溫州炒房團嫌青島房貴消失

????“賣還是不賣？我現(xiàn)在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止?！蓖@排華麗的房屋，有著七八年炒房經(jīng)歷的張鳴，在兩年時間里猶如從天堂墜入地獄。

????這是國內(nèi)某知名財經(jīng)媒體近日刊發(fā)的一篇關(guān)于溫州炒房團報道的開篇語，文中說道，“溫州炒房團”在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒，新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經(jīng)資不抵債。該報道一出，溫州炒房團再次成為人

們關(guān)注的焦點。那么有多少溫州人來青島炒過房，在限購令這一“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”出臺一年半以來，青島仍剩有多少溫州炒房客？他們是否也如張鳴一般“從天堂墜入地獄”？

????人物 炒了6年房 差點被套牢 2004年 首次投資嘗到甜頭

????徐瑞強（化名）在溫州路五金市場開了家五金店，他從溫州來青已有12年了，“當(dāng)年光想著埋頭賺錢養(yǎng)家，根本沒敢想買房子的事?！毙烊饛娬f，2004年家里幾個親戚一起來青島旅游，玩了兩天后竟然提起要去看房，其中兩個親戚當(dāng)場就分別買下了一套房。“這次經(jīng)歷對我影響很大，后來一打聽老家那邊已經(jīng)有好多人到外地去買房，但來青島的極少。”徐瑞強說。漸漸地徐瑞強也加入到購房大軍。“其實我們并不是對樓市了解多少，只是感覺青島這么美麗的一個城市，將來房價肯定便宜不了，都是打著做長期投資的計劃。”作為一名非職業(yè)炒房客，徐瑞強當(dāng)時認(rèn)為能夠看到海的房子就是海景房，就選擇了離自己店鋪不遠(yuǎn)的遼寧路科技廣場作為了第一個投資對象，他帶著8名親友一口氣拿下科技廣場十多套住宅，“那個時候科技廣場的房價你知道才多少錢？一平方米剛過3000元！”徐瑞強說，第二年就漲了將近1000元/平方米，第一次投資就讓他們嘗到了炒房的甜頭，老家的親友一個勁兒地催他在青島代購房產(chǎn)，后來類似的“購房游”他又組織了不下10次。

????2008年 最低谷時大賺一筆

????讓徐瑞強印象最深的還是2008年，受國際金融危機影響，那時候國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境都很差，房地產(chǎn)市場更是如此，房價一落千丈，但越是價格洼地，溫州人越是出手大方?！澳悄陮嶓w經(jīng)濟基本上沒法做了，手里的錢也不能干放著，眼見著房價大幅下降，我們就想賭一把。”徐瑞強說，當(dāng)年嶗山區(qū)汽車東站附近好幾個新盤從八九千元直降到五六千元，每平方米相當(dāng)于降了3000元，一套90平方米的套二房不到50萬元，市南區(qū)田家花園周邊的二手房也只要七八千元，見此情況，徐瑞強帶領(lǐng)著他的親友團再次大舉入手嶗山區(qū)、市南區(qū)的中檔盤，8個人共砸下了近一千萬元資金，買了15套房。僅僅過了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。

????2010年 果斷出貨順利逃脫

????到2010年六七月份時，徐瑞強感到情況不太好，“說實在的，當(dāng)時看到新都心那片幾個盤價格一路瘋炒，所有人都在盯著房子，每個盤都要靠搶，每個盤都號稱‘日光盤’時，我們挺害怕的，預(yù)感會有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，所以我們抓緊時間把那些房子都賣了?！毙烊饛娬f，到了當(dāng)年年底限購令出臺，各地方政府也緊隨其后出臺細(xì)則，樓市瞬間進(jìn)入冰封期。

????如今徐瑞強仍然在溫州路經(jīng)營五金生意，他非常慶幸自己在樓市調(diào)控前順利逃脫，更慶幸自己在房價飛漲、日進(jìn)斗金之時沒有放棄自己的主業(yè)，否則這兩年他就要 “失業(yè)”了。這兩年來，他沒再買過房。

????徐瑞強說，溫州人在青島炒房的還是少數(shù)，而且不像在北京、上海那樣出手闊綽，他們大多是自己手里的錢，并非是從民間借貸或全村集資等融資而來，沒有利息負(fù)擔(dān)。

