青島合法無證房可獲征收補(bǔ)償

青島合法無證房可獲征收補(bǔ)償 補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高

青島合法無證房可獲征收補(bǔ)償 補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高

　　本報(bào)昨日報(bào)道了主城區(qū)危舊房改造啟動(dòng)的消息后，引起了市民的極大關(guān)注。昨日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委市房地產(chǎn)開發(fā)管理局房屋征收處處長曹天宇做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目時(shí)指出，為了加快危舊房改造，我市出臺(tái)了危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法，與此前的政策相比，在搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)上有一定提高。

　　今年啟動(dòng)20片危舊房改造

　　根據(jù)各區(qū)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)范圍內(nèi)共有危舊房約170萬平方米，涉及居民近5萬戶，爭取用五年時(shí)間有計(jì)劃有步驟地完成拆遷改造任務(wù)，按照先成片、后零星的步驟，爭取三年拆完，五年建好，徹底提升這部分區(qū)域居民的居住條件和生活質(zhì)量。今年初步計(jì)劃開工危舊房改造20片，涉及9754戶，共計(jì)32萬平方米。對此不少市民咨詢這20片是否已經(jīng)敲定范圍，具體位置在哪兒？曹天宇回復(fù)說，根據(jù)各區(qū)提交的計(jì)劃，其中市南區(qū)1個(gè)片區(qū)，位于蘇州路片區(qū)；市北區(qū)8個(gè)片區(qū)，包括東安路片區(qū)、大港緯四路片區(qū)等；四方區(qū)8個(gè)片區(qū)，包括撫順路19號(hào)片區(qū)、中心醫(yī)院片區(qū)等；李滄區(qū)3個(gè)片區(qū)，包括永安路片區(qū)、樂亭路片區(qū)、興山路片區(qū)?！坝捎谖Ｅf房改造剛剛啟動(dòng)，有些項(xiàng)目還在規(guī)劃中，沒有最終敲定，因此還無法給出詳細(xì)范圍，一旦敲定將及時(shí)公布?！笔谐青l(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稍有提高

　　為了推動(dòng)危舊房改造工程，市政府制定發(fā)布了《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法》?！坝捎谖Ｅf房內(nèi)的居民大都屬于低收入困難群體，其自身改善居住條件的能力非常有限，我們在制定房屋征收補(bǔ)償安置辦法時(shí)也考慮到了這一點(diǎn)，因此在搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)上稍有提高。”曹天宇說，比如征收住宅房屋臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，每月每平方米30元計(jì)發(fā)。以前這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米25元，現(xiàn)在提高到30元，另外，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。對于非住宅房屋的征收，同樣有搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑魇辗课莸慕ㄖ娣e每月每平方米60元，一次性計(jì)發(fā)16個(gè)月。而此前的辦法是一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月，計(jì)發(fā)時(shí)限上從10個(gè)月提高到了16個(gè)月。

　　此外選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，給予每家6萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)確定的補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。對于安置房公攤大的問題，也考慮對面積差給予補(bǔ)貼。

　　確認(rèn)合法的臨建可享補(bǔ)償

　　除了危舊房改造外，未正常辦理房產(chǎn)證的房子遇到拆遷時(shí)如何對待也是市民關(guān)心的問題之一。其中一市民問道：“我家房屋是私房，因各種原因一直未能辦理房產(chǎn)證，像這種房屋在拆遷改造時(shí)能否享受相關(guān)補(bǔ)償政策？”曹天宇回答說，按照規(guī)定，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　另一市民說：“我的房屋是1985年建的，是當(dāng)時(shí)的建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，建設(shè)部門是市南區(qū)建設(shè)管理局，我想問一下能否按照法規(guī)規(guī)定給予補(bǔ)償？”曹天宇回復(fù)說，根據(jù)《青島市人民政府關(guān)于做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》文件規(guī)定：“政府應(yīng)當(dāng)組織國土資源房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計(jì)等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理”。根據(jù)該規(guī)定，實(shí)施征收時(shí)，該房屋由上述部門統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，確認(rèn)被征收房屋的合法性。如確認(rèn)合法，即可享受征收補(bǔ)償。

　　如何補(bǔ)償征求公眾意見

　　市民還提出：“區(qū)政府制定征收補(bǔ)償方案時(shí)，是不是應(yīng)該聽聽我們老百姓的意見？”曹天宇回復(fù)：“您說的很對。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)區(qū)人民政府。當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布?！?作為城區(qū)改造的一項(xiàng)重要內(nèi)容，拆遷是其中難度最大的一項(xiàng)工作。其中一名網(wǎng)友在線指出：“個(gè)別被拆遷戶漫天要價(jià)，達(dá)不到個(gè)人一夜暴富的目的，就通過網(wǎng)絡(luò)、媒體等將自己打扮成可憐的弱勢群體，對于這種情況，政策制定部門是不是該采取點(diǎn)措施呢？因?yàn)閭€(gè)別人的阻撓而導(dǎo)致大部分居民不能按時(shí)回遷，是不是不公平？”

