溫州炒房團(tuán)嫌青島房貴消失

????“賣還是不賣？我現(xiàn)在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止?！蓖@排華麗的房屋，有著七八年炒房經(jīng)歷的張鳴，在兩年時(shí)間里猶如從天堂墜入地獄。

????這是國(guó)內(nèi)某知名財(cái)經(jīng)媒體近日刊發(fā)的一篇關(guān)于溫州炒房團(tuán)報(bào)道的開篇語(yǔ)，文中說(shuō)道，“溫州炒房團(tuán)”在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒，新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經(jīng)資不抵債。該報(bào)道一出，溫州炒房團(tuán)再次成為人

們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么有多少溫州人來(lái)青島炒過(guò)房，在限購(gòu)令這一“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”出臺(tái)一年半以來(lái)，青島仍剩有多少溫州炒房客？他們是否也如張鳴一般“從天堂墜入地獄”？

????人物 炒了6年房 差點(diǎn)被套牢 2004年 首次投資嘗到甜頭

????徐瑞強(qiáng)（化名）在溫州路五金市場(chǎng)開了家五金店，他從溫州來(lái)青已有12年了，“當(dāng)年光想著埋頭賺錢養(yǎng)家，根本沒敢想買房子的事。”徐瑞強(qiáng)說(shuō)，2004年家里幾個(gè)親戚一起來(lái)青島旅游，玩了兩天后竟然提起要去看房，其中兩個(gè)親戚當(dāng)場(chǎng)就分別買下了一套房?！斑@次經(jīng)歷對(duì)我影響很大，后來(lái)一打聽老家那邊已經(jīng)有好多人到外地去買房，但來(lái)青島的極少。”徐瑞強(qiáng)說(shuō)。漸漸地徐瑞強(qiáng)也加入到購(gòu)房大軍?！捌鋵?shí)我們并不是對(duì)樓市了解多少，只是感覺青島這么美麗的一個(gè)城市，將來(lái)房?jī)r(jià)肯定便宜不了，都是打著做長(zhǎng)期投資的計(jì)劃?！弊鳛橐幻锹殬I(yè)炒房客，徐瑞強(qiáng)當(dāng)時(shí)認(rèn)為能夠看到海的房子就是海景房，就選擇了離自己店鋪不遠(yuǎn)的遼寧路科技廣場(chǎng)作為了第一個(gè)投資對(duì)象，他帶著8名親友一口氣拿下科技廣場(chǎng)十多套住宅，“那個(gè)時(shí)候科技廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)你知道才多少錢？一平方米剛過(guò)3000元！”徐瑞強(qiáng)說(shuō)，第二年就漲了將近1000元/平方米，第一次投資就讓他們嘗到了炒房的甜頭，老家的親友一個(gè)勁兒地催他在青島代購(gòu)房產(chǎn)，后來(lái)類似的“購(gòu)房游”他又組織了不下10次。

????2008年 最低谷時(shí)大賺一筆

????讓徐瑞強(qiáng)印象最深的還是2008年，受國(guó)際金融危機(jī)影響，那時(shí)候國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境都很差，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此，房?jī)r(jià)一落千丈，但越是價(jià)格洼地，溫州人越是出手大方?！澳悄陮?shí)體經(jīng)濟(jì)基本上沒法做了，手里的錢也不能干放著，眼見著房?jī)r(jià)大幅下降，我們就想賭一把?！毙烊饛?qiáng)說(shuō)，當(dāng)年嶗山區(qū)汽車東站附近好幾個(gè)新盤從八九千元直降到五六千元，每平方米相當(dāng)于降了3000元，一套90平方米的套二房不到50萬(wàn)元，市南區(qū)田家花園周邊的二手房也只要七八千元，見此情況，徐瑞強(qiáng)帶領(lǐng)著他的親友團(tuán)再次大舉入手嶗山區(qū)、市南區(qū)的中檔盤，8個(gè)人共砸下了近一千萬(wàn)元資金，買了15套房。僅僅過(guò)了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。

