青島各銀行房貸利率取消8.5折
????記者昨天采訪青島部分銀行獲悉，近期青島各家商業(yè)銀行的房貸利率開始出現(xiàn)“分化”，有的悄然收緊，有的“按兵不動”，卻有“附加條件”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營壓力變化有關(guān)。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調(diào)整將更加靈活。
????首套房貸利率各不同
????近期，市民劉女士準(zhǔn)備貸款買房，由于是首套房，原以為可以享受8.5折優(yōu)惠，但咨詢幾家銀行后，
????不甘心的劉女士又來到另外一家國有商業(yè)銀行，工作人員介紹，雖然首套房貸利率優(yōu)惠有8.5折，但必須是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，普通購房者只能享受9折優(yōu)惠。
????據(jù)介紹，今年3月份，監(jiān)管部門召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，房貸利率上浮逐漸消失，利率優(yōu)惠也多了起來。整個上半年，青島多家銀行推出了首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠。然而進(jìn)入下半年，銀行的首套房貸利率開始逐漸“分化”，有的商業(yè)銀行仍執(zhí)行8.5折利率，但需要考核客戶的綜合資質(zhì)，如在銀行的資產(chǎn)情況；有的商業(yè)銀行則直接從8.5折上浮為9折或基準(zhǔn)利率。
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????從8.5折到9折，再到基準(zhǔn)利率，首套房貸利率為何變來變?nèi)ィ?/p>
????島城一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠很可能取消?！般y行前幾個季度都需要沖貸款業(yè)績，到了四季度基本沒有業(yè)績壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個時候貸款就幾乎不會有優(yōu)惠了，而且批貸可能也很困難?！?/p>
????也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實能得到較大折扣的優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量較少。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，銀行定價風(fēng)險增加，在貸款時比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。
????還有專家表示，“目前央行再度降息的市場預(yù)期仍然強(qiáng)烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策緩解經(jīng)營壓力?！?/p>
????上半年房貸同比減少43億元
????來自人民銀行青島市中心支行的最新統(tǒng)計顯示，上半年，個人購房貸款同比少增明顯。個人購房貸款占個人消費貸款總量的87％，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全市個人購房貸款上半年新增26.7億元，同比少增43.4億元。
????人民銀行青島市中心支行負(fù)責(zé)人日前在相關(guān)會議上表示，下半年各商業(yè)銀行要繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實好房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，支持增加普通商品房供給，滿足首次購房家庭的貸款需求。(記者 傅軍)
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