青島公積金貸款認貸不認房 媳婦婚后很難加名

????“我現(xiàn)在這套房是用商業(yè)貸款買的，如果我再買一套房的話，用公積金貸款屬于第一套還是第二套？”“老房子可以用公積金貸款買嗎？”……為了慶祝青島市住房公積金制度建立20周年，昨日市住房公積金管理中心在五四廣場及各區(qū)市中心廣場舉辦現(xiàn)場咨詢會，幫市民解答公積金政策。

????限額標準暫不調(diào)高

????昨日上午9時許記者來到五四廣場，住房公積金管理中心擺設(shè)的咨詢臺前已有不少市民在現(xiàn)場咨詢，市民呂女士家住威海路，眼看孩子快要到上學(xué)的年齡，她想在大學(xué)路附近買個學(xué)區(qū)房，但她有兩個疑問：“除了威海路的房子，我在膠州還有套房子，剛賣了，就想買套學(xué)區(qū)房。兩套都是商業(yè)貸款買的，沒用過公積金，那我再買一套房，用公積金貸款是執(zhí)行首套房利率還是二套房利率？另外學(xué)區(qū)房多是老房子，年代久遠，能用公積金貸款嗎？”對此，貸款處工作人員解答說，公積金貸款“認貸不認房”，只要此前沒用過公積金貸款，不管是第幾套房，當前購買的這套都執(zhí)行首套房公積金貸款利率。另外用公積金貸款購買二手房，要求房齡不超過30年。

????“好多地方都提高了公積金的最高貸款額度，為啥青島公積金最高貸款額就不能提高呢？”對此，現(xiàn)場負責人表示，由于住房公積金貸款資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標準的確定要充分評估公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模，并參考當?shù)刈》夸N售均價，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標準。從青島市貸款整體情況看，貸款比率已達77.88%，說明目前的公積金貸款限額標準基本能夠滿足貸款職工的資金需求，目前尚不具備調(diào)高貸款限額標準的客觀條件。

????“公貸”買房不能加名

????市民林先生咨詢：“我婚前用公積金按揭購買首套房，現(xiàn)在剛結(jié)婚，下個月要辦房產(chǎn)證，想加女方名字，請問能辦理這個業(yè)務(wù)嗎？”工作人員答復(fù)說，購房后再追加共有人，是對房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于林先生以個人名義申請了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔保，按照規(guī)定，抵押期間，他對抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制，只有債務(wù)滅失，才可自主行使對抵押房產(chǎn)的處置。因此，貸款期間不能追加房產(chǎn)共有人。如需增加配偶為共有人，需結(jié)清公積金貸款后辦理。

????市民楊女士從事個體行業(yè)，自己每月繳存公積金，“像我們這樣的自由職業(yè)者每個月都要去住房公積金管理中心繳納公積金，十分麻煩，要是能開通銀行代扣業(yè)務(wù)就好了?！睂Υ?，市住房公積金管理中心副主任郝亮介紹，將盡快調(diào)研，爭取早日開通代扣業(yè)務(wù)。

????昨日，現(xiàn)場有市民反映一些外資企業(yè)、私營企業(yè)和部分中小企業(yè)不給職工繳納公積金，或者用現(xiàn)金補貼的方式代替繳納公積金。市住房公積金管理中心負責人表示，凡是城鎮(zhèn)企業(yè)，錄用職工后都必須為其按時足額繳納公積金，若單位不給職工辦理住房公積金，職工可以撥打市住房公積金管理中心客服電話96557或到單位所在轄區(qū)的管理處投訴，管理中心將依法作出行政處理。（記者 孫靜芳）