青島開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)定價(jià)2萬(wàn)/平半年0成交 仍死扛到底

    位于青島敦化路附近的某樓盤(pán)定價(jià)高達(dá)2萬(wàn)/平方米，今年1月份開(kāi)盤(pán)后，至今還沒(méi)有成交記錄；位于香港中路的財(cái)富中心樓盤(pán)4月份開(kāi)盤(pán)后，也遭遇了零成交……從去年開(kāi)始，選擇死扛的樓盤(pán)悄悄遠(yuǎn)離了購(gòu)房者視野，玩起了“消失”，但即使成交量低迷，它們依然不降價(jià)。另外，本月全市已有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，月底預(yù)計(jì)還有11家開(kāi)盤(pán)，但定價(jià)大多很堅(jiān)挺。

    A 市北一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)半年，零套成交

    每逢路過(guò)中央商務(wù)區(qū)，

大片在建的樓盤(pán)會(huì)映入眼簾，該區(qū)域在售的樓盤(pán)有10家左右，有幾家是你熟悉的？是的，今年2月份以來(lái)該區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)量為零，但在售房源卻很多。在敦化路附近，有一家接近封頂?shù)臉潜P(pán)。早在今年1月17日便拿到了預(yù)售許可證，曾在報(bào)紙上做過(guò)少量的廣告，然后基本“銷(xiāo)聲匿跡”了。截至目前，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)還沒(méi)有成交記錄，房源量為476套。價(jià)格方面，參考價(jià)為20390元/平方米，比周邊樓盤(pán)高很多。

    “去年年底，該區(qū)域的燕歸堂樓盤(pán)進(jìn)行了集中優(yōu)惠活動(dòng)，單價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，部分房源為公寓，也可以用來(lái)辦公。同樣是該區(qū)域的良辰美景樓盤(pán)，公寓、住宅房源都有，價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右。這個(gè)區(qū)域的新房供應(yīng)量很高，得有2000套左右，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。都是高層，小戶(hù)型比較多。最早的時(shí)候，2009年，萬(wàn)達(dá)39克拉也不得不優(yōu)惠促銷(xiāo)?，F(xiàn)在，公寓和辦公市場(chǎng)并不樂(lè)觀，雖然不受限購(gòu)影響，但交易稅費(fèi)還是很高的。以往，投資客購(gòu)買(mǎi)的情況比較多，現(xiàn)在這部分需求明顯少了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)，“還有一個(gè)方面，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的二手房源也很多。萬(wàn)達(dá)39克拉有大量在售的二手房，還有對(duì)外出租的。并且，這個(gè)區(qū)域人氣并不太旺盛，有投資潛力，但還得等等?！?/p>

    同樣位于該區(qū)域的歐典商苑樓盤(pán)，去年9月30日拿到預(yù)售證，近一年的時(shí)間，才賣(mài)了30套?！斑@個(gè)樓盤(pán)主要是住宅，70年產(chǎn)權(quán)，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，不過(guò)定價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。而且旁邊有熱電廠，對(duì)購(gòu)房者有影響。”

    B 四方李滄樓盤(pán)，不少有優(yōu)惠

    在四方區(qū)和李滄區(qū)，玩“消失”的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有。李滄區(qū)方面，之前定價(jià)過(guò)高的米羅灣樓盤(pán)，近期也釋放出了大幅優(yōu)惠，總價(jià)幾乎跌了20多萬(wàn)元。而區(qū)域內(nèi)的中海、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等大鱷樓盤(pán)也放下了身段，5萬(wàn)元左右的優(yōu)惠也在繼續(xù)進(jìn)行，曾經(jīng)制造高房?jī)r(jià)的大鱷們面對(duì)限購(gòu)令，還是低下了頭。在四方區(qū)，新都心區(qū)域的海信淮安郡和萬(wàn)科城近期也是不斷推出各種優(yōu)惠。中冶英郡在去年成功低價(jià)銷(xiāo)售高層以后，多層房源也玩起了降價(jià)，總價(jià)跌10萬(wàn)多元。相比較來(lái)說(shuō)，市北區(qū)和市南區(qū)的“消失”樓盤(pán)更多。這些樓盤(pán)的共同特點(diǎn)就是定價(jià)高。

    位于香港中路附近的財(cái)富中心樓盤(pán)，共有241套房源，今年4月17日拿到了預(yù)售許可證，參考價(jià)為51110元/平方米。根據(jù)7月17日市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)還沒(méi)有新房成交記錄。位于市北區(qū)保張路附近的某樓盤(pán)，自今年1月份以來(lái)，一共才成交了5套，而且還有一筆撤單的情況。位于遼陽(yáng)西路附近的興業(yè)大廈A座，共有239套房源，去年12月31日拿到的預(yù)售證，目前也沒(méi)有取得成交記錄。

    “購(gòu)房者的眼睛是雪亮的，至少是了解市場(chǎng)的。這個(gè)房子的單價(jià)是多少，總價(jià)是多少，戶(hù)型是什么樣的，它的周邊配套如何，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通配套等等這些情況，都有一個(gè)衡量。如果區(qū)域內(nèi)，這家樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，很難取得成交，購(gòu)房者會(huì)算賬的。舉個(gè)例子，中海紫御觀邸降價(jià)百萬(wàn)元，老業(yè)主鬧。當(dāng)初我說(shuō)這個(gè)房子將來(lái)是一定要降價(jià)的。買(mǎi)高房?jī)r(jià)樓盤(pán)是有風(fēng)險(xiǎn)的。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。