青島32家開發(fā)商押注金九 非限購區(qū)10家樓盤試水

????8月份，青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源，走低價路線的萬科城和時代城取得了熱銷。4天后，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”就要到了，在9月份，將有32家島城開發(fā)商“孤注一擲”，開盤量要翻番了。單是非限購區(qū)域就有10家樓盤要開盤。值得注意的是，截至目前，這些樓盤中大多數(shù)沒有確定具體價格。

????8月14家樓盤開盤

????近期，市區(qū)有3家樓盤成了焦點，分別是四方區(qū)的萬科城、海信湖島世家和李滄區(qū)的時代城。最先開盤的是萬科城，起價僅為1.15萬元/平方米，還是精裝修房源。8月26日，記者在該樓盤售樓處看到，推出的400多套房源目前已經(jīng)所剩無幾，現(xiàn)場有很多購房者正忙著簽約等手續(xù)。“現(xiàn)在的優(yōu)惠沒有認(rèn)籌的時候多?！币幻脴I(yè)顧問介紹說。

????在李滄區(qū)，青山綠水部分現(xiàn)房推出 8.7折優(yōu)惠，購買洋房享受1萬抵5萬的優(yōu)惠，購買復(fù)式享受1萬抵8萬優(yōu)惠。都霖馨苑也是賣現(xiàn)房，別墅每平方米優(yōu)惠 1000元，洋房的優(yōu)惠是400元/平方米。

????記者調(diào)查了解到，8月份青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源。目前低開和優(yōu)惠已成島城樓市的常態(tài)。在8月份，大鱷樓盤也是積極推出優(yōu)惠。保利里院里的酒店式公寓，1萬抵10萬，海岸華府最高可享8萬優(yōu)惠；聯(lián)城海岸錦城優(yōu)惠 6萬多元；8月16日~8月31日，中鐵華胥美邦優(yōu)惠7萬；香邑漫步不僅送車位，還有9.1折的優(yōu)惠。

????開發(fā)商看好“金九”

????8月份島城樓市相對平靜，接下來就是樓市傳統(tǒng)旺季“金九”。8月26日，記者多方采訪了解到，整個9月份將有32家島城開發(fā)商“孤注一擲”，開盤量要翻番了。這也是今年以來，島城單月開盤量的新高。不出意外，9月份島城將迎來開盤最高峰。從 9月即將入市的項目情況來看，中高端占據(jù)了絕對比例，而剛需顯得有些后勁不足。自從樓市調(diào)控以來，這也是中高端項目首次集體競爭，搶的依然是剛性需求。市南、市北、開發(fā)區(qū)及即墨、城陽的別墅項目都有新房供應(yīng)，部分項目在價格方面，做出了很大讓利。其中，高新嘉樓盤4500元/平方米的均價刷新了城陽區(qū)新房最低價格。

????“在樓市回暖的各項利好因素來臨之時，尤其是降息、房價止跌等標(biāo)志性利好的出現(xiàn)時，使他們對市場的判斷開始轉(zhuǎn)向樂觀，部分潛在高端客群開始考慮進入別墅市場。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹。

????非限購區(qū)域集中爆發(fā)

????在青島，膠南、即墨、膠州等區(qū)域是沒有限購令的，整個上半年，這些區(qū)域開盤樓盤是非常少的，然而在9月份，開盤量忽然大增。膠南市有4家樓盤要開盤。保利海上羅蘭目前在售住宅房源起價是7000元，9月份要推二期房源，65~140平方米。另外，天一畔城和墨香東郡均為多層房源，9月底預(yù)計開盤。

????沉寂半年的即墨樓盤也有4家樓盤要開盤，多為高端項目。嶺海逸景灣樓盤目前均價6500元/平方米，高層起價為5500元/平方米。德馨瓏湖9月份加推房源，目前的起價為5700元/平方米。想在即墨市購買別墅的購房者，可以時刻關(guān)注了。這個區(qū)域不限購，而且在9月份要推出部分獨棟別墅。另外，膠州即將開盤的兩家樓盤也都是別墅項目，分別為熙湖和璞玉島。另外，整個西海岸一共有9家樓盤要開盤。

????開盤前定價謹(jǐn)慎

????從目前看，即將開盤的32家樓盤，大多數(shù)新房源的價格都沒有確定 ，有的也僅僅是大致區(qū)間。同樣，8月份開盤的一些樓盤中，也是在最后一刻才釋放出詳細(xì)價格。四方區(qū)新都心的一家大鱷樓盤，開盤之前進行了認(rèn)籌，收取了部分認(rèn)籌金。當(dāng)時樓盤進行了廣告宣傳，最高優(yōu)惠 10萬，但具體價格購房者并不知道。到開盤的當(dāng)天晚上，詳細(xì)價格終于出爐了。另外，四方區(qū)的海信湖島世家樓盤也是這樣的情況。

????“現(xiàn)在的島城新房市場，價格非常重要。定價如果太高，將會付出慘重的代價。價格的殺傷力確實很大 。樓盤也是看客戶積累情況。如果前期積累的很成功，開盤價格可能高一些?！崩顪鎱^(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹。

????樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，對于下半年房地產(chǎn)市場的走勢，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長馮顯泉認(rèn)為，島城的存量房依然很大 ，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發(fā)商只能把消化庫存作為首要任務(wù)，所以“以價換量”仍是島城房地產(chǎn)市場的主流。

????開發(fā)商不敢漲價

????2010年的島城樓市，正是經(jīng)歷了瘋狂的“金九”以后，一發(fā)不可收拾，直接結(jié)果就是帶來了限購令。今年的“金九”會不會帶來房價反彈？觀望中的購房者大可不必?fù)?dān)心。8月初，青島房地產(chǎn)交易中心專門開會明確了接下來的調(diào)控基調(diào)。對申報預(yù)售價格明顯偏高的房地產(chǎn)項目，要進行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監(jiān)管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。

????金日紫都營銷總監(jiān)劉兆華先生表示，這項措施則讓購房者吃了一顆定心丸，警示購房者不要因為看到假象的上漲，而失去理智地瘋搶。（記者 李晨）