)計需要政府投入補貼資金約20億元。

????房屋征收采用新辦法 簽約率未到95%中止征收

????據(jù)悉，我市在危舊房屋改造中采取了房屋征收新辦法：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，所有被征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》的比例達到95%，由征收部門申請區(qū)政府作出征收決定并發(fā)布公告，公告發(fā)布之日起，房屋征收正式啟動，《房屋征收補償安置協(xié)議》生效；若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，所有被征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》的比例未達到95%，中止房屋征收?！霸谇捌诘恼{(diào)查摸底中，撫順路19號居民的改造意愿超過98%，這有力地推動了危舊房屋征收的啟動工作，房屋征收簽約開始后，只要在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約率達到95%，該項目的房屋征收即可正式啟動?！蓖鮿偨榻B說，撫順路19號的簽約時間截止到9月底，按照要求，如果屆時118戶居民的簽約率達到95%即啟動改造，“根據(jù)前期的民意調(diào)查和目前的簽約情況看，居民要求改造的意愿非常強烈，拆遷改造工作有望順利推進。”

????記者還了解到，《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償安置辦法》已于8月上旬發(fā)布并實施?！掇k法》明確了市區(qū)危舊房屋征收補償安置政策，在補助費標(biāo)準(zhǔn)上有相應(yīng)提高?！掇k法》規(guī)定，補償實行房屋補償和貨幣補償兩種方式，被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算，并增加10平方米住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按評估單價的50%支付房款。被征收人選擇房屋補償?shù)?，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬元的獎勵；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照?yīng)補償面積結(jié)合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。