青島物業(yè)收費辦法實施 分為泊位費和停車服務(wù)費

    被曝光小區(qū)還是“靜悄悄”

    對于馬上要執(zhí)行的新規(guī)定，記者探訪了幾家之前有讀者反映超標收取門禁卡費的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)都沒有張貼降低門禁卡等收費標準的公告。“我們小區(qū)門禁卡收費50元一張，到現(xiàn)在也沒見要退費或降價的通知?！敝跋蛟鐖蠓从骋患倚^(qū)物業(yè)超標收取門禁卡費用的市民告訴記者。記者昨天探訪了該小區(qū)，確實沒見到有關(guān)于新規(guī)定要調(diào)整收費的公告，而物業(yè)一名負責人也拒絕了記者的

    “從15日當天起，我們小區(qū)的門禁卡將降低到10元一張?！蔽挥诤邶埥返臈椛郊覉@小區(qū)屬于惠邦物業(yè)，之前也有讀者反映這個小區(qū)的門禁卡是20元一張，惠邦物業(yè)的工作人員介紹，之前沒有統(tǒng)一標準，新的物業(yè)管理辦法實施后，他們就要按照規(guī)定來，當天開始就會降價。

    同樣記者走訪的之前讀者反映超標收取門禁卡費或停車服務(wù)費的鑫龍源花園、鴻仕睿園小區(qū)、延?；▓@等都沒有關(guān)于新規(guī)要降價的公告，同樣電話咨詢其中個別物業(yè)，也都表示會在15日當天調(diào)整價格。

    小區(qū)規(guī)模小 物業(yè)勉強支撐

    “我們小區(qū)總共2萬平米物業(yè)，目前執(zhí)行的收費標準是每月每平方米0.45元，實際收取率在80%左右，這樣每月收到的物業(yè)費僅僅8000多元，還不夠我們工作人員工資的?！备Ｖ荼甭愤h洋山莊小區(qū)物業(yè)負責人介紹，他們物業(yè)一共7名工作人員，其中3名保安、2名保潔、2名管理人員，保安和保潔的工資平均每月1300元，管理人員平均1600元，加上加班費，光工資支出每月就要1.1萬元。

    “物業(yè)費每月都有3000元的缺口，這些全靠停車服務(wù)費補充?！边@名負責人介紹，小區(qū)內(nèi)能停60多輛車，目前每輛車每月收取泊位費和停車服務(wù)費總共80元，業(yè)委會扣去泊位費后，正好還能剩下3000元，總體算來，每月的收入勉強維持物業(yè)公司運作。

    小區(qū)規(guī)模大 物業(yè)稍有盈利

    奉化路上的豐華園小區(qū)有10萬平米物業(yè)，中房物業(yè)在這個小區(qū)服務(wù)，記者探訪這個小區(qū)的時候，物業(yè)正在向居民征求意見收取停車泊位費和服務(wù)費?！爸拔覀冃^(qū)停車都是不收費的，根據(jù)新的規(guī)定，我們正征求業(yè)主和業(yè)委會的意見收取一定費用?！痹撔^(qū)物業(yè)負責人岳宜龍介紹，他們是2007年開始接管這里物業(yè)的，目前執(zhí)行的物業(yè)收費標準是多層住宅每月每平方米0.6元，高層住宅每月每平方米0.8元，好在小區(qū)居民都不錯，實際收費率能達到90%多。

    “每月能收入7萬多元物業(yè)費，我們27名工作人員的工資加起來就要4萬多元，還能剩下近3萬元，但我們還要負責小區(qū)設(shè)施的維修?！痹酪她堈f，比如投個下水道，就需要200元，日常更換的公共燈泡等都需要資金，但總體來說還是略有盈利。

    已收費用不再追究

    由于之前沒有統(tǒng)一的定價標準，加上很多小區(qū)的物業(yè)有更換等歷史原因，不少小區(qū)在門禁卡、停車費等方面和市物價局新出臺的指導(dǎo)標準相比有超標的現(xiàn)象，對這個問題如何解決，記者昨天咨詢了我市物價部門。

    市物價局工作人員介紹，新《辦法》實施前，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）的，仍按原合同執(zhí)行；新《辦法》實施后，尚未簽訂合同的，應(yīng)按新《辦法》的規(guī)定或其他規(guī)定執(zhí)行。也就是說，由于之前沒有實施新的價格指導(dǎo)標準，收取的費用沒有追究的依據(jù)，但從明天新《辦法》實施后，再有小區(qū)物業(yè)超標收取物業(yè)費、停車費、門禁卡費等，市民都可以舉報到物價部門，物價部門將派人對物業(yè)進行處理。市物價局價格舉報熱線為12358。

    記者從市物業(yè)辦了解到，近期他們已經(jīng)將新出臺的 《青島市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》發(fā)給全市600多家物業(yè)公司，并督促物業(yè)公司對照新規(guī)定和本物業(yè)小區(qū)收費方面的標準進行調(diào)整，盡快將明確的各項具體收費標準公示給業(yè)主。