青島物業(yè)收費辦法實施 分為泊位費和停車服務費

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務費、車位租賃費指導標準

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務分等收費指導標準

    物業(yè)費按照物業(yè)服務等級收費，門禁卡免費4張，補辦每張不得超過10元，小區(qū)內(nèi)停車分為泊位費和停車服務費，空置房屋業(yè)主可和物業(yè)協(xié)商適當減免物業(yè)費……從明天起，新出臺的《青島市物業(yè)服務收費管理辦法》將正式實施，新規(guī)定對物業(yè)收費范圍和收費標準進行了細化，因為收費標準不統(tǒng)一引起業(yè)主、業(yè)委

會和物業(yè)矛盾的收費項目都有了明確的“杠杠”。從明天開始，物業(yè)超過規(guī)定的收費標準收費，市民可以向市物價局舉報。

    物業(yè)服務按等級收費

    “按照5個星級服務標準收費，每個星級的服務質(zhì)量不同，比如每天打掃擦拭一遍公共部位和每周一次就是不同的服務星級?！笔形飪r局工作人員介紹，按照市物價局出臺的指導標準，最低的一星級物業(yè)服務沒有配備電梯的房子每平方每月0.39元，配備電梯的房子每平方每月0.83元，最高五星級物業(yè)服務沒有配備電梯的房子每平方每月2.08元，配備電梯的房子每平方每月2.52元。物業(yè)的具體收費標準可在指導標準價格上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。

    “業(yè)主或業(yè)委會和物業(yè)簽訂合同時，應將物業(yè)服務等級明確寫在合同里?！笔形飪r局工作人員介紹，每個服務等級都有嚴格的標準，一旦物業(yè)達不到服務標準，業(yè)主可維權(quán)。

    分泊位費和停車服務費

    新規(guī)定明確了小區(qū)內(nèi)停車收費分為停車服務費和泊位費。其中泊位費是指小區(qū)內(nèi)業(yè)主租賃公共停車位費用，市物價局規(guī)定的最高收費標準為小型汽車每月300元，公共場地使用費屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金。公共場地停車需委托物業(yè)服務企業(yè)提供停車服務的，物業(yè)服務企業(yè)可以從公共場地使用費中提取一定比例的停車服務費。

    業(yè)主雖然有自己擁有產(chǎn)權(quán)的停車位仍需繳納停車服務費，停車服務費的收入歸物業(yè)支配，用于停車場的日常維護，市物價局規(guī)定的小型汽車停車服務費的最高收費標準為露天停車每月30元，市內(nèi)停車每月50元。

    門卡收費不超過10元

    新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應當為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元。

    房子空一年物業(yè)費減免

    新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，可根據(jù)約定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務費的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

    室內(nèi)裝修交垃圾清運費

    業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務企業(yè)代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

    裝修保證金應按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理費等費用。

    配套不達標減免20%

    住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的，新《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務費應減免20%，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

    廣告收益歸全體業(yè)主所有

    利用小區(qū)內(nèi)公共部位設置的廣告、盈利設備等收入，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金。