????2010年 果斷出貨順利逃脫

????到2010年六七月份時(shí)，徐瑞強(qiáng)感到情況不太好，“說(shuō)實(shí)在的，當(dāng)時(shí)看到新都心那片幾個(gè)盤價(jià)格一路瘋炒，所有人都在盯著房子，每個(gè)盤都要靠搶，每個(gè)盤都號(hào)稱‘日光盤’時(shí)，我們挺害怕的，預(yù)感會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，所以我們抓緊時(shí)間把那些房子都賣了。”徐瑞強(qiáng)說(shuō)，到了當(dāng)年年底限購(gòu)令出臺(tái)，各地方政府也緊隨其后出臺(tái)細(xì)則，樓市瞬間進(jìn)入冰封期。

????如今徐瑞強(qiáng)仍然在溫州路經(jīng)營(yíng)五金生意，他非常慶幸自己在樓市調(diào)控前順利逃脫，更慶幸自己在房?jī)r(jià)飛漲、日進(jìn)斗金之時(shí)沒有放棄自己的主業(yè)，否則這兩年他就要 “失業(yè)”了。這兩年來(lái)，他沒再買過(guò)房。

????徐瑞強(qiáng)說(shuō)，溫州人在青島炒房的還是少數(shù)，而且不像在北京、上海那樣出手闊綽，他們大多是自己手里的錢，并非是從民間借貸或全村集資等融資而來(lái)，沒有利息負(fù)擔(dān)。

????業(yè)內(nèi)分析 溫州炒房團(tuán)在青沒成大氣候 溫州人嫌青島房貴

????“在我印象中，溫州炒房團(tuán)來(lái)青島還真的不算多，而且沒有成大氣候，不像其他城市動(dòng)輒出現(xiàn)‘一口氣買下整層或整個(gè)單元’這樣勁爆的消息?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江回憶說(shuō)，“2004年溫州晚報(bào)組織了一個(gè)溫州人來(lái)青看房團(tuán)，在組織來(lái)青之前報(bào)社邀請(qǐng)我到溫州去提前做一次演講，講講青島的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和樓市發(fā)展什么的，我講了半天，感覺在座的人興趣不大，沒一個(gè)提問的，最后組團(tuán)來(lái)的人數(shù)量還可以，但真正出手也就三五個(gè)人，而且集中在黃島開發(fā)區(qū)，買了天泰陽(yáng)光海岸幾套房，那時(shí)天泰這個(gè)項(xiàng)目是黃島品質(zhì)最高的一個(gè)盤，溫州人一下車轉(zhuǎn)了一圈接著就下單，眼光確實(shí)非常獨(dú)到，直到如今這個(gè)小區(qū)也是黃島最具代表性而且是周邊房?jī)r(jià)最高的一個(gè)小區(qū)?！?/p>

????此后，龍江運(yùn)作澳門花園項(xiàng)目時(shí)也組織過(guò)一個(gè)溫州看房團(tuán)來(lái)青“踩盤”，但收效不大。“反倒是我在連云港操盤項(xiàng)目時(shí)，買房的溫州人挺多，因?yàn)槟沁叴_實(shí)是價(jià)格洼地，而青島這兩年漲勢(shì)太快?！饼埥f(shuō)，“如果要論來(lái)青的異地炒房客中哪兒的最多，我感覺還是東北的多，開發(fā)區(qū)、膠南好多小區(qū)幾乎都是東北人，剛一進(jìn)小區(qū)不知道的還以為到了東北呢，滿耳聽到的都是東北話。其次就是山西、陜西地區(qū)的煤老板，然后是山東省內(nèi)的東營(yíng)、棗莊等地，當(dāng)然本土炒房的也占了較大比例。”

