浮山后新樓盤破2萬/平

    庫存量太大 新房價格繼續(xù)跌

    國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：70個大中城市中50個城市新建商品房價格環(huán)比上漲 而青島則持續(xù)下降

    昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，50個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，而青島并未見漲，而是在6月止跌的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)下跌，新建商品住宅價格環(huán)比降0.2%，不過，青島二手住房價格環(huán)比卻微漲了0.1%。

    二手房價格止跌微漲

    國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面，與6月相比，70個大中城市中，7月價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。二手住宅價格方面，與6月相比，70個大中城市中，7月價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。

    從上面數(shù)據(jù)可以看出，價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比6月份增加了一倍，價格上漲城市數(shù)量再現(xiàn)大幅增長，北京、天津、石家莊、太原、南京、杭州等絕大多數(shù)一線、二線城市均在其列。在我省范圍內(nèi)，列入統(tǒng)計的4個城市中，濟南、濟寧也都是環(huán)比上漲，而青島、煙臺兩地呈現(xiàn)出環(huán)比下降趨勢。青島新建住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%；新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比下降4.6%。與新房價格下降不同的是，我市二手房價格卻出現(xiàn)了止跌上漲，呈現(xiàn)小幅微漲，環(huán)比上漲0.1%，終結(jié)了連續(xù)11個月的下降態(tài)勢。

    開發(fā)區(qū)豪宅半價促銷

    在開發(fā)商一系列緊鑼密鼓的樓市降價促銷政策下，島城樓市成交量近兩個月回暖勢頭明顯。但反觀樓市存量，仍有超過10萬套商品住宅待售，整體市場的庫存壓力依然存在。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上，也難怪黃島近日出現(xiàn)一線豪宅紫檀山“狂降400萬、5折甩賣”的勁爆消息，該項目一期住宅戶型涵蓋110-272平方米，此次推出40套團購特價房源，戶型面積232平方米，起價16000元/平方米，均價19800元/平方米。相比之前精裝房源均價35000元/平方米，本次團購特價房源總價直降400萬之多。而地處李滄區(qū)黑龍江路與金水路路口不遠處的嘉凱城時代城高層住宅則爆出將以“5”字頭的起價開盤銷售，目前與時代城相鄰的海右重華項目均價7380元/平方米，青山綠水小高層優(yōu)惠后均價在8000元/平方米左右，偉東幸福之城3期起價7080元/平方米，均價已達到8000元/平方米左右。據(jù)了解，時代城下半年銷售計劃高達一千多套，巨大壓力之下不得不拿出低價促銷的“殺手锏”。

    去庫存仍為市場主題

    “從目前的情況看，雖有針對剛性需求適度微調(diào)政策，刺激了一部分需求，但只要限購不放松，差異化信貸沒有改變，整體市場還要依托以價換量消化庫存?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江說，在新盤供給不斷加快、庫存量持續(xù)居高的大形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會加大營銷力度，消化存貨將是2012年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的年度主題。另外在政策上，從7月底開始，國務(wù)院派出督查組分赴16個省、直轄市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況進行督查，據(jù)悉，督查報告將于近日推出。在青島，相關(guān)部門召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，明確了擅自漲價的項目將延緩發(fā)放預(yù)售許可證?？梢哉f，這在很大程度上對樓市進行了新一輪高壓監(jiān)管。