　　曹天宇對此表示，對拆遷工作絕大多數(shù)居民給予了理解和支持，促進(jìn)了城市建設(shè)的迅速發(fā)展，但是也有個(gè)別居民提出不合乎政策的過高要求，拒絕搬遷騰房，滯緩了工程進(jìn)度，影響了絕大部分居民回遷。經(jīng)與市中級(jí)法院等有關(guān)部門協(xié)調(diào)，下步對因個(gè)人不合理要求得不到滿足，在補(bǔ)償政策到位、多次說服無效的情況下，按照政府申請、法院裁定執(zhí)行、政府協(xié)助的程序，采取必要的強(qiáng)制措施，以維護(hù)公共利益和絕大多數(shù)居民的合法權(quán)益。(記者 孫靜芳)

　　在線問政實(shí)錄摘登

　　網(wǎng)友：我承租的是公房，我不想要貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償，我想讓征收部門或被征收人另外給我換處房屋，我仍然當(dāng)承租人，可以嗎？這樣的話，是不是應(yīng)該由征收人、被征收人及承租人三方共同簽協(xié)議，然后由承租人騰房，再拆房？

　　曹天宇：按照我市有關(guān)規(guī)定，征收公有住房，房屋征收部門可以對被征收人給予房屋補(bǔ)償，由公房承租人繼續(xù)承租，公房承租人應(yīng)與被征收人、房屋征收部門共同簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，承租人應(yīng)按協(xié)議約定搬遷騰房。

　　網(wǎng)友：我今天看報(bào)紙上登，說青島市“五年完成5萬戶危舊房拆遷改造”。我想問問，市南區(qū)寧陽路16號(hào)的老房子，既屬于筒子樓，又屬于危舊房，在不在這5萬戶之內(nèi)，什么時(shí)候才能改造？

　　曹天宇：經(jīng)向市南區(qū)有關(guān)部門了解，寧陽路16號(hào)未列入市南區(qū)危舊房改造計(jì)劃，屬于中山路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍，該區(qū)域改造將按照中山路統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。

　　網(wǎng)友：我是一個(gè)拆遷戶，評(píng)估價(jià)格低了，怎么辦？

　　曹天宇：被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的，如果您對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　網(wǎng)友：在拆遷中，經(jīng)營房和非經(jīng)營房怎樣界定？

　　曹天宇：按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋性質(zhì)用途確定。

　　網(wǎng)友:現(xiàn)在安置房屋多為高層，公攤較大，說是改善居住面積，但哪里能看出面積改善?

　　曹天宇：考慮到目前用于安置的房屋多為高層，在實(shí)施過程中，各區(qū)為解決高層公攤過大問題，均對居民增加補(bǔ)貼，但標(biāo)準(zhǔn)不一，因此市政府《關(guān)于做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》對此統(tǒng)一明確規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對公攤面積差給予補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有”。

　　網(wǎng)友：易州路8號(hào)在不在中山路改造范圍內(nèi)？

　　曹天宇：對您提的問題，我們進(jìn)行了了解，該區(qū)域位于我市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)域內(nèi)，目前相關(guān)部門正進(jìn)行規(guī)劃論證。待方案確定后，將按照有關(guān)規(guī)定，適時(shí)啟動(dòng)改造工作。

　　網(wǎng)友：大連路南側(cè)5年前就要拆遷，現(xiàn)在為什么不拆了？

　　曹天宇：據(jù)了解，該地段未列入2012年市北區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，目前尚不具備實(shí)施房屋征收的條件。

　　網(wǎng)友：我是平度城區(qū)的，我們村正在進(jìn)行舊村改造，平房改高層樓房。請問一下，開發(fā)商應(yīng)該給多少貨幣補(bǔ)償？房屋每平方米補(bǔ)償多少錢？房屋置換面積比例是多少？具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？改樓房后，公攤面積如何計(jì)算？

　　曹天宇：經(jīng)了解，在平度市轄區(qū)范圍內(nèi)，選擇按宅基地面積補(bǔ)償?shù)?，按照不超過1：1比例標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償樓房建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由各村根據(jù)實(shí)際情況確定。另外給予房屋及附屬物評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)。選擇按房屋建筑面積補(bǔ)償?shù)?，根?jù)房屋合法建筑面積1：1比例返還安置房，并給予10平方米住房改善面積和房屋公攤差補(bǔ)貼，另給予房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在房屋征收時(shí)，按照周圍新建同類房屋銷售價(jià)格予以補(bǔ)償。周圍新建同類房屋銷售價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。具體事宜建議您與平度市房屋征收部門咨詢，聯(lián)系電話88373938。