??? 來(lái)青炒房的東北人更多

????開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李云來(lái)也表達(dá)了同樣的感受，他說(shuō)，前幾年西海岸的開發(fā)商打著海景房的名義到異地促銷，所以吸引了很多東北及內(nèi)陸地區(qū)的人過(guò)來(lái)投資，還有養(yǎng)老的。溫州人炒房客與東北三省、山西、河北等地的炒房客沒法比，而且溫州人投資炒房比較分散，很難做統(tǒng)計(jì)。而東北三省、河北等地來(lái)青投資的，相對(duì)比較集中，如河北邯鄲有一批人在天泰陽(yáng)光海岸、海灣新城買了房，有的一人同時(shí)買好幾套，鳳凰城小區(qū)則是山西投資客的集中地，導(dǎo)致部分小區(qū)出現(xiàn)空置率較高的局面。

????但自從去年開始，這樣的投資炒房客幾乎銷聲匿跡了?！艾F(xiàn)在不光是異地購(gòu)房貸款受限制，就連異地購(gòu)房的資格也管得嚴(yán)了，所以我們就不大到青島來(lái)買房子了。”溫州投資客王先生說(shuō)。

????炒房客出手更謹(jǐn)慎

????“其實(shí)不光是溫州炒房客，其他省份以及青島本地的炒房客也都變得謹(jǐn)小慎微。”太平洋房屋五四廣場(chǎng)店區(qū)域經(jīng)理牛慶濤說(shuō)，不過(guò)據(jù)他觀察，距離限購(gòu)令頒布已經(jīng)一年半了，當(dāng)前樓市略有抬頭，他此前接觸的投資炒房客又開始四處看房了，但因?yàn)槭艿较拶?gòu)令對(duì)購(gòu)房資格的限制，他們出手都格外理智。與此前熱衷炒市南前海二手豪宅不同的是，他們現(xiàn)在只看新盤?！?年前太平洋中心房?jī)r(jià)才1.1萬(wàn)元/平方米，2010年翻了一番，達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米，燕島國(guó)際也從2.5萬(wàn)元/平方米漲到了4萬(wàn)元/平方米，但這一年沒漲反倒有小幅回落。香港路北側(cè)的新貴都小區(qū)多層住宅今年以來(lái)感覺有拋售的嫌疑，往年小區(qū)一年大概有10套左右往外賣，但今年光上半年就有20套左右往外賣，但并不好賣，估計(jì)是投資客見房產(chǎn)稅可能試點(diǎn)，因此集中出手。而市南沿海的萬(wàn)麗海景、華潤(rùn)悅府等新盤卻受到極大追捧，一是資源稀缺，二是受調(diào)控影響，開發(fā)商的一期開盤價(jià)實(shí)惠，因此受到一些長(zhǎng)期投資的客戶青睞?！?/p>

????新聞背景 全民炒房現(xiàn)惡果

????溫州炒房團(tuán)是一個(gè)符號(hào)。本世紀(jì)初，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，很多溫州人組團(tuán)去全國(guó)各地買房，于是出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。

????溫州炒房團(tuán)出名是2009年。在防通脹氣氛中，溫州房?jī)r(jià)先于全國(guó)開始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房外加價(jià)幾百萬(wàn)元司空見慣。在2009—2010年這輪房?jī)r(jià)高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。對(duì)此，多數(shù)炒家和中介人士說(shuō)法不一，但可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無(wú)疑是這輪炒房的 “主力軍”。高峰時(shí)，有些炒房者一年至少交易幾十套。

????“分水嶺”出現(xiàn)在2011年，“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過(guò)企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。

????據(jù)估計(jì)，去年7月溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。企業(yè)主炒房，主要靠的是高利貸。某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業(yè)不可能把這個(gè)融資資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。高比例融資，過(guò)度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機(jī)中，溫州炒房者的厄運(yùn)隨之而來(lái)。（記者 孫靜芳 攝影 記者 王建亮）