公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房 婚前買(mǎi)房未結(jié)清婚后不能加名

????“我現(xiàn)在這套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，如果我再買(mǎi)一套房的話(huà)，用公積金貸款屬于第一套還是第二套？”“老房子可以用公積金貸款買(mǎi)嗎？”……為了慶祝青島市住房公積金制度建立20周年，昨日市住房公積金管理中心在五四廣場(chǎng)及各區(qū)市中心廣場(chǎng)舉辦現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)會(huì)，幫市民解答公積金政策。

????限額標(biāo)準(zhǔn)暫不調(diào)高

????昨日上午9時(shí)許記者來(lái)到五四廣場(chǎng)，住房公積金管理中心擺設(shè)的咨詢(xún)臺(tái)前已有不少市民在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，市

民呂女士家住威海路，眼看孩子快要到上學(xué)的年齡，她想在大學(xué)路附近買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房，但她有兩個(gè)疑問(wèn)：“除了威海路的房子，我在膠州還有套房子，剛賣(mài)了，就想買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。兩套都是商業(yè)貸款買(mǎi)的，沒(méi)用過(guò)公積金，那我再買(mǎi)一套房，用公積金貸款是執(zhí)行首套房利率還是二套房利率？另外學(xué)區(qū)房多是老房子，年代久遠(yuǎn)，能用公積金貸款嗎？”對(duì)此，貸款處工作人員解答說(shuō)，公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要此前沒(méi)用過(guò)公積金貸款，不管是第幾套房，當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)的這套都執(zhí)行首套房公積金貸款利率。另外用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，要求房齡不超過(guò)30年。

????“好多地方都提高了公積金的最高貸款額度，為啥青島公積金最高貸款額就不能提高呢？”對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，由于住房公積金貸款資金來(lái)源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的確定要充分評(píng)估公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模，并參考當(dāng)?shù)刈》夸N(xiāo)售均價(jià)，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。從青島市貸款整體情況看，貸款比率已達(dá)77.88%，說(shuō)明目前的公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)基本能夠滿(mǎn)足貸款職工的資金需求，目前尚不具備調(diào)高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的客觀(guān)條件。

????“公貸”買(mǎi)房不能加名

????市民林先生咨詢(xún)：“我婚前用公積金按揭購(gòu)買(mǎi)首套房，現(xiàn)在剛結(jié)婚，下個(gè)月要辦房產(chǎn)證，想加女方名字，請(qǐng)問(wèn)能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)嗎？”工作人員答復(fù)說(shuō)，購(gòu)房后再追加共有人，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于林先生以個(gè)人名義申請(qǐng)了住房公積金貸款，并用所購(gòu)住房辦理了抵押登記和抵押擔(dān)保，按照規(guī)定，抵押期間，他對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制，只有債務(wù)滅失，才可自主行使對(duì)抵押房產(chǎn)的處置。因此，貸款期間不能追加房產(chǎn)共有人。如需增加配偶為共有人，需結(jié)清公積金貸款后辦理。

????市民楊女士從事個(gè)體行業(yè)，自己每月繳存公積金，“像我們這樣的自由職業(yè)者每個(gè)月都要去住房公積金管理中心繳納公積金，十分麻煩，要是能開(kāi)通銀行代扣業(yè)務(wù)就好了。”對(duì)此，市住房公積金管理中心副主任郝亮介紹，將盡快調(diào)研，爭(zhēng)取早日開(kāi)通代扣業(yè)務(wù)。

????昨日，現(xiàn)場(chǎng)有市民反映一些外資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)和部分中小企業(yè)不給職工繳納公積金，或者用現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式代替繳納公積金。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，凡是城鎮(zhèn)企業(yè)，錄用職工后都必須為其按時(shí)足額繳納公積金，若單位不給職工辦理住房公積金，職工可以撥打市住房公積金管理中心客服電話(huà)96557或到單位所在轄區(qū)的管理處投訴，管理中心將依法作出行政處理。（記者 孫靜芳）