????業(yè)內(nèi)分析 溫州炒房團在青沒成大氣候 溫州人嫌青島房貴

????“在我印象中，溫州炒房團來青島還真的不算多，而且沒有成大氣候，不像其他城市動輒出現(xiàn)‘一口氣買下整層或整個單元’這樣勁爆的消息?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江回憶說，“2004年溫州晚報組織了一個溫州人來青看房團，在組織來青之前報社邀請我到溫州去提前做一次演講，講講青島的區(qū)位優(yōu)勢和樓市發(fā)展什么的，我講了半天，感覺在座的人興趣不大，沒一個提問的，最后組團來的人數(shù)量還可以，但真正出手也就三五個人，而且集中在黃島開發(fā)區(qū)，買了天泰陽光海岸幾套房，那時天泰這個項目是黃島品質(zhì)最高的一個盤，溫州人一下車轉(zhuǎn)了一圈接著就下單，眼光確實非常獨到，直到如今這個小區(qū)也是黃島最具代表性而且是周邊房價最高的一個小區(qū)。”

????此后，龍江運作澳門花園項目時也組織過一個溫州看房團來青“踩盤”，但收效不大?！胺吹故俏以谶B云港操盤項目時，買房的溫州人挺多，因為那邊確實是價格洼地，而青島這兩年漲勢太快?！饼埥f，“如果要論來青的異地炒房客中哪兒的最多，我感覺還是東北的多，開發(fā)區(qū)、膠南好多小區(qū)幾乎都是東北人，剛一進(jìn)小區(qū)不知道的還以為到了東北呢，滿耳聽到的都是東北話。其次就是山西、陜西地區(qū)的煤老板，然后是山東省內(nèi)的東營、棗莊等地，當(dāng)然本土炒房的也占了較大比例?！?/p>

??? 來青炒房的東北人更多

????開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長李云來也表達(dá)了同樣的感受，他說，前幾年西海岸的開發(fā)商打著海景房的名義到異地促銷，所以吸引了很多東北及內(nèi)陸地區(qū)的人過來投資，還有養(yǎng)老的。溫州人炒房客與東北三省、山西、河北等地的炒房客沒法比，而且溫州人投資炒房比較分散，很難做統(tǒng)計。而東北三省、河北等地來青投資的，相對比較集中，如河北邯鄲有一批人在天泰陽光海岸、海灣新城買了房，有的一人同時買好幾套，鳳凰城小區(qū)則是山西投資客的集中地，導(dǎo)致部分小區(qū)出現(xiàn)空置率較高的局面。

????但自從去年開始，這樣的投資炒房客幾乎銷聲匿跡了?！艾F(xiàn)在不光是異地購房貸款受限制，就連異地購房的資格也管得嚴(yán)了，所以我們就不大到青島來買房子了。”溫州投資客王先生說。

????炒房客出手更謹(jǐn)慎

????“其實不光是溫州炒房客，其他省份以及青島本地的炒房客也都變得謹(jǐn)小慎微?！碧窖蠓课菸逅膹V場店區(qū)域經(jīng)理牛慶濤說，不過據(jù)他觀察，距離限購令頒布已經(jīng)一年半了，當(dāng)前樓市略有抬頭，他此前接觸的投資炒房客又開始四處看房了，但因為受到限購令對購房資格的限制，他們出手都格外理智。與此前熱衷炒市南前海二手豪宅不同的是，他們現(xiàn)在只看新盤?！?年前太平洋中心房價才1.1萬元/平方米，2010年翻了一番，達(dá)到2.2萬元/平方米，燕島國際也從2.5萬元/平方米漲到了4萬元/平方米，但這一年沒漲反倒有小幅回落。香港路北側(cè)的新貴都小區(qū)多層住宅今年以來感覺有拋售的嫌疑，往年小區(qū)一年大概有10套左右往外賣，但今年光上半年就有20套左右往外賣，但并不好賣，估計是投資客見房產(chǎn)稅可能試點，因此集中出手。而市南沿海的萬麗海景、華潤悅府等新盤卻受到極大追捧，一是資源稀缺，二是受調(diào)控影響，開發(fā)商的一期開盤價實惠，因此受到一些長期投資的客戶青睞。”

????新聞背景 全民炒房現(xiàn)惡果

????溫州炒房團是一個符號。本世紀(jì)初，由于當(dāng)時房價基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，很多溫州人組團去全國各地買房，于是出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。

????溫州炒房團出名是2009年。在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房外加價幾百萬元司空見慣。在2009—2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。對此，多數(shù)炒家和中介人士說法不一，但可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無疑是這輪炒房的 “主力軍”。高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。

????“分水嶺”出現(xiàn)在2011年，“限購令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場。開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。

????據(jù)估計，去年7月溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。企業(yè)主炒房，主要靠的是高利貸。某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業(yè)不可能把這個融資資金投入實體經(jīng)濟。高比例融資，過度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機中，溫州炒房者的厄運隨之而來。（記者 孫靜芳 攝影 記者 王建亮）