統(tǒng)計局:6月房價上漲有特殊性 調(diào)控成效明顯

　　國家統(tǒng)計局昨天公布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，雖然房價同比下降的城市仍在增加，但是從更能反映房價走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，6月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量顯著增加，使房價上漲城市數(shù)量9個月以來首次超過房價下跌城市數(shù)量。市場分析人士認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

　　□全國數(shù)據(jù)

　　新房：25個城市環(huán)比漲價

　　從更能反映價格短期走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，今年1-5月，全國

新房環(huán)比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個和6個，不過到了6月份，這一數(shù)字大幅反彈，比5月增加了19個。與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的有24個，上漲的有25個。漲幅方面，環(huán)比價格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的有2個，上漲的有11個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。

　　二手房：31個城市環(huán)比漲價

　　二手房市場方面，與5月份相比，70個大中城市中價格下降的城市有19個，持平的有20個，上漲的有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。

　　同比來看，70個大中城市中價格下降的城市有58個，上漲的有12個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。

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　　6月環(huán)比漲價有特殊性

　　國家統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師馬曉明認為，6月份一些城市房價環(huán)比上漲有一定的特殊性，主要有三個原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)了一些變化，部分人擔心房價反彈，出手購房；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消了折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高了價格。

　　同比數(shù)據(jù)彰顯調(diào)控成效

　　馬曉明指出，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市的房價仍然低于去年同期水平。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格同比分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。這表明，經(jīng)過堅持不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。

　　□北京落點

　　新房二手房環(huán)比均漲價

　　就北京的數(shù)據(jù)來看，6月新房和二手房價格環(huán)比雙雙上漲。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅價格同比下跌1.3%，環(huán)比由上個月的下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.3%；二手房方面，6月本市二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.7%。

　　作為一線城市的代表，北京6月房價走勢也代表了許多一線城市的房價走勢。在一線城市中，北京、上海和廣州6月份的新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

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　　信貸松動促進樓市回暖

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，影響本輪樓市回暖的主要原因是信貸的事實性松動，這在北京等一線城市表現(xiàn)得特別明顯，而且北京的購房者對房價重拾漲勢的擔憂更甚。

　　此外，經(jīng)過一年的調(diào)控，符合購房條件的人數(shù)明顯增加，加之本市房屋的庫存量開始下調(diào)，購房者對政策松動的恐慌使得他們的入市積極性上漲。

　　□趨勢分析

　　房價或進震蕩上升通道

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，從數(shù)據(jù)來看，房價已經(jīng)出現(xiàn)了止跌反彈的苗頭，在這種情況下，國家出臺新一輪調(diào)控政策的可能性較大。但鑒于經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的壓力也很大，綜合判斷，即使出臺新的調(diào)控政策，對樓市的影響力也將比較有限。預(yù)計房價在盤整幾個月后，快則四季度、慢則明年上半年便將進入震蕩式小幅上升通道。

　　張大偉認為，房地產(chǎn)市場5-6月的成交比較樂觀，對價格的支撐作用也已經(jīng)顯現(xiàn)，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。暑期淡季開發(fā)商推盤量較小，預(yù)計成交量可能有所平穩(wěn)，而“金九銀十”成交量繼續(xù)沖高的可能性非常大，全國主要城市下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。

　　必須繼續(xù)推進樓市調(diào)控

　　馬曉明表示，正像國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近強調(diào)的那樣，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價格變動將會趨于理性。

　　大勢未改調(diào)控仍將從嚴

　　分析人士指出，在中央堅持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場的周期性回暖并不足以支撐房價大幅上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

　　房企與購房者均應(yīng)理性

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示，應(yīng)該看到，過去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱作暴利行業(yè)是因為開發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調(diào)控的嚴厲打擊，開發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價。

　　胡景暉指出，隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化，使得一個城市的整體均價并不能客觀反映一個城市的實際房價情況，所以對于普通消費者來說，一個城市的住宅均價并沒有太大的參考價值，也沒有必要因為整體房價的漲跌產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。