青島天氣 | 百寶箱
新聞網(wǎng)首頁 > 新聞中心 > 半島網(wǎng)聞 > 正文

青島開發(fā)商開盤定價(jià)2萬/平半年0成交 仍死扛到底

來源:大眾網(wǎng)-- 2012-07-18 08:06:19 字號:TT

    位于青島敦化路附近的某樓盤定價(jià)高達(dá)2萬/平方米,今年1月份開盤后,至今還沒有成交記錄;位于香港中路的財(cái)富中心樓盤4月份開盤后,也遭遇了零成交……從去年開始,選擇死扛的樓盤悄悄遠(yuǎn)離了購房者視野,玩起了“消失”,但即使成交量低迷,它們依然不降價(jià)。另外,本月全市已有4家樓盤開盤,月底預(yù)計(jì)還有11家開盤,但定價(jià)大多很堅(jiān)挺。

    A 市北一樓盤開盤半年,零套成交

    每逢路過中央商務(wù)區(qū),

大片在建的樓盤會映入眼簾,該區(qū)域在售的樓盤有10家左右,有幾家是你熟悉的?是的,今年2月份以來該區(qū)域新開樓盤量為零,但在售房源卻很多。在敦化路附近,有一家接近封頂?shù)臉潜P。早在今年1月17日便拿到了預(yù)售許可證,曾在報(bào)紙上做過少量的廣告,然后基本“銷聲匿跡”了。截至目前,根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),該樓盤還沒有成交記錄,房源量為476套。價(jià)格方面,參考價(jià)為20390元/平方米,比周邊樓盤高很多。

    “去年年底,該區(qū)域的燕歸堂樓盤進(jìn)行了集中優(yōu)惠活動,單價(jià)在1.2萬元/平方米左右,部分房源為公寓,也可以用來辦公。同樣是該區(qū)域的良辰美景樓盤,公寓、住宅房源都有,價(jià)格在1.5萬元/平方米左右。這個(gè)區(qū)域的新房供應(yīng)量很高,得有2000套左右,同質(zhì)化競爭激烈。都是高層,小戶型比較多。最早的時(shí)候,2009年,萬達(dá)39克拉也不得不優(yōu)惠促銷?,F(xiàn)在,公寓和辦公市場并不樂觀,雖然不受限購影響,但交易稅費(fèi)還是很高的。以往,投資客購買的情況比較多,現(xiàn)在這部分需求明顯少了?!笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說,“還有一個(gè)方面,這個(gè)區(qū)域內(nèi)的二手房源也很多。萬達(dá)39克拉有大量在售的二手房,還有對外出租的。并且,這個(gè)區(qū)域人氣并不太旺盛,有投資潛力,但還得等等?!?/p>

    同樣位于該區(qū)域的歐典商苑樓盤,去年9月30日拿到預(yù)售證,近一年的時(shí)間,才賣了30套?!斑@個(gè)樓盤主要是住宅,70年產(chǎn)權(quán),這是一個(gè)優(yōu)勢,不過定價(jià)1.8萬元/平方米,價(jià)格沒有優(yōu)勢。而且旁邊有熱電廠,對購房者有影響。”

    B 四方李滄樓盤,不少有優(yōu)惠

    在四方區(qū)和李滄區(qū),玩“消失”的樓盤幾乎沒有。李滄區(qū)方面,之前定價(jià)過高的米羅灣樓盤,近期也釋放出了大幅優(yōu)惠,總價(jià)幾乎跌了20多萬元。而區(qū)域內(nèi)的中海、萬達(dá)、萬科等大鱷樓盤也放下了身段,5萬元左右的優(yōu)惠也在繼續(xù)進(jìn)行,曾經(jīng)制造高房價(jià)的大鱷們面對限購令,還是低下了頭。在四方區(qū),新都心區(qū)域的海信淮安郡和萬科城近期也是不斷推出各種優(yōu)惠。中冶英郡在去年成功低價(jià)銷售高層以后,多層房源也玩起了降價(jià),總價(jià)跌10萬多元。相比較來說,市北區(qū)和市南區(qū)的“消失”樓盤更多。這些樓盤的共同特點(diǎn)就是定價(jià)高。

    位于香港中路附近的財(cái)富中心樓盤,共有241套房源,今年4月17日拿到了預(yù)售許可證,參考價(jià)為51110元/平方米。根據(jù)7月17日市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù),該樓盤還沒有新房成交記錄。位于市北區(qū)保張路附近的某樓盤,自今年1月份以來,一共才成交了5套,而且還有一筆撤單的情況。位于遼陽西路附近的興業(yè)大廈A座,共有239套房源,去年12月31日拿到的預(yù)售證,目前也沒有取得成交記錄。

    “購房者的眼睛是雪亮的,至少是了解市場的。這個(gè)房子的單價(jià)是多少,總價(jià)是多少,戶型是什么樣的,它的周邊配套如何,包括商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通配套等等這些情況,都有一個(gè)衡量。如果區(qū)域內(nèi),這家樓盤定價(jià)過高,很難取得成交,購房者會算賬的。舉個(gè)例子,中海紫御觀邸降價(jià)百萬元,老業(yè)主鬧。當(dāng)初我說這個(gè)房子將來是一定要降價(jià)的。買高房價(jià)樓盤是有風(fēng)險(xiǎn)的?!睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

分享到:
-

-

相關(guān)閱讀青島新聞

我要評論 提取評論...

網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明青島新聞網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。